С бюджетом в 11-12 млн рублей в Москве можно претендовать на студию бизнес-класса недалеко от центра или на двушку в доме класса «комфорт» ближе к окраинам. В Новой Москве и области рассматриваемого бюджета хватит на четырехкомнатные лоты или сразу на несколько квартир. Рассказываем, на какие варианты в новостройках Московского региона могут рассчитывать покупатели с 11-12 млн рублей в декабре.

Подмосковье: сразу несколько квартир недалеко от МКАД

Обозначенный бюджет практически не ограничивает выбор новостроек в области. Если говорить о многоквартирном жилье, то 11-12 миллионов хватит на просторную квартиру в ближнем Подмосковье или сразу на несколько квартир в отдаленных районах. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта.

На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, в пределах 11-12 млн рублей есть выбор двухкомнатных квартир. Одно из самых просторных предложений – 70-метровая двушка на десятом этаже в корпусе на старте продаж.

В проекте «Финский» в Щелково стоимость квартир начинается от 4,6 млн рублей. Самый дорогой вариант – трешка 80 кв. м на 16-м этаже за 10,2 млн рублей. C 12 миллионами здесь можно купить сразу две квартиры: например, две 43-метровые однушки за 5,5 млн рублей каждая.

В Раменском районе 12 миллионов может хватить сразу на три небольшие студии. Например, на 28-метровые лоты в комплексе «Десятка», где цены стартуют от 3,8 млн рублей. Однокомнатные квартиры стоят от 5 млн рублей за 38 кв. м, евродвушки – от 5,8 млн. 78-метровая трешка обойдется в 10,2 млн рублей. Если добавить, то хватит даже на двухэтажный таунхаус 179 кв. м (цены от 14,2 млн рублей).

Новая Москва: двухкомнатные квартиры рядом с метро или четырехкомнатные подальше

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь за 11-12 млн рублей богатый выбор на первичном рынке. Самые просторные варианты стоит поискать в районах, куда пока не пришло метро. Например, в проекте «Скандинавия», рядом с которым откроется станция «Потапово» в 2024 году. А пока в 2,3 км от жилого комплекса расположена станция «Коммунарка». За 11-12 млн в проекте предлагается много однушек, евродвушек и двушек 37-51 кв. м с разными интересными «плюшками»: красивым видом из окна, лоджией, гардеробной. Есть предложения даже в корпусах класса «бизнес». Один из самых просторных вариантов – видовая двухкомнатная квартира 51 кв. м с гардеробной за 12,1 млн руб. А 12,8 млн хватит на евротрешку 58 кв. м.

В ЖК «Испанские кварталы», который расположен в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете осталось несколько однушек, евродвушек и двушек (с дизайнерской отделкой, высоким потолком, гардеробной, лоджией или балконом). В соседнем ЖК «Прокшино» в бюджете 11-12 миллионов большой выбор однушек и евродвушек. Здесь также есть варианты видовых квартир, квартир с дизайнерской отделкой, гардеробной, лоджией или балконом.

В проектах на старте продаж выбор еще больше. Например, в первом доме «Дзен-кварталов» в 2,6 км от станции метро «Коммунарка», где продажи стартовали в октябре, а в ноябре застройщик вывел в продажу второй дом. За 11-12 млн рублей в проекте большой выбор квартир любой комнатности. Есть евродвушки 50-68 кв. м, двушки 45 – 69 кв. м, евротрешки и трешки 60-66 кв. м. Можно подобрать варианты с лоджией или балконом, террасой, гардеробной, мастер-спальней или двумя ванными комнатами. Есть даже несколько четырехкомнатных вариантов. Например, лот 67 кв. м на втором этаже корпуса 2.4 за 12,6 млн рублей.

В ЖК «Бунинские кварталы» (продажи открылись в начале сентября, в октябре застройщик вывел в продажу второй дом), за 11-12 миллионов тоже большой выбор двушек, евродвушек, трешек и четырехкомнатных квартир от 50 до 77 кв. м. Есть варианты с гардеробной, балконом или лоджией, гардеробной, мастер-спальней или двумя ванными комнатами. Хватит и на квартиру с террасой (12 млн рублей за 64-метровую двушку).Другой вариант, если есть 12 миллионов рублей – купить две студии по цене от 6,2 млн рублей. Одну можно сдавать.

«Старая» Москва: студии бизнес-класса и евродвушки класса «комфорт»

Проекты бизнес-класса

В декабре с бюджетом 11-12 млн руб. в «старой» Москве можно найти варианты даже в центральных районах города. Правда, это единичные предложения, которые, как правило, быстро раскупаются. Например, в ЖК Voxhall у метро «Павелецкая» за 12,3 млн рублей продаются 23-метровые апартаменты на шестом этаже.

Можно поселиться и неподалеку от «Москва-Сити»: в ЖК «Level Причальный» в бюджете 11-12 млн рублей с учетом декабрьских скидок есть несколько студий 18-23 кв. м. Если немного добавить, то хватит на студию и в другом модном районе, которым стала территория бывшей промзоны ЗИЛ: за 12,9 млн рублей предлагается 32-метровый лот в ЖК Shagal, на берегу затона Новинки.

В дорогом Западном округе тоже можно подобрать квартиру в новостройке за 11-12 млн руб., правда, небольшую студию. Например, 24-метровую студию в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект». Студия на 49-м этаже первого корпуса продается за 11,3 млн рублей. Других предложений в бюджете 11 -12 млн рублей в проекте пока нет.

В проекте бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» на юго-западе Москвы студию площадью 22 «квадрата» можно приобрести за 12,8 млн руб.

На юге столицы с 11-12 миллионами можно присмотреть и полноценную однокомнатную квартиру: 34-метровая однушка в ЖК «Level Нагатинская» у одноименной станции метро продается за 11,9 млн. В комплексе «Парксайд» в районе Чертаново Центральное у Битцевского леса тоже есть несколько однокомнатных квартир с планировкой «евро» в рассматриваемом бюджете. За 11,2 млн можно купить 39-метровую квартиру на 10-м этаже в первой очереди проекта. На высоких этажах денег хватит на студию около 25 кв. м. Есть предложения на 18-м, 21-м и 22-м этажах.

На севере Москвы тоже можно найти квартиры бизнес-класса по цене 11-12 миллионов. В проекте «Дом Malevich» у метро «Отрадное» стоимость однокомнатных квартир начинается от 10,4 млн руб. За 11-12 миллионов есть несколько однокомнатных квартир 32-39 кв. м. Один из самых просторных вариантов – 39-метровая однушка стоимостью 12,1 млн рублей.

Апартаменты – доступнее. Даже в бизнес-сегменте в этом случае можно рассчитывать на двухкомнатные варианты. В «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, названной суммы хватит на покупку евродвушки площадью примерно 45 кв. м. Еще вариант – приобрести две студии: стоимость апартаментов стартует от 6,5 млн рублей. Правда, один из лотов с минимальной ценой пока на брони.

Проекты комфорт-класса

В столичных проектах комфорт-класс в бюджете 11-12 миллионов выбор большой. Здесь можно подобрать относительно просторное жилье в комплексах, строящихся в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино 12 миллионов хватит на евродвушку. Из актуальных вариантов – евродвушка 36 кв. м на 16-м этаже, которая благодаря скидке в декабре обойдется в 11,2 млн. Или можно купить две студии по цене от 6,1 млн рублей.

Варианты по бюджету можно поискать на юго-востоке: в районе Печатники в ЖК «Level Южнопортовая» в бюджете 11-12 млн руб. имеется выбор однушек и евродвушек 33-38 кв. м на высоких этажах с видом на достопримечательности, двор или город. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные и альков для кровати.

Минимальные цены – в районах «старой» Москвы за МКАД – в Бутово, Солнцево и в Зеленограде.

В Бутово в ЖК «Южные сады» за 11-12 миллионов предлагается много евродвушек и двушек площадью 44-56 кв. м. Хватит и на евротрешку: 60-метровая квартира с балконом на втором этаже в корпусе 2.4 обойдется в 11,8 млн рублей. Есть варианты с гардеробной, окном в ванной комнате и даже с террасой. Это еводвушка 55 кв. м на втором этаже корпуса 1.2.

В ЖК «Лучи», который находится у метро «Солнцево», недалеко от Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, осталось несколько однокомнатных квартир с планировкой евро в бюджете 11-12 миллионов со сроком ввода в 2024 году. В уже сданном корпусе 9 12 млн хватит только на студию 32 кв. м на 31-м этаже.

В Зеленограде выбор еще богаче. В проекте «В Зеленограде 901Б» за 11-12 миллионов рублей большой выбор двухкомнатных (61-65 кв. м) и трехкомнатных квартир площадью около 75 кв. м. Жилой комплекс комфорт-класса расположен рядом с историческим центром города и граничит с Зеленоградским лесопарком.

Всего, по данным базы недвижимости IRN.RU, в столице насчитывается 115 проектов, где можно подобрать квартиру за 11-12 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки в центре и приличные двушки подальше

На вторичном рынке 11-12 млн рублей – неплохой бюджет. Этой суммы хватит даже на квартиру в центре Москвы. Так, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 11-12 миллионов можно найти квартиру в Тверском районе или в районе Охотный ряд, но это будет убитая однушка. В современных панельных и даже монолитно-кирпичных домах можно найти приличные однушки и двушки в районах вроде Войковской, Варшавской или средние трешки в Печатниках или Перово.

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2023)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
В Зеленограде 901БМосква, Зеленоградский округСданот 6 921 730 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 801 482 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 509 033 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 698 852 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 669 222 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 5 891 330 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 9 422 242 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 193 348 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 844 920 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 291 870 руб.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.от 6 902 308 руб.
ФинскийЩелковский район, г. Щелково1 кв. 2024 г.--
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 23 189 171 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 306 318 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 768 814 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 648 642 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 7 045 461 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 989 371 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все