Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 13-14 млн рублей в январе
Однушки в центре столицы, двушки на окраине, несколько квартир в области
В Москве 13–14 млн рублей в январе хватит на однушку бизнес-класса в центральном районе, евродвушку чуть подальше или сразу на несколько маленьких квартир класса «комфорт» ближе к МКАД или за МКАД. В Новой Москве можно присмотреть четырехкомнатные лоты, в области — просторный таунхаус. Рассказываем, на какие еще варианты в новостройках Московского региона могут рассчитывать покупатели с 13–14 млн рублей в январе.
Подмосковье: несколько квартир недалеко от МКАД или двухэтажный таунхаус
Бюджет в 13–14 миллионов практически не ограничивает выбор новостроек в области. Если говорить о многоквартирном жилье, то, согласно Базе новостроек IRN.RU, этих денег хватит на просторную квартиру в ближнем Подмосковье или на шесть-семь квартир минимальной площади в отдаленных районах. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта.
На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, стоимость квартир в корпусе на старте продаж начинается от 4,9 млн рублей за студию 25 кв. метра. Так что можно купить сразу две студии или студию и однушку, цены на которые стартуют от 6,8 млн рублей за 41 кв. м. За 13–14 млн доступно несколько двушек площадью около 80 кв. м и трешек 87 — 90 кв. м. За 13,1 миллион есть трешка 90 кв. м на третьем этаже.
В Раменском районе в ЖК «Десятка» 14 миллионов может хватить на три небольшие студии или даже однушки, если немного добавить. Студии в проекте стоят от 3,8 млн рублей, однушки — от 5 млн, еровдвушки — от 5,8 млн руб. В 14,2 млн руб. обойдется двухэтажный трехкомнатный таунхаус площадью 180 кв. м.
Новая Москва: двушки, трешки и четырехкомнатые квартиры у метро
В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь с бюджетом 13–14 млн рублей богатый выбор на первичном рынке. В основном в этом ценовом диапазоне предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры, но можно встретить и варианты поинтереснее.
Самые просторные лоты — в районах, куда пока не дотянули метро. Например, в «Новых Ватутинках» в этом бюджете большой выбор двушек и трешек. За 13,5 млн есть трешка площадью 78 кв. м на восьмом этаже. Можно купить даже сразу две квартиры, правда однокомнатные, примерно на 40 кв. м, стоимость которых начинается от 5,8 млн рублей. ЖК расположен в 13 км по Калужскому шоссе и в перспективе нескольких лет рядом появится метро.
Открыть метро планируется и около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположена станция «Коммунарка». Цены в проекте начинаются от 6,2 млн рублей, так что реально позволить себе две квартиры-студии, если немного добавить. За 13–14 миллионов купить можно, например, 38-метровую однушку в корпусе, который должны сдать в третьем квартале текущего года, или 50-метровую однушку в доме класса «бизнес» со сроком сдачи в 2025 года. В целом в данном бюджете доступно много двушек и трешек 49–62 кв. м с разными интересными опциями: лоджией, гардеробной, двумя ваными комнатами или мастер-спальней с собственной ванной, дизайнерской отделкой, красивым видом из окна.
В ЖК «Прокшино», который расположен в пешей доступности от уже действующей одноименной станции метро, в бюджете 13–14 миллионов большой выбор двухкомнатных квартир (37 — 64 кв. м), а также трешек (52 — 64 кв. м) и даже четырешек (61 — 67 кв. м). Например, четырехкомнатная квартира 64 кв. м на шестом этаже благодаря скидке в январе обойдется в 13,9 млн рублей. Есть лоты с дизайнерской отделкой, мастер-спальней, лоджией или балконом, гардеробной, окном в ванной комнате или двумя ванными комнатами, трехметровыми потолками. Есть даже варианты с собственной террасой — к покупке доступны несколько лотов в корпусах разного класса по цене от 13,7 до 14,7 млн рублей. Это одно- и двухкомнатные квартиры 48 — 64 кв. м на втором этаже. Кстати, цены в ЖК «Прокшино» стартуют от 7,1 млн рублей, так что в этом проекте с 14 миллионами на руках тоже можно позволить себе сразу две квартиры-студии примерно на 20 кв. метров.
В проектах, где только стартовали продажи, выбор еще шире. Например, в первом доме «Дзен-кварталов» в 2,6 км от станции метро «Коммунарка» 78-метровая трешка с мастер-спальней продается за 13,6 млн рублей (с учетом скидки в январе) — это самый просторный вариант. Есть видовые лоты, варианты с двумя ванными комнатами, лоджией или балконом, гардеробной.
«Старая» Москва: однушки и евродвушки в престижных районах
Проекты бизнес-класса
В январе с бюджетом 13–14 млн руб. в «старой» Москве можно найти варианты даже в центральных районах города. Предложений не очень много, но, в зависимости от района, можно найти не только студии, но и однушки. У метро «Павелецкая», например, в ЖК Voxhall за 13,7 млн рублей продаются 26-метровые апартаменты на шестом этаже. Недалеко от «Москва-Сити», в ЖК «Level Причальный», за 13,8 млн рублей есть однокомнатная квартира 35 кв. м на 9-м этаже с видом на двор. А за 14,6 млн рублей можно купить однушку с видом на двор и «Сити».
В другом модном районе, которым стала территория бывшей промзоны ЗИЛ, в рассматриваемом бюджете тоже доступны в основном студии. В комплексе Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк», на берегу затона Новинки, есть пара 28-метровых студий за 13,4–13,8 млн рублей, но лоты на брони. За 14,2 миллиона можно купить студию 28 кв. м на 25-м этаже с видом на двор и на бульвар. С другой стороны затона расположен ЖК «Зиларт», студии в проекте продаются по цене от 13,4 млн рублей за 23-метровый лот. В соседнем ЖК Shagal цены начинаются от 12,7 млн рублей, но варианты с минимальной стоимостью на брони. К покупке доступна двушка за 19,3 млн рублей.
В дорогом Западном округе 13–14 миллионов рублей хватит на двухкомнатную квартиру. В ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» в этом бюджете есть видовая евродвушка 35 кв. м на 37-м этаже. В проекте бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» на юго-западе Москвы за 13–14 млн предлагается несколько студий 22–26 кв. м.
На юго-западе, в районе Академический, в ЖК «Level Академическая» рассматриваемого бюджета хватит на студию около 25 кв. м. ЖК расположен всего в 1 минуте пешком от метро «Академическая». Рядом с ЖК расположен Академический парк, а в нескольких минутах езды — один из крупнейших в городе парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».
На севере Москвы с 13–14 миллионами можно присмотреть просторную однокомнатную квартиру в ЖК «Дом Malevich» у метро «Отрадное»: в проекте большой выбор однушек 38–48 кв. м на разных этажах. В ЖК Very у Ботанического сада за 13–14 миллионов продаются 29-метровые квартиры-студии. На юге, в проекте бизнес-класса ЖК «Level Нагатинская» у одноименной станции метро, можно выбрать однокомнатную квартиру площадью 30–34 кв. м или даже евродвушку. За 14 млн рублей с учетом скидки в январе предлагается 41-метровая евродвушка на шестом этаже.
Апартаменты — доступнее. Даже в бизнес сегменте в этом случае можно рассчитывать на двухкомнатные и даже трехкомнтаные варианты. В «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, денег хватит на покупку евротрешки 61 кв. м (цена — 14,7 млн рублей). В этом проекте 14 миллионов хватит даже на два апартаменты, стоимость которых начинается от 6,5 млн рублей.
Проекты комфорт-класса
Выбор становится еще шире, если присмотреться к столичным проектам комфорт-класса. Здесь можно подобрать просторное жилье или сразу несколько квартир в комплексах, строящихся в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дегунино за 13,6 млн можно приобрести 36-метровую евродвушку. Или можно купить две студии по цене от 6,1 млн рублей.
Варианты по бюджету можно поискать на юго-востоке: в районе Печатники в ЖК «Level Южнопортовая» за 13–14 млн имеется выбор евродвушек и двушек 38–46 кв. м с видом на достопримечательности, двор или город.
Доступные цены — в районах «старой» Москвы за МКАД. В ЖК «Лучи», который находится у метро «Солнцево», недалеко от Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, осталось несколько однокомнатных квартир со сроком ввода в 2023 году и несколько еврооднушек и евродвушек со сроком ввода в 2024 году. В уже сданном корпусе есть две студии 32 кв. м за 11,4–11,9 млн рублей. Стоимость студий в строящихся корпусах начинается от 5,7 млн рублей, так что можно купить и сразу две квартиры.
«Вторичка» в Москве: убитые однушки в центре и приличные двушки на окраине
На вторичном рынке Москвы в бюджете 13–14 млн рублей большой выбор квартир — все зависит от локации, площади и качества самого жилья. Согласно сервису «Электронный риелтор — купля-продажа жилья» от IRN.RU, рядом с центром (например, у метро «Белорусская», «Бауманская», «Сокольники») в этом бюджете можно рассчитывать на одно-, двухкомнатные квартиры в плохом или обычном состоянии в панельке. В спальных районах — у метро «Войковская», «Отрадное», «Царицыно» — хватит на приличную двушку или трешку «под ремонт».