Девелоперы в октябре продолжали активно застраивать «замкадье», хотя и несколько снизили темпы вывода новых корпусов по сравнению с сентябрем. Всего по итогам октября рынок московского региона за МКАД пополнился 26 корпусами в 11 проектах. Больше всего новостроек стартовало в Новой Москве — 17 корпусов в 5 проектах, в том числе одном новом («Дзен-кварталы» от ГК А101). В Подмосковье начались продажи в 4 корпусах в составе 3 проектов, еще в 5 корпусах открылось бронирование лотов. На рынок «старой» Москвы за МКАД вышло 5 корпусов в 3 проектах.

Для сравнения: в сентябре 2022 года на рынок новостроек за МКАД застройщики вывели 39 корпусов в 19 проектах: 22 корпуса (9 проектов) в Новой Москве и 17 корпусов (10 проектов) в Подмосковье. Новых проектов в сентябре было два, оба стартовали в Новой Москве.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших рынок в октябре, начинаются от 4,1 млн руб. По такой цене можно купить квартиры в новых корпусах жилых комплексов «Егорово Парк» и «Белая Дача парк» в Подмосковье.

Новая Москва

В октябре ГК А101 вывела на рынок Новой Москвы 11 новых корпусов в трех проектах.

10 октября 2022 года ГК А101 открыла продажи в доме 1 нового проекта «Дзен-кварталы», расположенного в Новой Москве в 7,5 км от МКАД и 2,6 км от станции метро «Коммунарка». В четырех корпусах высотой 6–18 этажей запроектировано 740 квартир (35 563 кв. м). 1–4 комнатные квартиры и студии площадью от 21,7 до 122 кв. м стоят от 6,7 до 24,8 млн руб., или 179 000- 353 400 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства корпусов запланировано на IV квартал 2024 года.

13 октября 2022 года началась реализация квартир в доме 2 проекта «Бунинские кварталы», который строится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе и 2,7 км от метро «Коммунарка». В доме 2 пять корпусов высотой от 8 до19 этажей, в которых будет 537 квартир общей площадью 24 986 кв. м. 1–4 комнатные квартиры и студии от 20,7 до 106,5 кв. м предлагаются за 6,3–15,9 млн руб., или 166 900–328 300 руб. за кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.

31 октября 2022 года ГК А101 объявила о старте продаж в доме 36.3 жилого комплекса «Скандинавия». Новый дом состоит из двух 16-этажных корпусов, в них будет 256 квартир площадью 12 413 кв. м. 1–4 комнатные квартиры и студии площадью от 23,7 до 102,4 кв. м продаются за 7,9–23,8 млн руб. Цена 1 кв. м: 182 800 — 388 00 руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.

ГК «Самолет» открыла продажи в 6 корпусах двух своих новомосковских проектов.

25 октября 2022 года компания объявила о старте продаж в корпусах 9, 10, 11 и 12 жилого комплекса «Алхимово» в Новой Москве в 16 км от МКАД. В 15-этажных корпусах запроектировано 833 квартиры площадью 35 750 кв. м. Стоимость 1–4 комнатных лотов площадью от 21,72 до 86,25 кв. м составляет 4,2–15,1 млн руб., или 172 700–249 200 руб. за 1 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.

ГК «Самолет» также вывела в продажу квартиры в корпусах 13 и 14 жилого комплекса «Новое Внуково», расположенного в Новой Москве в 24 км от МКАД. В 14-этажных корпусах будет 286 квартир площадью 12 896 кв. м. 1–3 комнатные квартиры и студии от 22,9 до 85,48 кв. м предлагаются за 5,9–13,3 млн руб., или 150 700–273 200 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2023 года.

Подмосковье

Еще 2 корпусах в двух проектах «Самолета» вышли на рынок Подмосковья.

13 октября 2022 года ГК «Самолет» сообщила о старте продаж в новой очереди жилого комплекса «Пятницкие луга». В 12-этажном корпусе 2.2 будет 1012 квартир площадью 44 963 кв. м. 1–4 комнатные квартиры и студии от 22,44 до 80,37 кв. м продаются за 4,2–10,2 млн руб., или 118 900–199 600 руб. за кв. м. Корпус будет сдан в III квартале 2024 года.

Кроме того, в октябре ГК «Самолет» начала реализацию квартир в корпусе 1 жилого комплекса «Егорово Парк», который строится рядом с городом Люберцы. В 12-этажном корпусе 684 квартиры площадью 30 471 кв. м. 1–3 комнатные квартиры площадью от 31,1 до 77,12 кв. м стоят 4,1–9,2 млн руб., или 111 500–145 500 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства запланировано на III квартал 2024 года.

18 октября 2022 года ГК ПИК открыла продажи в новых корпусах проекта «Белая Дача парк», который строится в Котельниках. В корпусах 9.1 и 9.2 высотой 15–25 этажей запроектировано 1456 квартир площадью 60 835 кв. м. Стоимость 1–3 комнатных квартир и студий площадью от 19,7 до 88,3 кв. м находится в диапазоне 4,1–11,6 млн руб., или 123 300–213 200 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года.

«Старая» Москва за МКАД

4 октября 2022 года группа ЛСР начала реализацию квартир в корпусе 15 жилого комплекса «Лучи», стороящегося поблизости от станции метро «Солнцево». В 24-этажном корпусе будет 2676 квартир площадью 82 505 кв. м. Предлагаются 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 18,6 до 79,7 кв. м, их стоимость составляет 6,4–29,7 млн руб., или 276 900 — 407 500 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2024 года.

21 октября 2022 года ГК ПИК открыла продажи в корпусах 2.1, 2.2 и 2.4 жилого комплекса «Никольские луга», который реализуется на Варшавском шоссе у Бутовского леса. В корпусах переменной этажности (9–17 этажей) запроектировано 632 квартиры площадью 26 915 кв. м. 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 20 до 87,6 кв. м стоят 4,3–11,6 млн руб., или 129 500–217 800 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года.

31 октября ГК «Самолет» открыла продажи в корпусе 3 проекта «Молжаниново», который возводится в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В новом 16-этажном корпусе будет 1070 квартир общей площадью 44 772 кв. м. 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 21,7 до 80,4 кв. м можно купить за 5,8–13,9 млн руб., или 167 500–281 300 руб. за кв. м. Окончание строительства намечено на IV квартал 2024 года.

Брони

10 октября 2022 года ГК «Самолет» открыла бронирование в 5-й очереди квартала «Спутник», расположенного в Одинцовском округе. В новых корпусах 19 и 20 апартаменты площадью от 19,2 до 86,3 кв. м предлагаются по цене от 4,9 до 17,1 млн руб., стоимость 1 кв. м составляет 184 700 — 274 400 руб.

18 октября 2022 года ГК «Самолет» открыла бронирование квартир в новом проекте «Рублевский квартал», который будет построен в Одинцово. В корпусе 61 лоты площадью от 21,93 до 77,87 кв. м стоят 4,6–10,2 млн руб., или 126 600 — 214 200 руб. за кв. м.

18 октября 2022 года ГК «Самолет» начала бронирование в проекте «Долина Яузы» в Мытищах. В корпусах 1 и 2 предлагаются квартиры от 19,93 до 81,9 кв. м за 6,5–17,3 млн руб., или 200 370 — 333 700 руб. за 1 кв. м.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы

26 сентября 2022 года ГК А101 сообщила о старте продаж в корпусах 5.1.1 и 5.1.2 жилого комплекса «Прокшино», который строится в пос. Сосненское в Новой Москве, в 8 км от МКАД и в пешей доступности от одноименной станции метро. В корпусах высотой 12 и 16 этажей запроектировано 589 квартир общей площадью 28 519 кв. м. Окончание строительства намечено на IV квартал 2024 года. В ноябре цены в проекте стартуют с 6,9 млн руб.

Ранее ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы». Проект расположен в Новой Москве, в 1,9 км от метро «Прокшино». Два корпуса переменной этажности (6–15 этажей) рассчитаны на 454 квартир площадью 19 628 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. Квартиры в жилом комплексе в настоящее время стоят от 6,2 млн руб.

Также ГК «А101» открыла продажи в доме № 2 ЖК «Южные сады» в Южном Бутово, в 2 км от метро «Бунинская аллея». В составе дома № 2 четыре корпуса высотой 16–30 этажей, которые вмещают 1304 квартиры общей площадью 69 906 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года. Квартиры в проекте сейчас стоят от 7 млн руб.

8 сентября 2022 года ГК «Основа» начала реализацию квартир в третьей очереди жилого комплекса «Гоголь парк» в Люберцах в 4 км от МКАД. В новой очереди два корпуса высотой 22 и 25 этажей, в которых совокупно запроектировано 720 квартир площадью 31 176 кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года. В ноябре цены на квартиры начинаются с 5,5 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 964 973 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 987 373 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 763 413 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 247 886 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.от 5 038 800 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 069 563 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 287 800 руб.
Пятницкие ЛугаСолнечногорский район3 кв. 2024 г.от 4 005 262 руб.
Рублевский КварталОдинцовский район4 кв. 2024 г.от 4 393 348 руб.
МолжаниновоМосква, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная4 кв. 2024 г.от 5 790 691 руб.
СпутникОдинцовский район1 кв. 2026 г.от 2 524 500 руб.
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.от 4 725 560 руб.
Егорово ПаркЛюберецкий район3 кв. 2024 г.от 4 428 957 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 4 458 160 руб.
Новое ВнуковоНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Кокошкино1 кв. 2023 г.от 5 590 691 руб.
АлхимовоНовая Москва, Новомосковский округ3 кв. 2023 г.от 5 294 506 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 966 671 руб.
Долина Яузы4 кв. 2025 г.от 7 186 647 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все