13-14 млн руб. – не самый скромный бюджет для столицы. С такой суммой можно поселиться даже недалеко от Кремля. Правда, в небольшой студии. Самые просторные варианты предлагаются на окраинах города и в районах за МКАД. В Новой Москве и Подмосковье 13-14 миллионов хватит на трехкомнатное жилье или сразу на несколько небольших квартир. Редакция IRN.RU выяснила, что еще доступно покупателям с таким бюджетом.

Подмосковье: все, что угодно

Обозначенный бюджет практически не ограничивает выбор новостроек в области. Если говорить о многоквартирном жилье, то 13-14 миллионов хватит на очень просторную квартиру в ближнем Подмосковье или на пять квартир в отдаленных районах. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта.

На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, за 11-12 млн рублей большой выбор трехкомнатных квартир площадью 71-91 кв. м. Цена зависит от срока сдачи корпуса и наличия отделки. За 13,1 млн доступен спецлот – 91-метровая трешка в корпусе «Луч-4», где недавно стартовали продажи. В проекте также осталось несколько двухуровневых квартир по цене от 11,4 млн рублей.

В мини-полисе «Серебрица» в Красногорском микрорайоне Опалиха 13,5 млн хватит на трехкомнатную квартиру 68 кв. м. За 14,1 – 14,4 млн в проекте есть несколько трешек площадью 73-76 кв. м. Комплекс строится по соседству с Опалиховским лесопарком. За 10 минут от комплекса можно дойти до станции МЦД-2 «Опалиха».

К северо-западу от Москвы, в мини-полисе «Рафинад» в Химках с 13-14 миллионами на руках можно претендовать на самые дорогие лоты: это трехкомнатные квартир 80 кв. м на восьмом этаже.

В ЖК «Десятка» самый дорогой лот из доступных к покупке – 78-метровая трешка за 10 млн рублей. На оставшиеся деньги можно приобрести студию за 3,7 млн руб. под сдачу в аренду, например.

На юге области тоже можно претендовать на лучшие лоты в проектах совсем недалеко от МКАД. В малоэтажном комплексе «Светлый мир «БиоПолис…» в поселке Горки Ленинские можно позволить себе один из самых дорогих лотов – четырёхкомнатную квартиру с планировкой «евро» за 9,05 млн рублей. Оставшихся денег хватит на студию, стоимость которых начинается от 4,7 млн. Или можно присмотреть две евротрешки за 6,4 млн рублей каждая (по 54 кв. м). Вторую квартиру, например, сдавать в аренду.

Новая Москва: просторные двушки и трешки

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь с бюджетом 13-14 млн рублей богатый выбор на первичном рынке. В основном в таком ценовом диапазоне предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры, но можно поискать и четырехкомнатные лоты.

Самые просторные варианты – в районах, куда пока не дотянули метро. Например, в «Новых Ватутинках» в этом бюджете есть выбор трехкомнатных квартир площадью около 60 кв. м. За 13,5 млн можно приобрести трешку 66 кв. м на восьмом этаже. Если добавить, то хватит и на четырехкомнатную квартиру: за 15 млн рублей есть 87-метровый лот на девятом этаже. Другой вариант – купить две однушки, стоимость которых начинается от 6,7 млн рублей. ЖК расположен в 13 км по Калужскому шоссе и в перспективе нескольких лет рядом появится метро.

Открыть метро планируется и около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположена станция «Коммунарка». За 13-14 млн в проекте предлагается много двух- и трехкомнатных квартир на 50-60 кв. м кв. м с разными интересными опциями: лоджией, гардеробной, мастер-спальней с собственной ванной или дизайнерской отделкой. В рассматриваемом бюджете в комплексе можно купить квартиру с собственной террасой, таких лота два: 57-метровая двушка за 12,7 млн рублей и двушка 61 кв. м за 13 миллионов.

В ЖК «Испанские кварталы», который расположен в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете продается много двухкомнатных квартир (52 - 57 кв. м) с дизайнерской отделкой, мастер-спальней, лоджией или балконом. Есть и предложения бизнес-класса. В соседнем ЖК «Прокшино» за 13-14 миллионов тоже большой выбор двухкомнатных квартир, а также трешек и даже четырешек. Например, четырехкомнатная квартира 62 кв. м на восьмом этаже обойдется в 14,1 млн рублей. За 14,2 млн рублей предлагается 51-метровая двушка с мастер-спальней с окном в ванной комнате.

В ЖК «Переделкино Ближнее» у метро «Рассказовка» за 13-14 миллионов можно купить двухкомнатную квартиру с отделкой или без площадью 54-70 кв. м или просторную 48-метровую однушку.

«Старая» Москва: студии в престижных районах и евродвушки на окраине

С бюджетом 13-14 млн руб. в Москве можно найти варианты даже в центральных районах города. Правда, это единичные предложения, которые, как правило, быстро раскупаются. Например, в ЖК Voxhall за 13,7 млн рублей продается 26-метровые апартаменты на шестом этаже. Комплекс расположен у метро «Павелецкая», в 10 минутах езды от Кремля.

В целом, по данным базы недвижимости IRN.RU, в старых границах Москвы в сентябре купить квартиру за 13-14 млн рублей можно в 166 новостройках. Есть предложения рядом с Третьим транспортным кольцом и в престижных районах города чуть дальше от центра.

Недалеко от «Москва-Сити», в ЖК «Level Причальный» есть несколько 22-метровых студий в бюджете 13 – 13,5 млн рублей. Эта цена со скидкой 20%, которая предоставляется при стопроцентной оплате или рассрочке. На противоположном берегу реки, в районе Филевский парк, строится ЖК «На Береговом». Цены в проекте стартуют от 14,9 млн за однокомнатную квартиру 44 кв. м.

Бюджета 13-14 млн рублей хватит на квартиру и в другом модном районе, которым стала территория бывшей промзоны ЗИЛ. 28-метровая студия за 13,5 млн рублей есть на 21-м этаже в комплексе Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк», на берегу затона Новинки. С другой стороны затона расположен ЖК Shagal, где, если немного добавить, можно купить 30-метровую студию за 14,7 млн рублей. Присмотреть небольшую студию можно и в ЖК «Зиларт», но тоже придется добавить денег: 22-метровый лот в проекте предлагается за 14,9 млн руб.

Неподалеку, на Симоновской набережной в Даниловском районе, в ЖК Forst купить квартиру можно за 13,1 млн рублей. Это будет студия 28 кв. м на третьем этаже.

В дорогом Западном округе тоже можно подобрать квартиру в новостройке в обозначенном бюджете: за 14,3 млн предлагается 40-метровая евродвушка в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект».

На юго-западе, в проекте бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» от 13,1 млн руб. стоят студии площадью от 22 кв. м. С учетом скидки 8% в проекте можно купить 27-метровую студию с двумя окнами за 13,9 млн рублей. В «Level Нагатинская» у одноименной станции метро в Южном округе за 13-14 миллионов осталось несколько евродвушек площадью 31 – 34 кв. м.

Проекты класса «бизнес» по бюджету можно найти и на севере города. Например, в ЖК iLove в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», стоимость студий начинается с 10,4 млн рублей. За 14,1 млн есть студия 27 кв. м на третьем этаже. В комплексе в AFI Tower в Свиблово за 13 -14 миллионов доступны студии 27-34 кв. м на высоких этажах. За 13,3 млн можно выбрать студию с двумя окнами площадью 27 кв. м и разграничить пространство.

В ЖК Very у Ботанического сада рассматриваемого бюджета хватит на 30-метровую студию. В проекте «Дом Malevich» у метро «Отрадное» за 13-14 миллионов предлагаются однокомнатные квартиры и евродвушки. Так, 48-метровая двухкомнатная квартира с планировкой «евро» на десятом этаже обойдется в 14,2 млн рублей.

Апартаменты доступнее. Например, совсем рядом с ТТК возводится комплекс апартаментов «Резиденция Сокольники» с панорамным видом на одноименный парк. Цены – от 11,5 млн руб.

В столичных проектах комфорткласса предложение шире. Здесь можно подобрать вполне просторное жилье в комплексах, строящихся рядом с крупными парками, зелеными зонами или водоемами и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы 13-14 миллионов хватит на евродвушку. Из актуальных вариантов – евродвушка 36 кв. м на 22-м этаже, которая благодаря скидке в 3,2 млн рублей обойдется в 13,05 млн.

В проекте «Сиреневый парк» вблизи Лосиного острова большой выбор студий до 14 миллионов. За 14,5 млн руб. есть евродвушка «распашонка» на 43 кв. м.

На юго-востоке, в районе Печатники, в ЖК «Level Южнопортовая», за 13-14 млн большой выбор однушек и евродвушек 33-38 кв. м на высоких этажах с видом на город, МГУ, «Сити».

Минимальные цены – в районах «старой» Москвы за МКАД. В Бутово, в ЖК «Южные сады», за 13-14 миллионов предлагается много двухкомнатных квартир и евротрешек. Например, за 13,5 млн рублей можно стать владельцем трешки на 62 кв. м с лоджией.

В ЖК «Лучи», который располагается у метро «Солнцево», недалеко от Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, можно присмотреть двухкомнатную квартиру с европланировкой: лот 40 кв. м на пятом этаже обойдется в 13,5 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: двушки в нормальных спальниках и трешки на окраинах

На вторичном рынке Москвы в бюджете 13-14 млн рублей большой выбор квартир – все зависит от площади, качества жилья и района. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, рядом с центром (например, у метро «Сокольники») в этом бюджете можно рассчитывать на одно-, двухкомнатную квартиру в обычном состоянии в панельке. В спальных районах на окраине – например, у метро «Бабушкинская», «Люблино», «Новогиреево» - хватит даже на трешку с удачной планировкой и хорошим ремонтом.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2025 г.от 4 184 929 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки1 кв. 2025 г.от 5 335 000 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 8 766 862 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 10 525 296 руб.
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.от 13 156 542 руб.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 3 727 067 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 23 742 557 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 9 194 974 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 8 920 836 руб.
На БереговомМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 14 908 500 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 719 080 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 11 574 887 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 946 139 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 852 930 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 13 482 556 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 439 400 руб.
Миниполис РафинадХимкинский район, г. Химки4 кв. 2022 г.от 7 837 821 руб.
СеребрицаКрасногорский район, г. Красногорск2 кв. 2022 г.от 5 975 759 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 164 445 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 396 336 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 641 261 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 333 436 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 961 500 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 936 337 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все