Запад, северо-запад и юго-запад Москвы считаются приятными для жизни. В этих краях жителям обеспечены относительно чистый воздух, прогулки в прекрасных парках и удобная дорога до центра. Для жилых комплексов, которые возводятся в локациях, засветившихся в экологических рейтингах, такая оценка становится дополнительным преимуществом.

Большинство экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», согласны с тем, что наиболее привлекательными с точки зрения экологии считаются ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. «Роза ветров в Москве распределяется так, что чаще всего они дуют с запада на восток. Поэтому промышленные предприятия раньше концентрировали в юго-восточных и восточных районах, чтобы атмосферные выбросы потоком воздуха уносило из города», - поясняет Дмитрий Рогатых, директор московского департамента группы «Аквилон».

На этих направлениях нет крупных вредных предприятий, зато много крупных зеленых зон, ниже плотность населения, меньшая загруженность дорог, а значит, и меньше выбросов от автомобилей, перечисляет «экопреимущества» Михаил Звягинцев, директор по маркетингу компании Coldy.

Разумеется, на экологически благополучных территориях девелоперы работают с удовольствием. ЗАО, СЗАО и ЮЗАО привлекают покупателей и застройщиков еще и качественной социальной и коммерческой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, заключает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон». Новая Москва является естественным продолжением юго-западного округа и поэтому обладает теми же экологическими достоинствами, к тому же в ТиНао изначально властями была создана благоприятная конъюнктура для девелопмента.

В продаже полторы сотни проектов

У покупателей здесь неплохой выбор – в продаже представлено около ста жилых комплексов в «старой» Москве и полсотни – в Новой. Статистика у риелторов («Метриум», «Бон Тон», «Миэль») почти совпадает: в реализации на первичном рынке ЗАО находится 53-54 проекта (8033-8336 лотов), в СЗАО – 31-32 проекта (5853-5996), в ЮЗАО – 15-16 проектов (2914-2950). По данным Валерии Цветковой («Бон Тон»), совокупное количество проектов в этих округах составляет треть всех проектов на рынке.

Средняя цена квадратного метра новостроек в октябре, по информации «Миэль», в ЗАО составила 435 тыс. руб., в СЗАО – 390 тыс. руб., в ЮЗАО – 329 тыс. руб.

Есть расхожее мнение, что запад Москвы – заповедник дорогого бизнес-класса для «буржуев». Это не совсем так. По статистике агентства «Метриум» получается, что первичное жилье бизнес- и комфорт-класса в данных локациях представлено в почти одинаковых пропорциях. Так, в ЗАО 38,7% продаваемых новостроек принадлежит к бизнес-классу, 42,3% - к комфорт-классу, в СЗАО это соотношение - 44,4% и 34,7%, в ЮЗАО - 47,2% и 49,1%.

А вот у Валерии Цветковой цифры показывают, что бизнес-класс всё-таки перевешивает: в совокупности предложение бизнес-класса в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО составляет более половины – 53,5%, комфорт-класса 36,2%, а премиум-класса 10,3%.

Как бы то ни было, перевес этот не критичный, и недвижимость более демократичного массового сегмента на рынке представлена довольно солидно.

Ну а Новая Москва пока что – «народная» локация, «здесь первенство держит комфорт-класс (68% в структуре классов ЖК Новой Москвы) и разница в стоимости жилья в бизнес-классе не так существенно отличается от комфорта», - резюмирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». Всего же в ТиНао, по информации «Метриум» и «Миэль», продается 40-48 проектов с общим объемом 17,5 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в октябре составила 224 тыс. руб. («Миэль»).

Рейтинги от экологов

Экологическими исследованиями, которыми пользуются профессионалы рынка недвижимости, занимается компания EcoStandard. «Эксперты составили экологическую карту районов Москвы, в которой каждому району присваивается рейтинг на основе 12 параметров, среди которых: плотность населения, наличие и загруженность автомагистралей, потенциально опасные предприятия, наличие водоемов, площадь зеленых насаждений», - комментирует Дмитрий Рогатых (группа «Аквилон»).

В 2022 году EcoStandard оптимальной (это высшая оценка) признала экологическую обстановку в столичных районах Строгино (СЗАО), Митино (СЗАО), Крылатское (ЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Обручевский (ЮЗАО), Ясенево (ЮЗАО), Сокольники (ВАО), Измайлово (ВАО), Ивановское (ВАО), Северный (СВАО), Северное Бутово (ЮЗАО). Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически оптимальными.

Экология опосредованно влияет на цены

Участники рейтинга – не самые дорогие районы Москвы. «В целом экологическая составляющая учитывается, но не сказывается напрямую на ценообразовании проекта, как близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность, качество и класс самого проекта», - говорит Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», также утверждает, что нет прямой зависимости между экологичностью района и ценовой категорией жилья в нем; цены напрямую зависят, в первую очередь, от престижности локации. «Но всегда любой парк и вода по соседству повышают привлекательность объекта и покупательский интерес к нему».

Среди столичных территорий, получивших наивысшие оценки EcoStandard, только Хорошево-Мневники относится к районам с дорогой недвижимостьюсоглашается Надежда Коркка («Метриум»). Средняя цена кв. м в новостройках там составляет 511 415 рублей. Минимальная средняя стоимость первичного жилья зафиксирована в Измайлово – 251 460 рублей/кв. м.

Однако экологичные районы недешевы, они традиционно сформировались как престижные, и поэтому многие стремятся в них жить. Можно сказать, что экологическая составляющая повышает востребованность и ликвидность района, что отражается и на средней цене метра, объясняет Дмитрий Рогатых.

Ценовые показатели первичного рынка в наиболее экологически благоприятных районах Москвы

Тип помещения Округ Район Средняя площадь, кв.м СВЦ, тыс. руб. Средняя цена, млн. руб.
Квартиры ЗАО Раменки 80,6 550,5 44,3
ЗАО Тропарево-Никулино 68,2 506,0 34,5
СЗАО Хорошево-Мневники 74,2 486,5 36,1
ЮЗАО Обручевский 67,3 429,5 28,9
СЗАО Митино 39,4 239,3 9,4
Квартиры итог     70,8 489,7 34,7
Апартаменты СЗАО Хорошево-Мневники 71,1 423,7 30,1
ЗАО Проспект Вернадского 17,5 400,1 7,0
ЮЗАО Ясенево 71,1 290,5 20,7
ЗАО Тропарево-Никулино 21,9 255,2 5,6
СЗАО Митино 27,9 218,7 6,1
Апартаменты итог     29,6 279,8 8,3

Источник: «Бон Тон»

Новостройки в Москве, Новой Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район Щукино4 кв. 2023 г.1-4-комнатные квартиры площадью 48 - 130 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ИнтонацияМосква, Северо-Западный округ, район ЩукиноСкидка 8%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦКВ марте выгода до 1,3 млн рублей!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
OPUSМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Квартиры в престижном районе в 10 минутах пешком от м.
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 13%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все