Внутри МКАД 9-10 млн рублей хватит разве что студию, в лучшем случае на однокомнатную квартиру, но зато есть предложения бизнес-класса в престижных районах. Более просторные варианты можно поискать в столичных районах за МКАД или в Новой Москве. А в некоторых подмосковных проектах такой суммы хватит сразу на несколько квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и области за 9-10 млн рублей в ноябре.

Подмосковье: двушки или сразу две студии

Бюджет в 9-10 млн рублей открывает хорошие возможности для покупателей даже в ближнем Подмосковье. В районах с хорошей транспортной доступностью на электричке и даже недалеко от метро за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру.

Например, в жилом комплексе «Гоголь парк», который строится около метро «Лухмановская» в Люберцах, цены начинаются от 5,5 млн рублей. За 9-10 миллионов в проекте большой выбор однокомнатных квартир 49-51 кв. м, есть несколько евродвушек 50 кв. м и двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м за 10,3 млн рублей. Рассматриваемого бюджета хватит и на две 20-метровые студии за 5,03 млн рублей. Одну можно сдавать.

На юге области, который считается еще доступнее, выбор шире даже на минимальном удалении от МКАД. А если отъехать подальше, то рассматриваемого бюджета может хватить сразу на несколько квартир.

Новая Москва: однушки и двушки

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. В бюджете 9-10 млн рублей выбор шире в районах, куда пока не дотянули метро. Например, открыть станцию подземки планируется около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК есть метро «Коммунарка». За 9-10 млн в проекте предлагается много студий, одно- и двухкомнатных квартир с гардеробной, живописным видом из окна, балконом, лоджией. Есть однокомнатная квартира 41 кв. м с террасой на втором этаже корпуса 35.2.1 (срок сдачи – IV квартал 2024 г.). Стоимость лота – 10,3 млн рублей. За 9-10 миллионов можно подобрать квартиру и в корпусе бизнес-класса – это однушки и евродвушки 29-44 кв. м.

В ЖК «Испанские кварталы», который расположен в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете доступно всего несколько однокомнатных квартир. Например, 38-метровая однушка за 10,8 млн рублей на втором этаже корпуса бизнес-класса 5.4 со сроком ввода до конца 2022 года. В соседнем ЖК «Прокшино» 9 – 9,5 млн рублей хватит на студию 24-33 кв. м с лоджией или балконом, гардеробной, красивым видом из окна. За 10,2 млн есть видовая однокомнатная квартира 38 кв. м с лоджией и гардеробной на втором этаже корпуса 36.3.2. В рассматриваемом бюджете есть и предложение с собственной террасой: студия 33 кв. м на втором этаже того же корпуса за 9,2 млн рублей. Срок сдачи корпуса – первый квартал 2025 года.

В проектах на старте продаж выбор больше. Например, в первом доме «Дзен-кварталов» в 2,6 км от станции метро «Коммунарка» продажи стартовали в начале октября. За 9 – 10 млн рублей в проекте большой выбор однокомнатных квартир 29-40 кв. м и евродвушек 38-52 кв. м. Есть полноценная двушка 52 кв. м за 10,4 млн рублей, но она на брони. Можно выбрать варианты с лоджией или балконом, красивым видом из окна и мастер-спальней с собственной ванной комнатной. Например, видовую однушку на 40 кв. м с мастер-спальней можно купить за 10,1 млн рублей. Квартира находится на втором этаже корпуса 1.4, сдать который планируется в I квартале 2025 года. ЖК возводится вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварки.

В ЖК «Бунинские кварталы», где продажи открылись в начале сентября, а в октябре застройщик вывел в продажу второй дом, за 9-10 миллионов большой выбор однушек 35-38 кв. м, евродвушек 37-42 кв. м и полноценных двухкомнатных квартир. За 10,6 млн, например, доступна 56-метровая двушка с мастер-спальней на втором этаже корпуса 1.3. Срок сдачи – I квартал 2025 года. Есть также варианты с гардеробной, балконом или лоджией.

«Старая» Москва: внутри МКАД – студии и однушки, за МКАД – евродвушки

В «старой» Москве с бюджетом 9-10 млн рублей можно рассчитывать максимум на небольшие двушки, но найти варианты можно даже в проектах бизнес-класса в престижных районах недалеко от ТТК. Правда, в проектах класса «бизнес» данной суммы хватит только на студию.

В «Level Причальный», например, с учетом скидок в ноябре 17-метровую студию на 15-этаже с видом на город можно приобрести за 10,4 млн рублей (скидка 4,5 млн рублей). Лот расположен в корпусе «Восток», срок сдачи – IV квартал 2023 г.

В дорогом Западном округе тоже можно подобрать квартиру в новостройке за 9-10 млн руб. В ЖК «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» (район Очаково-Матвеевское) за 9-10 млн рублей есть несколько студий 21-23 кв. м почти во всех строящихся корпусах со сроком ввода в IV квартале 2024 года и дальше.

На северо-востоке, в комплексе AFI Tower в Свиблово, за 9-10 миллионов большой выбор студий 23-27 кв. м. Минимальная цена у 23-метровой студии на втором этаже – 8,4 млн рублей. Другой вариант – комплекс ЖК iLove, где за 10,5 млн осталось две 25-метровых студии на втором этаже. ЖК расположен в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская».

Проекты бизнес-класса с доступными ценами строятся и на юге города.

В ЖК «Level Нагатинская» в районе Нагатино-Садовники стоимость квартир начинается от 7,7 млн рублей. За 9 – 10 миллионов в проекте доступны студии 20-26 кв. м в корпусе B (срок ввода – II квартал 2024 года) или в корпусе D (ввод во II квартале 2025 года). Есть варианты на высоких этажах с видом на двор, окружающую застройку или реку.

В комплексе апартаментов даже в проектах бизнес-класса можно рассчитывать на однокомнатные варианты. Например, в «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, цены начинаются от 6,6 млн рублей. За 9 миллионов в проекте есть несколько студий 26 кв. м на высоких этажах в корпусе «Север», который должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 года. За 10,5 млн рублей (с учетом скидки 4,5 млн рублей) можно купить полноценный однокомнатный апартамент 38 кв. м на 16-м этаже с видом на город и Москва-реку (корпус «Восток», срок сдачи – III квартал 2024 года).

В столичных проектах комфорткласса предложение шире. Здесь можно подобрать вполне просторное жилье в комплексах, строящихся рядом с крупными парками, зелеными зонами или водоемами и имеющих хорошую транспортную доступность. В проекте «Сиреневый парк» вблизи Лосиного острова и парка Сокольники благодаря скидкам до 15% в бюджете 9-10 млн рублей большой выбор не только студий 28-30 кв. м, но и однокомнатных квартир. Один из просторных вариантов – 39-метровая однушка на 13-м этаже за 10,2 млн рублей. Срок ввода корпуса – IV квартал 2024 года.

В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы рассматриваемого бюджета хватит на однокомнатную квартиру 28-36 кв. м, но выбор небольшой. Несколько однушек осталось в первом корпусе со сроком ввода во II квартале 2025 года.

Найти варианты просторнее за 9-10 млн рублей в Москве крайне сложно. Даже в казалось бы демократичных районах юго-востока на эту сумму сильно не разгуляешься. В Печатниках, в ЖК «Level Южнопортовая», примерно за 9 миллионов предложений нет. В проекте есть студии по цене от 6,8 до 8,3 млн рублей с видом на город, МГУ, «Сити» и есть однушки от 10 миллионов. Например, за 10,5 млн рублей (с учетом скидки 4,5 млн рублей) можно присмотреть однокомнатную квартиру 35 кв. м на 18-м этаже корпуса № 4, сдать который планируется во II квартале 2026 года.

Приятные цены – в районах «старой» Москвы за МКАД. В Бутово, в ЖК «Южные сады», за 9-10 миллионов предлагается много однокомнатных квартир и евродвушек. Можно выбрать видовую квартиру, квартиру с дизайнерской отделкой, с балконом или лоджией, гардеробной. За 9,2 миллиона можно стать владельцем видовой однушки с балконом на 12-м этаже или евродвушки на четвертом этаже того же корпуса 2.3. Срок сдачи корпуса – II квартал 2025 года.

«Вторичка» в Москве: убитые двушки в спальных районах

На вторичном рынке жилья Москвы 9-10 млн рублей хватит на покупку двух- и даже трехкомнатной квартиры. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за эти деньги можно купить однушку в обычном состоянии или убитую двушку в удаленных от центра спальных районах вроде Печатников или Алтуфьево. Ближе к центру – например, в Сокольниках или на «Динамо», хватит только на небольшую однушку и, скорее всего, она будет в плачевном состоянии. А в таких районах, как Выхино или Жулебино, можно позволить себе даже трехкомнатную квартиру под ремонт в старом доме.

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 987 373 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 247 886 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.от 5 038 800 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 632 080 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 541 000 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 764 598 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 069 563 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 511 550 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 964 973 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 7 882 478 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 851 967 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 6 136 803 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 287 800 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 763 413 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все