Для Москвы 7-8 млн рублей сейчас являются почти стартовым бюджетом. За эти деньги в основном предлагаются небольшие студии на окраинах, но если хорошо поискать, можно найти даже предложения в домах бизнес-класса поближе к центру. За МКАД выбор шире. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и области за 7-8 млн рублей в октябре.

Подмосковье: двушки и трешки

Рассматриваемого бюджета в Подмосковье может хватить как на просторную трешку, так и на скромную студию. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. В районах с хорошей транспортной доступностью на электричке и даже недалеко от метро за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру.

В жилом комплексе «Гоголь парк», который строится около метро «Лухмановская» в Люберцах, цены начинаются от 5,5 млн рублей. За 7-8 миллионов здесь большой выбор однокомнатных квартир 33-40 кв. м и евродвушек около 40 кв. м. За 6,9 млн рублей есть евродвушка 30 кв. м на третьем этаже в третьей секции, а за 8,2 миллиона – евродвушка 42 кв. м на втором этаже второй секции.

На юге в малоэтажном комплексе комфорт-класса «Светлый мир «БиоПолис…» в поселке Горки Ленинские за 7,5 млн предлагается 67-метровая двухкомнатная квартира, за 8 миллионов – трешка площадью 70 кв. м с балконом. Или можно приобрести сразу две 25-метровые студии, стоимость которых начинается от 3,7 млн рублей. Одну можно сдавать.

Дальше от МКАД выбор становится еще шире. В ЖК «Десятка» в Раменском районе стоимость квартир начинается от 4,1 млн рублей. В бюджете 7 - 8 миллионов представлен большой выбор двухкомнатных (52-58 кв. м) и трехтомных квартир (56-58 кв. м).

Новая Москва: студии и редкие однушки, если добавить

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но даже на удалении от метро за 7-8 млн рублей обычно продаются студии или микрооднушки.

Самые доступные варианты можно поискать в районах, куда пока не дотянули метро. Например, открыть станцию подземки планируется около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположено метро «Коммунарка». За 7-8 млн в проекте предлагается много студий 19-25 кв. м с дизайнерской отделкой и красивым видом из окна. Есть предложения в корпусе бизнес-класса, но это тоже будет студия. Например, квартира 23 кв. м на 8-м этаже за 7,7 млн рублей. Срок сдачи – I квартал 2025 года. Стоимость однушек начинается от 8,7 млн рублей.

В ЖК «Испанские кварталы», который расположен в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете тоже продается много студий около 20 кв. м с дизайнерской отделкой, балконом, высокими потолками, в том числе в корпусах класса «бизнес». Один из просторных вариантов – студия 27 кв. м на седьмом этаже в корпусе бизнес-класса за 8,5 млн рублей. Сдать корпус планируется в первом квартале 2023 года. В соседнем ЖК «Прокшино» рассматриваемого бюджета хватит тоже только на студию 19 – 31 кв. м. Есть предложения с лоджией или балконом, гардеробной, красивым видом из окна и даже террасой. Например, студия 20 кв. м с террасой на втором этаже за 7,9 млн рублей. Срок сдачи корпуса – первый квартал 2025 года.

В проектах на старте продаж выбор не шире: опять же студии, но встречаются и редкие однушки. В ЖК «Бунинские кварталы», где продажи открылись в начале сентября, за 8,3 млн можно купить однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м с отделкой white box. За 6,5-8 млн рублей в проекте большой выбор студий 20-25 кв. м. Есть варианты с дизайнерской отделкой, гардеробной, лоджией или балконом. ЖК строится в Коммунарке, неподалеку расположены Ивановский и Потаповский пруды.

«Старая» Москва: только студии

Для «старой» Москвы 7-8 млн рублей – это минимальный «входной билет», тем не менее предложение есть. По данным базы недвижимости IRN.RU, в столице насчитывается 66 проектов, где можно подобрать квартиру за такие деньги.

Есть даже предложения бизнес-класса. В проекте «Level Стрешнево», который строится в район Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки, цены начинаются от 6,5 млн рублей. За 7 – 8 миллионов в проекте предлагаются студии 22 – 27 кв. м. Цены на однушки стартуют от 9,7 млн рублей за 37-метровый лот на 5-м этаже (цена с учетом скидки 2,4 млн рублей). Срок сдачи – III квартал 2024 года.

Интересные предложения можно встретить в проектах комфорт-класса, строящихся в престижных районах, в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы рассматриваемого бюджета хватит на небольшую студию 18 кв. м на 4-м этаже (7,1 млн рублей, корпус 2, срок сдачи – II квартал 2025 года). За 8,2 – 8,3 млн рублей есть несколько студий 20-22 кв. м с двумя окнами. Пространство можно разделить.

Найти варианты просторнее в этом бюджете в Москве крайне сложно. Даже в казалось бы демократичных районах юго-востока на 7-8 миллионов сильно не разгуляешься. В Печатниках, в ЖК «Level Южнопортовая», 8,4 млн рублей хватит на студию 18 кв. м с учетом 20-процентной скидки.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки в приличных спальниках

На вторичном рынке выбор в этом бюджете есть. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 7 млн рублей можно купить небольшую однушку под ремонт в хрущевке в достаточно комфортных московских спальниках вроде Царицыно или Медведково. Или можно найти квартиру в более современных домах в таких районах, как Печатники и Новогиреево. С 8 миллионами доступно жилье поближе к центру – например, на Преображенской площади. Но это будет тоже, скорее всего, небольшая убитая однушка в старой хрущевке. Варианты в домах посвежее стоит поискать ближе к окраинам. Например, в Отрадном, Марьино, Алтуфьево.

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 987 373 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 247 886 руб.
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.от 5 038 800 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 764 598 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 069 563 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 851 967 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 6 136 803 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 287 800 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 285 208 руб.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 4 366 398 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU