Строительство Московского скоростного диаметра (МСД), объединяющего северо-восточную и юго-восточную хорды, считается очередным мегапроектом столицы, сопоставимым с МКАД и ТТК. Некоторые сравнивают даже с Крымским мостом. Скоростная бессветофорная трасса тремя лучами разойдется в разные концы города, и, как ожидают московские власти, позволит проехать через Москву за 40 минут.

В 2011 году в мэрии приняли принципиальное решение менять радиально-кольцевую дорожную систему Москвы и строить новую сеть магистральных дорог – хорды. То есть - Северо-Западную (СЗХ), Северо-Восточную (СВХ), Юго-Восточную (ЮВХ) и Южную рокаду. Хорды берут начало за пределами города и связывают периферийные районы, минуя центр. Это позволяет транспорту не кружить по Москве и не нарезать лишние километры. Хорды пересекаются, и тем самым образуется еще одно кольцо между ТТК и МКАД. Однако каждая хорда останется самостоятельной трассой, интегрированной в сеть федеральных дорог.

Две из них – СВХ (практически построена и функционирует) и ЮВХ – (строится) объединяются в Московский скоростной диаметр. Изящно огибая центр, эта трасса начинается на севере от платной дороги «Москва-Санкт-Петербург». Разветвляясь на пересечении с шоссе Энтузиастов, она доходит до строящихся автодорог «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» на юго-западе и «Москва-Казань» на юго-востоке.

МСД - единственная скоростная магистраль, проходящая город насквозь, ее основной участок затрагивает 26 районов, где живут свыше 2,5 млн человек. А в целом под влияние диаметра попадает половина московских округов (САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО и ЮЗАО) и более 40 районов с населением 5 млн человек. Недавно мэр города открыл очередной участок трассы – на юго-востоке, за пределами МКАД, а полный запуск МСД запланирован на 2023 год.

Польза для города

Что хорошего принесет МСД водителям, пассажирам и городу в целом? Первое, что отметили эксперты, которым редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» задала этот вопрос, - трасса позволит миллионам автомобилистов и пассажирам общественного транспорта по удобному маршруту добираться из одного конца города в другой, минуя центр, причем сразу в трех направлениях - северном, юго-восточном и юго-западном.

Хотя главным «бенефициаром» диаметра станет транспорт, следующий транзитом сквозь Москву, и, кстати, «транзитники» за проезд заплатят. И с транзитными маршрутами не все гладко. Как предупреждает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», они хороши для перемещений на длинные расстояния, а доехать в соседний район иногда вообще не помогают, так как въезды на них и съезды с них бывают сильно загружены.

Приятный и не слишком частый для московских автолюбителей «сюрприз» - – трасса бессветофорная, а значит, поездки будут быстрыми. По оценкам мэрии, проехать город с севера на юг (49 км) можно будет за 40 минут. Тот же путь по МКАД (60 км) и через центр (56 км) займет 1 час 20 и 1 час 40 минут соответственно. В среднем время в пути для жителей прилегающих районов снизится на 20% при поездках на городском транспорте и на 17% при поездках на личных автомобилях.

И экологический аспект. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», обращает внимание на то, что станет меньше пробок, соответственно, улучшится экологическая обстановка в Москве, так как во время заторов автомобили выбрасывают больше вредных веществ.

Какие районы в плюсе

Так или иначе выигрывают все районы, из которых есть прямой выезд на новую трассу, считает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). А в большем плюсе, по мнению Дмитрия Рогатых, директора московского департамента группы «Аквилон», окажутся районы, которые находятся у пересечения лучей новой магистрали, поскольку как раз им будет доступен быстрый путь по любому из направлений. Это Нижегородский, Перово и Соколиная Гора.

Но главное преимущество МСД, по мнению Ирины Доброхотовой, даёт скорее жителям северных, южных и юго-восточных пригородов, между которыми можно будет перемещаться в объезд загруженной МКАД. Разгрузятся также центральные улицы, ТТК и вылетные магистрали, дополняет Надежда Коркка («Метриум»).

Эксперт агентства «Метриум» отмечает и негативный момент: есть места, где трасса проходит на расстоянии всего 25 метров от жилых домов, значит, для жителей увеличится уровень шума и загазованности. Впрочем, в мэрии Москвы обещали установку шумозащитных экранов и бесплатную замену стеклопакетов.

Цены: без принципиальных изменений

Поскольку большая часть МСД уже функционирует, то все изменения, которые он мог дать рынку недвижимости, уже позади, считает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»).

Надежда Коркка («Метриум») тоже согласна с тем, что цены на новостройки после полного запуска МСД принципиально не изменятся. Впрочем, она предполагает, что могут немного подорожать квартиры в проектах, строящихся на расстоянии 0,5-1,5 км от магистрали. «Это довольно близко к удобной трассе, но не настолько, чтобы возникли проблемы с шумом, выхлопными газами и неэстетичными видами из окон», - заключает эксперт.

Дмитрий Рогатых (группа «Аквилон») предполагает, что влияние МСД может сказаться в будущем. Дело в том, что к быстрому росту цен приводят транспортные изменения, которые кардинально меняют ситуацию – например, открытие метро в районе, где его раньше не было. А МСД проходит через районы, в которых общественный транспорт уже развит. Запуск диаметра, на взгляд эксперта, поспособствует не резкому росту цен, а устойчивому спросу на локации рядом, в том числе и со стороны бизнеса. Будет появляться новая инфраструктура, коммерческая недвижимость, соседние локации получат импульс для развития. «Это ведет к повышению престижа прилегающих районов и к постепенному росту цен, который происходит по мере их развития», - заключает эксперт.

Девелоперам уже интересно

Что касается перспективных планов строительства на участках у МСД, то, по наблюдениям Надежды Коркки («Метриум»), девелоперы пока открыто не реагируют на строительство этой магистрали. По оценке Дмитрия Рогатых (Группа Аквилон), окружающие МСД районы очень разные, и многие из них уже интересны девелоперам. Например, в рамках редевелопмента промзон и комплексного развития территорий активно застраивается Нижегородский район, который окажется как раз в центре нового диаметра. Развитие происходит за счет появления новых станций метро, открытия МЦК и МЦД, строительства новых трасс. Все это притягивает сюда девелоперов.

Сама группа «Аквилон» строит в Нижегородском районе ЖК «Аквилон Beside» – проект класса бизнес-лайт. Стоимость квартир площадью от 20 кв. м до 60 кв. м составляет от 7 млн до 17,7 млн рублей. В 2023 году планируется старт второй очереди проекта.

Вообще, проектов, находящихся недалеко от масштабной трассы, достаточно много. Начнем с севера. В Западном Дегунино, примыкающем к СВХ, строится ЖК «Level Селигерская». Проект выдержан в строгом архитектурном стиле, в составе комплекса – разновысотные корпуса (11-30 этажей). Инфраструктура комплекса включает частный детский сад. Цены – от 6,1 млн руб. за однокомнатную квартиру.

В районе Отрадное можно обратить внимание на «Дом Malevich» - ЖК бизнес-класса, названный в честь легендарного художника. Здание из трех секций, фасад – в виде полотна с цитатами из наследия Малевича. В комплексе запроектировано 590 одно-двух-трехкомнатных лотов (32-72 кв. м), жилые этажи - с 9-го по 28-й. Цена однокомнатного лота – от 10,5 млн руб.

ЖК бизнес-класса Very находится в Марфино, на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино». Very включает четыре башни высотой 31 этаж, спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест и отреставрированный гостиничный корпус. Набор квартир - от студий до пятикомнатных (21 до 139 кв. м), большинство лотов – видовые. Бюджет покупки – от 8,9 млн руб. за студию

Продвигаемся по трассе ближе к центру города. В Алексеевском районе на проспекте Мира (который ведет на СВХ) построили жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» - интересный проект с современными и реконструированными историческими зданиями, бизнес-центром, школой искусств и детским садом. Стоимость однокомнатной просторной квартиры (около 50 кв. м) – от 25,1 млн руб. с учетом текущих скидок.

На юге покупателей могут заинтересовать проекты «у воды» в Даниловском, Южнопортовом районах и у Нагатинской поймы. Например - масштабный проект «Зиларт» с разноэтажными корпусами, деловыми и торговыми центрами, школами и детскими садами а также музеем, детским центром, театром, концертным залом. Студия стоит от 12,6 млн руб.

ЖК комфорт-класса «Level Южнопортовая» состоит из жилых корпусов 12-69 этажей. Квартирография включает одно-двух-трех-четырехкомнатные лоты, в том числе двухуровневые, с панорамными видами на Москву-реку. Однокомнатная квартира обойдется в сумму от 6,8 млн руб.

На полуострове Нагатинская пойма строится жилой комплекс премиум-класса Dream Towers. Проект клубного формата состоит из двух 24-этажных башен и одного 6-этажного четырехсекционного корпуса в стиле ар-деко. На территории появится образовательный центр, объединяющий детский сад и начальную школу. В ЖК предусмотрено более 470 квартир от 40,6 кв. м до 152,4 кв. м. Стоимость квартир начинается от 21,4 млн рублей.

У набережной Марка Шагала находится «Жилой квартал Shagal («Шагал»). Это крупный проект бизнес-класса, отличающийся разнообразием форматов жилья - от таунхаусов, урбан-вилл до небоскребов. Минимальная стоимость – 12,8 млн руб.

ЖК Nagatino i-Land строится на «острове», образуемом Москвой-рекой и затоном Новинки. Комплекс состоит из корпусов переменной этажности (5-22), его инфраструктура включает медцентр, супермаркет, коммерческую школу и детские сады. Цены стартуют от суммы 13,5 млн руб. за студию (28 кв.м)

В соседнем районе Нагатино-Садовники на другом берегу Москвы-реки находится ЖК «Level Нагатинская». Комплекс башен со смотровой террасой на стилобате расположен на Нагатинской набережной. Стоимость квартир – от 8,1 млн рублей.

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2023)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 620 534 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 193 348 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 801 482 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 5 891 330 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 30 280 484 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
Аквилон BESIDEМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская3 кв. 2023 г.от 7 022 950 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 8 920 836 руб.
Dream TowersМосква, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Технопарк2 кв. 2023 г.от 21 396 534 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все