Квартира в Москве рядом с технопарком: выбор из 100 проектов
Инновационные площадки привлекательны для девелоперов бизнес-класса
Вряд ли рядовые покупатели квартир в новостройках ставят себе цель непременно поселиться рядом с современным наукоемким технологичным производством. Тем не менее своя аудитория у подобных локаций есть. ЖК у технопарков интересны инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. А также покупателям с определенными профессиями и доходами выше среднего, для которых расположение новостройки рядом с работой станет дополнительным аргументом в пользу выбранного комплекса. Да и для девелоперского проекта близость площадки, предлагающей сотни рабочих мест и обещающей инфраструктурное обновление в масштабах района, - безусловное преимущество.
По подсчетам экспертов «Метриум» и Tekta Group, в Москве сейчас действует 45 технопарков и два технополиса: «Москва» и «Сколково». В Московской области работают 18 технопарков. А рядом с 10 крупнейшими технопарками Москвы девелоперы реализуют 23 проекта. Всего же в непосредственной близости от инновационных площадок находится более 100 столичных новостроек.
Что же такое технопарки и технополисы, чем они отличаются от промышленных зон, деловых кластеров и почему девелоперам небезразлично «технологическое» соседство?
В чем разница?
Как поясняют эксперты компаний «Метриум» и Tekta Group, давшие комментарии редакции портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», «технополис» и «технопарк» – близкие понятия. Прежде всего, они обозначают кластеры, связанные с разработкой и производством наукоемкой и инновационной продукции.
Технопарки, скорее, относятся к производственным площадкам, хотя и научная база там тоже может присутствовать. Как правило, технопарки привлекают организации одного определенного профиля. Еще одна особенность – компании, работающие в технопарках, занимаются высокотехнологичным и чистым с точки зрения экологии производством.
Технополисы более тесно связаны с академической наукой, это платформы для проведения научных исследований, экспериментов, разработки новых технологий и запуска стартапов. Работа ведется сразу по нескольким направлениям, а большая часть резидентов получают целевое финансирование. В то же время на территории технополисов часто строят и технопарки: производственные зоны есть в «Сколково» и в технополисе «Москва». Также, зачастую, в технопарках запускают производство продуктов, разработанных в технополисах.
Не стоит путать технопарки и технополисы с классическими промышленными зонами. Они может быть и родня, но не близнецы, ведь даже внешне технопарки чаще всего выглядят более современно и ухоженно. Даже на ассоциативном уровне промзона вызывает образ серого забора и чадящей трубой, а технопарк – сияющую хромом и стеклом башню с прилегающим сквером. Но главное отличие от промзон, на которое указали эксперты, заключается в том, что в технопарках работают чистые и наукоемкие, а иногда и «штучные» производства. Другая характерная черта в том, что объединенные в технопарк компании получают преимущества от синергии: упрощенное администрирование, обеспеченность энергоресурсами, транспортную интеграцию.
Другой родственник технологических площадок – деловой кластер. В какой-то степени технопарк можно считать его разновидностью. Но с производственным наполнением – в этом и есть принципиальное отличие. Есть разница и в юридическом подходе: деловые кластеры – это имущественные комплексы, а технопарки - группа лиц, связанных на основе территориальной близости.
Чем технопарки хороши для девелоперов и покупателей
По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, наличие технопарков вблизи проектов бизнес-класса напрямую не влияет на покупательский спрос. Тем не менее такое соседство все же имеет свои достоинства. «В технопарках размещаются высокоэффективные и наукоемкие производства, многие из них требуют большого объема инженерной и общественной инфраструктуры. Ключевое преимущество приобретения жилья вблизи технопарков — перспективы развития и обновления района. Последние 10 лет Москва активно инвестировала в создание сектора инновационных технологий и максимально поддерживала развитие территорий рядом с крупными технопарками. В итоге эти районы становятся центром притяжения москвичей с доходами выше среднего», - комментирует эксперт.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», обращает внимание на то, что на базе технопарков создаются сотни, а иногда и тысячи рабочих мест. А это очень интересно девелоперам, потому что «покупателей новостроек, расположенных поблизости от технопарков, привлекает возможность найти работу по специальности рядом с домом или даже открыть свой собственный инновационный бизнес. Кроме того, квартиры здесь часто приобретают инвесторы, рассчитывающие на высокий арендный спрос со стороны платежеспособной аудитории», делает вывод эксперт «Метриум».
К тому же современные технопарки строятся с применением «зеленых» технологий, поэтому не портят экологическую обстановку в районе, и это тоже важно для компаний-застройщиков и их клиентов.
Выбираем новостройку
Эксперты называют новостройки с активными продажами у самых значимых столичных технопарков.
Так, в районе технопарка «Курчатовский институт» в Щукино находится комплекс бизнес-класса Trend, ЖК построен.
Апартаменты представлены в апарт-комплексе «Level Стрешнево», который тоже находится недалеко от курчатовского технопарка.
В окружении технополиса «Москва» в Печатниках застройщики реализуют три проекта массового сегмента. Это апарт-комплекс «New Form Жигулевская» и ЖК «Волжский парк». А также жилой комплекс «Level Южнопортовая».
Богатый выбор новостроек имеется около технопарка Nagatino i-Land в Даниловском районе. Среди них - ЖК Nagatino i-Land, проект бизнес-класса Wow и премиальный ЖК Dream Towers.
В Даниловском районе расположен и технопарк «ВТИ», а вблизи Нагатинской поймы строится технопарк «ЗИЛ». В том же районе реализуется проект бизнес-класса «Квартал на набережной Now».
А вблизи упомянутого выше технопарка «ЗИЛ» на бывшей территории завода расположился крупный жилой комплекс «Зиларт».
Также по соседству, в районе Нагатино-Садовники, работает технопарк «Итэлма». Здесь можно присмотреться к жилым комплексам «Второй Нагатинский», «Первый Нагатинский», TopHills, Rotterdam. И к ЖК «Level Нагатинская» .
Три технопарка «НИИССУ», «Слава» и «Полюс», расположены у станции метро «Калужская» на юго-западе города. Здесь, поблизости от технопарка «НИИССУ» строится квартал бизнес-класса Ever .
Еще один проект в этой локации - жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский».
У технопарка «Отрадное» в одноименном районе строится МФК бизнес-класса «Дом Malevich».
Еще одна площадка технополиса «Москва» находится в Зеленограде. Здесь обосновался ЖК комфорт-класса «В Зеленограде 901Б» в районе Старое Крюково.
Рабочие места в будущем технопарке в Крекшино (Новая Москва) могут заинтересовать жителей ЖК «Лучи» и покупателей квартир в проекте «Прокшино».