В Москве 13–14 млн рублей в январе хватит на однушку бизнес-класса в центральном районе, евродвушку чуть подальше или сразу на несколько маленьких квартир класса «комфорт» ближе к МКАД или за МКАД. В Новой Москве можно присмотреть четырехкомнатные лоты, в области — просторный таунхаус. Рассказываем, на какие еще варианты в новостройках Московского региона могут рассчитывать покупатели с 13–14 млн рублей в январе.

Подмосковье: несколько квартир недалеко от МКАД или двухэтажный таунхаус

Бюджет в 13–14 миллионов практически не ограничивает выбор новостроек в области. Если говорить о многоквартирном жилье, то, согласно Базе новостроек IRN.RU, этих денег хватит на просторную квартиру в ближнем Подмосковье или на шесть-семь квартир минимальной площади в отдаленных районах. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта.

На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, стоимость квартир в корпусе на старте продаж начинается от 4,9 млн рублей за студию 25 кв. метра. Так что можно купить сразу две студии или студию и однушку, цены на которые стартуют от 6,8 млн рублей за 41 кв. м. За 13–14 млн доступно несколько двушек площадью около 80 кв. м и трешек 87 — 90 кв. м. За 13,1 миллион есть трешка 90 кв. м на третьем этаже.

В Раменском районе в ЖК «Десятка» 14 миллионов может хватить на три небольшие студии или даже однушки, если немного добавить. Студии в проекте стоят от 3,8 млн рублей, однушки — от 5 млн, еровдвушки — от 5,8 млн руб. В 14,2 млн руб. обойдется двухэтажный трехкомнатный таунхаус площадью 180 кв. м.

Новая Москва: двушки, трешки и четырехкомнатые квартиры у метро

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь с бюджетом 13–14 млн рублей богатый выбор на первичном рынке. В основном в этом ценовом диапазоне предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры, но можно встретить и варианты поинтереснее.

Самые просторные лоты — в районах, куда пока не дотянули метро. Например, в «Новых Ватутинках» в этом бюджете большой выбор двушек и трешек. За 13,5 млн есть трешка площадью 78 кв. м на восьмом этаже. Можно купить даже сразу две квартиры, правда однокомнатные, примерно на 40 кв. м, стоимость которых начинается от 5,8 млн рублей. ЖК расположен в 13 км по Калужскому шоссе и в перспективе нескольких лет рядом появится метро.

Открыть метро планируется и около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположена станция «Коммунарка». Цены в проекте начинаются от 6,2 млн рублей, так что реально позволить себе две квартиры-студии, если немного добавить. За 13–14 миллионов купить можно, например, 38-метровую однушку в корпусе, который должны сдать в третьем квартале текущего года, или 50-метровую однушку в доме класса «бизнес» со сроком сдачи в 2025 года. В целом в данном бюджете доступно много двушек и трешек 49–62 кв. м с разными интересными опциями: лоджией, гардеробной, двумя ваными комнатами или мастер-спальней с собственной ванной, дизайнерской отделкой, красивым видом из окна.

В ЖК «Прокшино», который расположен в пешей доступности от уже действующей одноименной станции метро, в бюджете 13–14 миллионов большой выбор двухкомнатных квартир (37 — 64 кв. м), а также трешек (52 — 64 кв. м) и даже четырешек (61 — 67 кв. м). Например, четырехкомнатная квартира 64 кв. м на шестом этаже благодаря скидке в январе обойдется в 13,9 млн рублей. Есть лоты с дизайнерской отделкой, мастер-спальней, лоджией или балконом, гардеробной, окном в ванной комнате или двумя ванными комнатами, трехметровыми потолками. Есть даже варианты с собственной террасой — к покупке доступны несколько лотов в корпусах разного класса по цене от 13,7 до 14,7 млн рублей. Это одно- и двухкомнатные квартиры 48 — 64 кв. м на втором этаже. Кстати, цены в ЖК «Прокшино» стартуют от 7,1 млн рублей, так что в этом проекте с 14 миллионами на руках тоже можно позволить себе сразу две квартиры-студии примерно на 20 кв. метров.

В проектах, где только стартовали продажи, выбор еще шире. Например, в первом доме «Дзен-кварталов» в 2,6 км от станции метро «Коммунарка» 78-метровая трешка с мастер-спальней продается за 13,6 млн рублей (с учетом скидки в январе) — это самый просторный вариант. Есть видовые лоты, варианты с двумя ванными комнатами, лоджией или балконом, гардеробной.

«Старая» Москва: однушки и евродвушки в престижных районах

Проекты бизнес-класса

В январе с бюджетом 13–14 млн руб. в «старой» Москве можно найти варианты даже в центральных районах города. Предложений не очень много, но, в зависимости от района, можно найти не только студии, но и однушки. У метро «Павелецкая», например, в ЖК Voxhall за 13,7 млн рублей продаются 26-метровые апартаменты на шестом этаже. Недалеко от «Москва-Сити», в ЖК «Level Причальный», за 13,8 млн рублей есть однокомнатная квартира 35 кв. м на 9-м этаже с видом на двор. А за 14,6 млн рублей можно купить однушку с видом на двор и «Сити».

В другом модном районе, которым стала территория бывшей промзоны ЗИЛ, в рассматриваемом бюджете тоже доступны в основном студии. В комплексе Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк», на берегу затона Новинки, есть пара 28-метровых студий за 13,4–13,8 млн рублей, но лоты на брони. За 14,2 миллиона можно купить студию 28 кв. м на 25-м этаже с видом на двор и на бульвар. С другой стороны затона расположен ЖК «Зиларт», студии в проекте продаются по цене от 13,4 млн рублей за 23-метровый лот. В соседнем ЖК Shagal цены начинаются от 12,7 млн рублей, но варианты с минимальной стоимостью на брони. К покупке доступна двушка за 19,3 млн рублей.

В дорогом Западном округе 13–14 миллионов рублей хватит на двухкомнатную квартиру. В ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» в этом бюджете есть видовая евродвушка 35 кв. м на 37-м этаже. В проекте бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» на юго-западе Москвы за 13–14 млн предлагается несколько студий 22–26 кв. м.

На юго-западе, в районе Академический, в ЖК «Level Академическая» рассматриваемого бюджета хватит на студию около 25 кв. м. ЖК расположен всего в 1 минуте пешком от метро «Академическая». Рядом с ЖК расположен Академический парк, а в нескольких минутах езды — один из крупнейших в городе парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы».

На севере Москвы с 13–14 миллионами можно присмотреть просторную однокомнатную квартиру в ЖК «Дом Malevich» у метро «Отрадное»: в проекте большой выбор однушек 38–48 кв. м на разных этажах. В ЖК Very у Ботанического сада за 13–14 миллионов продаются 29-метровые квартиры-студии. На юге, в проекте бизнес-класса ЖК «Level Нагатинская» у одноименной станции метро, можно выбрать однокомнатную квартиру площадью 30–34 кв. м или даже евродвушку. За 14 млн рублей с учетом скидки в январе предлагается 41-метровая евродвушка на шестом этаже.

Апартаменты — доступнее. Даже в бизнес сегменте в этом случае можно рассчитывать на двухкомнатные и даже трехкомнтаные варианты. В «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, денег хватит на покупку евротрешки 61 кв. м (цена — 14,7 млн рублей). В этом проекте 14 миллионов хватит даже на два апартаменты, стоимость которых начинается от 6,5 млн рублей.

Проекты комфорт-класса

Выбор становится еще шире, если присмотреться к столичным проектам комфорт-класса. Здесь можно подобрать просторное жилье или сразу несколько квартир в комплексах, строящихся в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дегунино за 13,6 млн можно приобрести 36-метровую евродвушку. Или можно купить две студии по цене от 6,1 млн рублей.

Варианты по бюджету можно поискать на юго-востоке: в районе Печатники в ЖК «Level Южнопортовая» за 13–14 млн имеется выбор евродвушек и двушек 38–46 кв. м с видом на достопримечательности, двор или город.

Доступные цены — в районах «старой» Москвы за МКАД. В ЖК «Лучи», который находится у метро «Солнцево», недалеко от Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, осталось несколько однокомнатных квартир со сроком ввода в 2023 году и несколько еврооднушек и евродвушек со сроком ввода в 2024 году. В уже сданном корпусе есть две студии 32 кв. м за 11,4–11,9 млн рублей. Стоимость студий в строящихся корпусах начинается от 5,7 млн рублей, так что можно купить и сразу две квартиры.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки в центре и приличные двушки на окраине

На вторичном рынке Москвы в бюджете 13–14 млн рублей большой выбор квартир — все зависит от локации, площади и качества самого жилья. Согласно сервису «Электронный риелтор — купля-продажа жилья» от IRN.RU, рядом с центром (например, у метро «Белорусская», «Бауманская», «Сокольники») в этом бюджете можно рассчитывать на одно-, двухкомнатные квартиры в плохом или обычном состоянии в панельке. В спальных районах — у метро «Войковская», «Отрадное», «Царицыно» — хватит на приличную двушку или трешку «под ремонт».

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2023)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 024 958 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 306 318 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 824 447 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 6 136 803 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 801 482 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 23 189 171 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 193 348 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 9 130 908 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 8 920 836 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки1 кв. 2025 г.от 5 300 000 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 511 550 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 100 000 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 509 033 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 287 248 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 547 420 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 620 534 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.от 12 122 572 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все