Какую квартиру можно купить в Москве за 7-8 млн рублей в феврале 

Для Москвы 7-8 млн рублей сейчас являются почти стартовым бюджетом. За эти деньги в основном предлагаются небольшие студии и однушки в окраинных районах и за МКАД. Если хорошо поискать, можно найти варианты в домах бизнес-класса поближе к центру, но, скорее всего, это будет микролот в комплексе с апартаментами. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и области за 7-8 млн рублей в феврале.

Подмосковье и Новая Москва: недалеко от МКАД – студии и редкие однушки

Бюджета в 7-8 миллионов в Подмосковье, по данным Базы недвижимости IRN.RU, может хватить как на вполне просторную квартиру, так и на скромную студию. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, в пределах 7-8 млн рублей можно побрать студию около 39 кв. м или однокомнатную квартиру площадью 41 – 48 кв. м. Один из просторных вариантов – 48-метровая однушка с балконом на шестом этаже, которая с учетом скидки обойдется в 7,8 млн рублей. Двушки в проекте стоят от 9,7 млн рублей.

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Недалеко от метро за 7-8 млн рублей обычно продаются студии. Два таких лота доступны к покупке в масштабном проекте с собственной инфраструктурой «Прокшино», который расположен в пешей доступности от одноименной станции метро. Первый лот площадью 21 кв. м с гардеробной на втором этаже корпуса 8.4 продается с учетом скидки за 6,7 млн рублей (срок сдачи – III квартал 2024 года). В этой студии два окна, пространство можно разделить. Второй лот – 24-метровая студия с дизайнерской отделкой на втором этаже корпуса бизнес-класса 5.2.6. – предлагается за 7,3 млн рублей (срок сдачи – II квартал 2025 года).

«Старая» Москва: студии комфорт- и бизнес-класса

Проекты класса «бизнес»

Для «старой» Москвы 7-8 млн рублей – это минимальный «входной билет», тем не менее предложение есть. В Базе недвижимости IRN.RU насчитывается 61 проект в Москве, где можно подобрать квартиру за такие деньги. Есть даже варианты в проектах бизнес-класса. Но если речь идет именно о квартире, а не об апартаментах, то придется немного добавить: в ЖК бизнес-класса «Level Нагатинская» 20-метровая студия на 11-м этаже продается за 8,5 млн рублей. Окна квартиры выходят во двор и на окружающую застройку. Срок сдачи - второй квартал 2024 года. ЖК строится на юге столицы, в районе Нагатино-Садовники, у метро «Нагатинская» на первой береговой линии Москвы-реки.

Апартаменты – доступнее. В проекте бизнес-класса «Level Стрешнево», который строится в район Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, цены начинаются от 6,6 млн рублей. За 7 – 8 миллионов предлагаются студии 22 – 24 кв. м. В основном они расположены в уже сданном корпусе «Север» и в корпусе «Восток», который планируется ввести в третьем квартале 2024 года. Цены на однушки с учетом скидки от застройщика стартуют от 10,4 млн рублей за 40-метровый лот на 14-м этаже.

Проекты класса «комфорт»

В комплексах комфорт-класса с апартаментами выбор не сильно шире. В МФК Citimix в престижном Западном округе цены начинаются от 5 млн рублей. За 7-8 миллионов здесь есть несколько 26-метровых студий. Citimix расположен на Востряковском шоссе в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов. До метро «Озерная» прогулочным шагом можно дойти примерно за 20 минут.

В жилых проектах комфорт-класса 7 – 8 млн рублей хватит тоже разве что на студию. На севере Москвы, в ЖК «Level Селигерская», можно купить небольшую студию с двумя окнами площадью около 20 кв. м на 10-м этаже (7,7 млн рублей, корпус 2, срок сдачи – II квартал 2025 года). ЖК расположен в Западном Дергунино, в пешей доступности – две станции метро («Селигерская» и «Верхние Лихоборы»).

Найти варианты просторнее в этом бюджете в Москве крайне сложно. Даже в казалось бы демократичных районах юго-востока на 7-8 миллионов сильно не разгуляешься. В Печатниках, в ЖК «Level Южнопортовая», такого бюджета хватит на небольшую студию 18 кв. м на 4-м этаже (7,2 млн рублей, корпус 4, срок сдачи – II квартал 2026 года). Самый просторный вариант – студия 23 кв. м за 8 млн рублей (корпус 1, срок ввода - II квартал 2026 года). Цены указаны с учетом скидки.

И даже в замкадных районах за 7-8 миллионов предлагаются в основном микроварианты. В Солнцево, в ЖК «Лучи», за 7-8 миллионов хороший выбор студий 20-25 кв. м на разных этажах и со сроком ввода в 2024 году. Есть две квартиры в корпусе, которые планируется сдать уже в первом квартале этого года – студии примерно по 22 кв. м на втором этаже 12-го корпуса за 7,6 и 7,8 млн рублей.

В Зеленограде, в проекте «В Зеленограде 901Б», хватит даже на однушку. В продаже остались две квартиры 44 кв. м на последнем и предпоследнем этаже. Продажа лотов осуществляется через аукцион, начальная цена – 7,9 млн рублей. ЖК класса расположен в районе Старое Крюково, в 15 минутах ходьбы - МЦД «Зеленоград».

«Вторичка» в Москве: однушки в комфортных спальниках

На вторичном рынке выбор в этом бюджете есть. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 7 млн рублей можно купить небольшую однушку под ремонт в хрущевке около таких станций метро, как «Бабушкинская» и «Варшавская». Или можно найти однокомнатную квартиру в более современных домах, но расположенных дальше от центра – например, в Люблино или в Солнцево. Правда, квартира тоже будет требовать ремонта. С 8 миллионами доступно жилье у «Бауманской» или «ВДНХ». Но это будет тоже, скорее всего, небольшая убитая однушка в старой хрущевке. В таких районах, как Южное Бутово и Бирюлево, 8 млн хватит на двушку «под ремонт» в современной панельке или на приличную однушку.