11-12 млн руб. – входной билет на рынок новостроек бизнес-класса Москвы. За эти деньги можно подобрать студию или однушку недалеко от центра. В более доступных сегментах выбор гораздо шире, даже внутри МКАД. А в Новой Москве и области рассматриваемого бюджета хватит сразу на несколько квартир. Рассказываем, на какие варианты в новостройках могут рассчитывать покупатели с 11-12 млн рублей в августе.

Подмосковье: сразу две квартиры недалеко от МКАД

Обозначенный бюджет практически не ограничивает выбор новостроек в области. Если говорить о многоквартирном жилье, то 11-12 миллионов хватит на просторную квартиру в ближнем Подмосковье или сразу на несколько квартир в отдаленных районах. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта.

На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, в пределах 11-12 млн рублей представлен большой выбор двухкомнатных квартир площадью 50-70 кв. м. Цена зависит от срока сдачи корпуса и наличия отделки. За 12,4 миллиона доступна 78-метровая трешка в корпусе «Луч-4», где недавно стартовали продажи. За 10,6 – 10,8 млн рублей в продаже осталось несколько двухуровневых квартир площадью 45-47 кв. м.

На юге области даже с 11 миллионами на руках можно претендовать на лучшие лоты в некоторых проектах совсем недалеко от МКАД. В ЖК комфорт-класса «Эко Видное 2.0» в Ленинском районе за 11,2 млн есть просторные трехкомнатные квартиры в 81 кв. м с отделкой MR Base. Правда, в продаже остались лишь три лота на 15-м, 16-м и 17-м этажах. Еще одна квартира на брони.

В малоэтажном комплексе «Светлый мир «БиоПолис…» в поселке Горки Ленинские можно позволить себе самый дорой лот – четырёхкомнатную квартиру с планировкой «евро» за 8,9 млн рублей. Оставшихся денег хватит на студию, стоимость которых начинается от 3,5 млн. Или можно присмотреть две двухкомнатные квартиры за 6,1 млн рублей. Вторую квартиру, например, сдать в аренду.

Новая Москва: двухкомнатные квартиры рядом с метро или трешки подальше

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь за 11-12 млн рублей богатый выбор на первичном рынке. Самые просторные варианты стоит поискать в районах, куда пока не пришло метро. Например, в «Новых Ватутинках» в этом бюджете есть выбор двушек площадью около 60 кв. м. Если немного добавить, то хватит и на трехкомнатную квартиру: за 12,5 млн продается трешка 68 кв. м на восьмом этаже. Другой вариант – купить две студии, стоимость которых начинается от 5,3 млн рублей. ЖК расположен в 13 км по Калужскому шоссе и в перспективе нескольких лет рядом появится метро.

Открыть метро планируется и около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от жилого комплекса расположена станция «Коммунарка». За 11-12 млн в проекте предлагается много однушек, евродвушек и стандартных двухкомнатных квартир 35 – 51 кв. м с разными интересными «плюшками»: красивым видом из окна, лоджией, гардеробной, мастер-спальней с собственной ванной или дизайнерской отделкой. Есть предложения даже в корпусах класса «бизнес», но многие лоты, судя по сайту застройщика, уже на брони. Один из самых просторных вариантов – двухкомнатная квартира 51 кв. м в корпусе бизнес-класса с гардеробной, лоджией и мастер-спальней за 12,1 млн руб.

В ЖК «Испанские кварталы», который расположен в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете продается много однушек (34 - 38 кв. м), евродвушек и двушек примерно на 40 «квадратов» (с дизайнерской отделкой, гардеробной, лоджией или балконом). Есть и предложения бизнес-класса. В соседнем ЖК «Прокшино» доступны варианты попросторнее. Например, 50-метровая двухкомнатная квартира с лоджией или балконом за 12,2 млн рублей. В обозначенном бюджете есть несколько видовых двушек площадью 36-40 кв. м.

В ЖК «Переделкино Ближнее» у метро «Рассказовка» примерно за 11,5 млн можно купить двухкомнатную квартиру 45-54 кв. м или просторную 40-метровую однушку.

«Старая» Москва: студии в престижных районах и евродвушки на окраине

В августе с бюджетом 11-12 млн руб. в Москве можно найти варианты даже в центральных районах города. Правда, это единичные предложения, которые, как правило, быстро раскупаются. Например, в ЖК Voxhall у метро «Павелецкая» за 12,3 млн рублей продаются 23-метровые апартаменты на шестом этаже.

БОльший выбор в проектах бизнес-класса, расположенных чуть дальше от центра, но в престижных районах недалеко от Третьего транспортного кольца. Правда, здесь покупателю в рассматриваемом бюджете тоже доступны разве что студии. Недалеко от «Москва-Сити», в ЖК «Level Причальный» с учетом скидки в 2,8 млн рублей в августе можно купить 20-метровую студию за 11,5 млн рублей.

Если немного добавить, то хватит на студию и в другом модном районе, которым стала территория бывшей промзоны ЗИЛ. За 12,8 млн рублей предлагается 28-метровый лот на 16-м этаже в комплексе Nagatino i-Land в районе метро «Технопарк», на берегу затона Новинки. С другой стороны затона расположен в ЖК «Зиларт», где цены начинаются от 13,7 млн руб. за 22-метровую студию на 11-м этаже.

В дорогом Западном округе тоже можно подобрать квартиру в новостройке за 11-12 млн руб., правда тоже небольшую студию: несколько 20-метровых лотов есть в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект».

В проектах бизнес-класса на юге столице можно присмотреть и полноценную однокомнатную квартиру. Например, в «Level Нагатинская» у одноименной станции метро за 12,4 миллионов есть однушка площадью 30 кв. м на втором этаже.

В комплексе бизнес-класса Wave в Московоречье-Сабурово за 11,7 млн рублей можно приобрести однушку 34 кв. м на пятом этаже. ЖК возводится в зеленом районе у Братеевского парка и Борисовских прудов. В комплексе «Парксайд», который строится в районе Чертаново Центральное у еще одного крупного лесного массива Москвы – Битцевского леса, за 11-12 млн руб. доступно несколько 25-метровых студий на 22-м этаже.

На севере, в AFI Tower в Свиблово, за 11-12 миллионов доступны студии 25-27 кв. м на высоких этажах. В комплексе «Дмитровское небо» в Западном Дегунино рассматриваемого бюджета хватит на однокомнатну квартиру с планировкой «евро». Актуальное предложение – лот площадью 43 кв. м на пятом этаже за 11,9 млн рублей.

В проектах бизнес-сегмента с апартаментами можно найти варианты попросторнее: в МФК «Флотилия» на севере Москвы у метро «Речной вокзал» 11,5-11,8 млн рублей стоят 52-метровые двухкомнатные квартиры.

С бюджетом 11-12 млн руб., в принципе, можно поселиться даже неподалеку от Кутузовского проспекта. Жилой комплекс с апартаментами MainStreet строится на пересечении Рублевки с Кутузовским проспектом, в 600-650 м от обеих «Кунцевских». Здесь 27-метровая студия на четвертом этаже предлагается за 11,5 млн.

В столичных проектах комфорт-класса предложение шире. Здесь можно подобрать вполне просторное жилье в комплексах, строящихся в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы 12 миллионов хватит на полноценную однушку или евродвушку. Из актуальных вариантов – евродвушка 36 кв. м на 13 этаже, которая благодаря скидке в 2,9 млн рублей обойдется в 11,8 миллионов.

В проекте «Сиреневый парк» вблизи Лосиного острова с учетом текущих скидок 12 миллионов хватит на 38-метровую однушку с предчистовой отделкой.

Варианты бОльшей площади можно поискать на юго-востоке: в районе Люблино в проекте «Светлый мир «Станция «Л»…» евротрешка площадью 62 кв. м обойдется в 11,1 млн руб. В соседнем районе Печатники в ЖК «Level Южнопортовая» в бюджете 11-12 млн руб. имеется большой выбор однушек и евродвушек 33-38 кв. м на высоких этажах с видом на реку, парк «Остров Мечты» или город. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные.

Минимальные цены – в районах «старой» Москвы за МКАД. В Бутово, в ЖК «Южные сады», за 11-12 миллионов предлагается много евродвушек и двушек площадью 45-52 кв. м. Хватит и на евротрешку: 54-метровая квартира с балконом стоит 11,7 млн рублей.

В ЖК «Лучи», который находится у метро «Солнцево», недалеко от Ульяновского лесопарка и Чоботовского леса, за 11-12 миллионов можно присмотреть студию или однокомнатную квартиру с европланировкой. Например, однушку площадью 36 кв. м на третьем этаже за 11,2 млн рублей.

Всего, по данным базы недвижимости IRN.RU, в столице насчитывается 140 проектов, где можно подобрать квартиру за 11-12 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: двушки в нормальных спальниках и трешки на окраинах

На вторичном рынке 11-12 млн рублей – неплохой бюджет для покупки даже трехкомнатной квартиры. Правда, это будет «подубитое» жилье на окраине столице. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру в плохом состоянии в хрущевке или старом панельном доме в районе вроде Кузьминок или Печатников. Трешки посвежее в монолитно-кирпичном домах можно поискать в Южном Бутово. Если рассматривать современные панельки, то денег хватит на двушку в плохом состоянии или на однушку посвежее в таких районах, как Крылатское, Тульская, ВДНХ.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 903 010 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 641 261 руб.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 3 727 067 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 175 639 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки1 кв. 2025 г.от 5 050 000 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 8 766 862 руб.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.от 7 973 920 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 9 099 736 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 23 742 557 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 9 194 974 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 958 015 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 7 992 588 руб.
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 9 196 640 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 333 436 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 13 482 556 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 298 000 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 961 500 руб.
Эко Видное 2.0Ленинский район2 кв. 2025 г.от 5 315 520 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 396 336 руб.
МФК ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 7 880 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.от 7 387 716 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все