Вряд ли рядовые покупатели квартир в новостройках ставят себе цель непременно поселиться рядом с современным наукоемким технологичным производством. Тем не менее своя аудитория у подобных локаций есть. ЖК у технопарков интересны инвесторам, планирующим сдавать жилье в аренду. А также покупателям с определенными профессиями и доходами выше среднего, для которых расположение новостройки рядом с работой станет дополнительным аргументом в пользу выбранного комплекса. Да и для девелоперского проекта близость площадки, предлагающей сотни рабочих мест и обещающей инфраструктурное обновление в масштабах района, - безусловное преимущество.

По подсчетам экспертов «Метриум» и Tekta Group, в Москве сейчас действует 45 технопарков и два технополиса: «Москва» и «Сколково». В Московской области работают 18 технопарков. А рядом с 10 крупнейшими технопарками Москвы девелоперы реализуют 23 проекта. Всего же в непосредственной близости от инновационных площадок находится более 100 столичных новостроек.

Что же такое технопарки и технополисы, чем они отличаются от промышленных зон, деловых кластеров и почему девелоперам небезразлично «технологическое» соседство?

В чем разница?

Как поясняют эксперты компаний «Метриум» и Tekta Group, давшие комментарии редакции портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», «технополис» и «технопарк» – близкие понятия. Прежде всего, они обозначают кластеры, связанные с разработкой и производством наукоемкой и инновационной продукции.

Технопарки, скорее, относятся к производственным площадкам, хотя и научная база там тоже может присутствовать. Как правило, технопарки привлекают организации одного определенного профиля. Еще одна особенность – компании, работающие в технопарках, занимаются высокотехнологичным и чистым с точки зрения экологии производством.

Технополисы более тесно связаны с академической наукой, это платформы для проведения научных исследований, экспериментов, разработки новых технологий и запуска стартапов. Работа ведется сразу по нескольким направлениям, а большая часть резидентов получают целевое финансирование. В то же время на территории технополисов часто строят и технопарки: производственные зоны есть в «Сколково» и в технополисе «Москва». Также, зачастую, в технопарках запускают производство продуктов, разработанных в технополисах.

Не стоит путать технопарки и технополисы с классическими промышленными зонами. Они может быть и родня, но не близнецы, ведь даже внешне технопарки чаще всего выглядят более современно и ухоженно. Даже на ассоциативном уровне промзона вызывает образ серого забора и чадящей трубой, а технопарк – сияющую хромом и стеклом башню с прилегающим сквером. Но главное отличие от промзон, на которое указали эксперты, заключается в том, что в технопарках работают чистые и наукоемкие, а иногда и «штучные» производства. Другая характерная черта в том, что объединенные в технопарк компании получают преимущества от синергии: упрощенное администрирование, обеспеченность энергоресурсами, транспортную интеграцию.

Другой родственник технологических площадок – деловой кластер. В какой-то степени технопарк можно считать его разновидностью. Но с производственным наполнением – в этом и есть принципиальное отличие. Есть разница и в юридическом подходе: деловые кластеры – это имущественные комплексы, а технопарки - группа лиц, связанных на основе территориальной близости.

Чем технопарки хороши для девелоперов и покупателей

По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, наличие технопарков вблизи проектов бизнес-класса напрямую не влияет на покупательский спрос. Тем не менее такое соседство все же имеет свои достоинства. «В технопарках размещаются высокоэффективные и наукоемкие производства, многие из них требуют большого объема инженерной и общественной инфраструктуры. Ключевое преимущество приобретения жилья вблизи технопарков — перспективы развития и обновления района. Последние 10 лет Москва активно инвестировала в создание сектора инновационных технологий и максимально поддерживала развитие территорий рядом с крупными технопарками. В итоге эти районы становятся центром притяжения москвичей с доходами выше среднего», - комментирует эксперт.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», обращает внимание на то, что на базе технопарков создаются сотни, а иногда и тысячи рабочих мест. А это очень интересно девелоперам, потому что «покупателей новостроек, расположенных поблизости от технопарков, привлекает возможность найти работу по специальности рядом с домом или даже открыть свой собственный инновационный бизнес. Кроме того, квартиры здесь часто приобретают инвесторы, рассчитывающие на высокий арендный спрос со стороны платежеспособной аудитории», делает вывод эксперт «Метриум».

К тому же современные технопарки строятся с применением «зеленых» технологий, поэтому не портят экологическую обстановку в районе, и это тоже важно для компаний-застройщиков и их клиентов.

Выбираем новостройку

Эксперты выделяют наиболее интересные новостройки у самых значимых столичных технопарков.

Так, в районе технопарка «Курчатовский институт» в Щукино находится 27-этажный комплекс бизнес-класса Trend из двух корпусов, отличающийся изящным силуэтом. ЖК построен, в продаже несколько 4-комнатных квартир за 46-72 млн руб.

Апартаменты можно купить апарт-комплексе «Level Стрешнево», который тоже находится недалеко от курчатовского технопарка. Это три 25-этажных башни с объектами инфраструктуры в стилобатной части и выходом на набережную. Площади - от 20,7 кв. м, цены - от 6,6 млн руб.

В окружении технополиса «Москва» в Печатниках застройщики реализуют три проекта массового сегмента. Это апарт-комплекс c компактными студиями «New Form Жигулевская» (от 4,6 млн руб.) и ЖК «Волжский парк» (от 5,7 млн руб.). А также жилой комплекс «Level Южнопортовая», включающий пять жилых корпусов 12-69 этажей с волнообразными линиями фасадов. Здесь можно купить однокомнатную квартиру от 17 кв. м. по цене от 7 млн руб.

Богатый выбор новостроек имеется около технопарка Nagatino i-Land в Даниловском районе. Среди них - ЖК Nagatino i-Land, где цены начинаются от 13,4 млн руб. за студию 28 кв. м. А также проект бизнес-класса Wow (от 13,9 млн руб.) и премиальный ЖК Dream Towers (от 21,4 млн руб.)

В Даниловском районе расположен и технопарк «ВТИ», а вблизи Нагатинской поймы строится технопарк «ЗИЛ». В том же районе реализуется проект бизнес-класса «Квартал на набережной Now», где жилые корпуса располагаются в 30 м от Москвы-реки и имеют выход на благоустроенную набережную. Первая очередь проекта была сдана год назад, вторая - в высокой стадии готовности. За 16,3 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м с лоджией.

А вблизи упомянутого выше технопарка «ЗИЛ» на бывшей территории легендарного завода расположился крупный жилой комплекс «Зиларт». ЖК разделен на несколько функциональных зон: жилую, коммерческую, образовательный кластер, парк и зону отдыха на набережной Москвы-реки. По цене от 12,8 млн руб. можно приобрести студию от 22 кв. м.

Также по соседству, в районе Нагатино-Садовники, работает технопарк «Итэлма». Здесь можно присмотреться к жилым комплексам «Второй Нагатинский» (от 6,3 млн руб.), «Первый Нагатинский» (от 11,1 млн руб.), TopHills (от 12,4 млн руб.), Rotterdam (от 11,7 млн руб.) И к ЖК «Level Нагатинская» - ансамблю 26-27-этажных высоток, с фасадами, меняющими цвет и лаунж-террасой на крыше стилобата. Стоимость – от 8,3 млн рублей за лот от 20 кв. м.

Три технопарка «НИИССУ», «Слава» и «Полюс», расположены у станции метро «Калужская» на юго-западе города. Здесь, поблизости от технопарка «НИИССУ» строится квартал бизнес-класса Ever с собственной пешеходной улице. Лот евроформата (45,7 кв. м) обойдется в 15,8 млн рублей.

Еще один проект в этой локации - жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский». ЖК включает корпуса 12-25 этажей. Проект строится в соответствии с концепцией «город в городе». Цены в проекте стартуют от 11,4 млн рублей за студию от 22 кв. м.

У технопарка «Отрадное» в одноименном районе строится МФК бизнес-класса «Дом Malevich». Фасад трехсекционного здания состоит из панелей, формирующих полотно с цитатами из наследия Малевича, у дома эксплуатируемая крыша с парком. Однокомнатная квартира площадью 32 кв. метра стоит 10,5 млн рублей.

Еще одна площадка технополиса «Москва» находится в Зеленограде. Здесь можно обратить внимание на ЖК комфорт-класса «В Зеленограде 901Б» в районе Старое Крюково. 15-этажное монолитное здание построено по индивидуальному проекту. Здесь можно подобрать готовую квартиру. В комплексе запроектированы лоты от однокомнатных до четырехкомнатных с площадями от 40,6 кв. м до 104,4 кв. м. Цены – от 6,9 млн руб.

Рабочие места в будущем технопарке в Крекшино (Новая Москва) могут заинтересовать жителей ЖК «Лучи» - комплекса 6-25-этажных панельных домов серии «Евро’Па» (стоимость студии от 19 кв. м от 5,8 млн руб.). А также – покупателей квартир в масштабном проекте «Прокшино» со школой и детскими садами, торговым центр и бизнес-кварталом. Цены – от 6,7 млн руб. за студию площадью от 21,3 кв. м.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2023)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 13 396 882 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 11 028 400 руб.
1-й Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинскаяот 9 430 126 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 12 000 855 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 7 131 692 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 250 180 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 813 397 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
WOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк1 кв. 2024 г.--
РоттердамМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 12 628 000 руб.
EVERМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Воронцовская3 кв. 2025 г.от 11 436 000 руб.
Dream TowersМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Технопарк2 кв. 2023 г.от 17 611 800 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская3 кв. 2023 г.от 6 716 250 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 12 400 000 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2025 г.от 6 170 700 руб.
ТрендМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинскаяот 60 254 855 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 851 613 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2022 г.от 19 774 710 руб.
В Зеленограде 901БМосква, Зеленоградский округСданот 7 929 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все