Квартира в Москве рядом с технопарком: выбор из 100 проектов
Инновационные площадки привлекательны для девелоперов бизнес-класса
Вряд ли рядовые покупатели квартир в новостройках ставят себе цель непременно поселиться рядом с современным наукоемким технологичным производством. Тем не менее своя аудитория у подобных локаций есть. ЖК у технопарков интересны инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. А также покупателям с определенными профессиями и доходами выше среднего, для которых расположение новостройки рядом с работой станет дополнительным аргументом в пользу выбранного комплекса. Да и для девелоперского проекта близость площадки, предлагающей сотни рабочих мест и обещающей инфраструктурное обновление в масштабах района, - безусловное преимущество.
По подсчетам экспертов «Метриум» и Tekta Group, в Москве сейчас действует 45 технопарков и два технополиса: «Москва» и «Сколково». В Московской области работают 18 технопарков. А рядом с 10 крупнейшими технопарками Москвы девелоперы реализуют 23 проекта. Всего же в непосредственной близости от инновационных площадок находится более 100 столичных новостроек.
Что же такое технопарки и технополисы, чем они отличаются от промышленных зон, деловых кластеров и почему девелоперам небезразлично «технологическое» соседство?
В чем разница?
Как поясняют эксперты компаний «Метриум» и Tekta Group, давшие комментарии редакции портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», «технополис» и «технопарк» – близкие понятия. Прежде всего, они обозначают кластеры, связанные с разработкой и производством наукоемкой и инновационной продукции.
Технопарки, скорее, относятся к производственным площадкам, хотя и научная база там тоже может присутствовать. Как правило, технопарки привлекают организации одного определенного профиля. Еще одна особенность – компании, работающие в технопарках, занимаются высокотехнологичным и чистым с точки зрения экологии производством.
Технополисы более тесно связаны с академической наукой, это платформы для проведения научных исследований, экспериментов, разработки новых технологий и запуска стартапов. Работа ведется сразу по нескольким направлениям, а большая часть резидентов получают целевое финансирование. В то же время на территории технополисов часто строят и технопарки: производственные зоны есть в «Сколково» и в технополисе «Москва». Также, зачастую, в технопарках запускают производство продуктов, разработанных в технополисах.
Не стоит путать технопарки и технополисы с классическими промышленными зонами. Они может быть и родня, но не близнецы, ведь даже внешне технопарки чаще всего выглядят более современно и ухоженно. Даже на ассоциативном уровне промзона вызывает образ серого забора и чадящей трубой, а технопарк – сияющую хромом и стеклом башню с прилегающим сквером. Но главное отличие от промзон, на которое указали эксперты, заключается в том, что в технопарках работают чистые и наукоемкие, а иногда и «штучные» производства. Другая характерная черта в том, что объединенные в технопарк компании получают преимущества от синергии: упрощенное администрирование, обеспеченность энергоресурсами, транспортную интеграцию.
Другой родственник технологических площадок – деловой кластер. В какой-то степени технопарк можно считать его разновидностью. Но с производственным наполнением – в этом и есть принципиальное отличие. Есть разница и в юридическом подходе: деловые кластеры – это имущественные комплексы, а технопарки - группа лиц, связанных на основе территориальной близости.
Чем технопарки хороши для девелоперов и покупателей
По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, наличие технопарков вблизи проектов бизнес-класса напрямую не влияет на покупательский спрос. Тем не менее такое соседство все же имеет свои достоинства. «В технопарках размещаются высокоэффективные и наукоемкие производства, многие из них требуют большого объема инженерной и общественной инфраструктуры. Ключевое преимущество приобретения жилья вблизи технопарков — перспективы развития и обновления района. Последние 10 лет Москва активно инвестировала в создание сектора инновационных технологий и максимально поддерживала развитие территорий рядом с крупными технопарками. В итоге эти районы становятся центром притяжения москвичей с доходами выше среднего», - комментирует эксперт.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», обращает внимание на то, что на базе технопарков создаются сотни, а иногда и тысячи рабочих мест. А это очень интересно девелоперам, потому что «покупателей новостроек, расположенных поблизости от технопарков, привлекает возможность найти работу по специальности рядом с домом или даже открыть свой собственный инновационный бизнес. Кроме того, квартиры здесь часто приобретают инвесторы, рассчитывающие на высокий арендный спрос со стороны платежеспособной аудитории», делает вывод эксперт «Метриум».
К тому же современные технопарки строятся с применением «зеленых» технологий, поэтому не портят экологическую обстановку в районе, и это тоже важно для компаний-застройщиков и их клиентов.
Выбираем новостройку
Эксперты выделяют наиболее интересные новостройки у самых значимых столичных технопарков.
Так, в районе технопарка «Курчатовский институт» в Щукино находится 27-этажный комплекс бизнес-класса Trend из двух корпусов, отличающийся изящным силуэтом. ЖК построен, в продаже несколько 4-комнатных квартир за 46-72 млн руб.
Апартаменты можно купить апарт-комплексе «Level Стрешнево», который тоже находится недалеко от курчатовского технопарка. Это три 25-этажных башни с объектами инфраструктуры в стилобатной части и выходом на набережную. Площади - от 20,7 кв. м, цены - от 6,6 млн руб.
В окружении технополиса «Москва» в Печатниках застройщики реализуют три проекта массового сегмента. Это апарт-комплекс c компактными студиями «New Form Жигулевская» (от 4,6 млн руб.) и ЖК «Волжский парк» (от 5,7 млн руб.). А также жилой комплекс «Level Южнопортовая», включающий пять жилых корпусов 12-69 этажей с волнообразными линиями фасадов. Здесь можно купить однокомнатную квартиру от 17 кв. м. по цене от 7 млн руб.
Богатый выбор новостроек имеется около технопарка Nagatino i-Land в Даниловском районе. Среди них - ЖК Nagatino i-Land, где цены начинаются от 13,4 млн руб. за студию 28 кв. м. А также проект бизнес-класса Wow (от 13,9 млн руб.) и премиальный ЖК Dream Towers (от 21,4 млн руб.)
В Даниловском районе расположен и технопарк «ВТИ», а вблизи Нагатинской поймы строится технопарк «ЗИЛ». В том же районе реализуется проект бизнес-класса «Квартал на набережной Now», где жилые корпуса располагаются в 30 м от Москвы-реки и имеют выход на благоустроенную набережную. Первая очередь проекта была сдана год назад, вторая - в высокой стадии готовности. За 16,3 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м с лоджией.
А вблизи упомянутого выше технопарка «ЗИЛ» на бывшей территории легендарного завода расположился крупный жилой комплекс «Зиларт». ЖК разделен на несколько функциональных зон: жилую, коммерческую, образовательный кластер, парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. По цене от 12,8 млн руб. можно приобрести студию от 22 кв. м.
Также по соседству, в районе Нагатино-Садовники, работает технопарк «Итэлма». Здесь можно присмотреться к жилым комплексам «Второй Нагатинский» (от 6,3 млн руб.), «Первый Нагатинский» (от 11,1 млн руб.), TopHills (от 12,4 млн руб.), Rotterdam (от 11,7 млн руб.) И к ЖК «Level Нагатинская» - ансамблю 26-27-этажных высоток, с фасадами, меняющими цвет и лаунж-террасой на крыше стилобата. Стоимость – от 8,3 млн рублей за лот от 20 кв. м.
Три технопарка «НИИССУ», «Слава» и «Полюс», расположены у станции метро «Калужская» на юго-западе города. Здесь, поблизости от технопарка «НИИССУ» строится квартал бизнес-класса Ever с собственной пешеходной улице. Лот евроформата (45,7 кв. м) обойдется в 15,8 млн рублей.
Еще один проект в этой локации - жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский». ЖК включает корпуса 12-25 этажей. Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе». Цены в проекте стартуют от 11,4 млн рублей за студию от 22 кв. м.
У технопарка «Отрадное» в одноименном районе строится МФК бизнес-класса «Дом Malevich». Фасад трехсекционного здания состоит из панелей, формирующих полотно с цитатами из наследия Малевича, у дома эксплуатируемая крыша с парком. Однокомнатная квартира площадью 32 кв. метра стоит 10,5 млн рублей.
Еще одна площадка технополиса «Москва» находится в Зеленограде. Здесь можно обратить внимание на ЖК комфорт-класса «В Зеленограде 901Б» в районе Старое Крюково. 15-этажное монолитное здание построено по индивидуальному проекту. Здесь можно подобрать готовую квартиру. В комплексе запроектированы лоты от однокомнатных до четырехкомнатных с площадями от 40,6 кв. м до 104,4 кв. м. Цены – от 6,9 млн руб.
Рабочие места в будущем технопарке в Крекшино (Новая Москва) могут заинтересовать жителей ЖК «Лучи» - комплекса 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» (стоимость студии от 19 кв. м от 5,8 млн руб.). А также – покупателей квартир в масштабном проекте «Прокшино» со школой и детскими садами, торговым центр и бизнес-кварталом. Цены – от 6,7 млн руб. за студию площадью от 21,3 кв. м.