Благодаря снижению ипотечных ставок, в том числе запуску почти «бесплатной» ипотеки, покупательская активность на первичном рынке в июне-июле начала расти. Но даже супердешевая ипотека не в силах приблизить продажи к уровням 2021 г.

По итогам июня 2022 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 6 275 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с маем показатель вырос на 29,2%.

На 30% в месячном выражении, до 4108, увеличилось число ДДУ в «старой» Москве, на 26% (1197 ДДУ) – в Новой, на 12% (3283 ДДУ) – в Подмосковье, сообщает Est-a-Tet со ссылкой на данные Росреестра, очищенные от сделок юрлиц и инвестиционных (более 10 лотов «в одни руки»).

Спрос на новостройки взбодрило снижение ипотечных ставок и выход на рынок значительного объема нового предложения во II квартале, считает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. 14 июня ЦБ понизил ключевую до 9,5%, и на этом фоне ставки предложения по рыночным банковским программам на покупку новостроек в середине июня опустились до 10,78%, согласно мониторингу «Дом.рф». При этом ставка по ипотеке с господдержкой в июне сократилась до 7%.

Кроме того, многие застройщики в начале лета запустили субсидированные программы со ставкой, близкой к нулю. Как следствие, число ипотечных сделок в «старой» Москве по итогам июня подскочило на 39% к маю, в Новой Москве – на 34%, в Подмосковье – на 21%.

Однако даже почти бесплатная ипотека не смогла не то что вернуть, но хотя бы приблизить спрос к прошлогодним уровням. По данным московского управления Росреестра, по сравнению с июнем 2021 г. продажи новостроек упали на 34,4% относительно июня 2021 г. В старых границах Москвы – на 29%, на присоединенных территориях – на 58%. В области число ДДУ сократилось на 49% относительно июля прошлого года, уточняет Est-a-Tet.

Динамика ДДУ в Москве относительно предыдущего года

Источник: www.irn.ru на основе данных управления Росреестра по Москве

Число ипотечных сделок также сильно просело по сравнению с прошлым годом: на 16% в «старой» Москве, на 54% в Новой и на 39% в Подмосковье – «Замкадье» более зависимо от ипотечных средств, чем «старая» Москва. Доля ипотечных сделок везде увеличилась, но это свидетельствует только о том, что ипотечный спрос на первичном рынке нечем заменить. Но в целом ипотека как главный стимул спроса себя явно исчерпала.

Доля ипотечных сделок Москва Новая Москва МО
Июнь 2022 78% 84% 85%
Май 2022 74% 79% 78%
Июнь 2021 66% 76% 71%

Источник: Est-a-Tet на основе данных Росреестра

В июле продолжилось восстановление спроса после обвала в апреле-мае за счет субсидированных ставок и прочих маркетинговых усилий застройщиков, но он по-прежнему существенно ниже, чем в прошлом году. Например, «Бон Тон» получил в июле на 10-15% больше обращений от потенциальных покупателей, чем за аналогичный период июня, но на 20-22% меньше, чем в июле 2021 г., говорит Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

В компании «Сити-XXI век» число обращений за первые две недели июля выросло на 7% относительно аналогичного периода июня (в июне продажи в компании увеличились на 5% к маю). Однако по сравнению с июнем-июлем прошлого года реализованный спрос этим летом сократился почти на 40%. О 40-процентном падении спроса в июне-июле относительно прошлого года говорит и Светлана Капранова, руководитель отдела продаж IKON Development.

«Снижение покупательской активности, в первую очередь, обусловлено обострением геополитической ситуации, резким скачком ключевой ставки ЦБ, вслед за которой повысились проценты по вкладам и кредитам, неопределенностью, в которой потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию», - констатирует Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век».

Светлана Капранова отмечает, что спрос восстанавливается медленно – по ее мнению, до конца августа рынок не вернется к мартовским показателям. Затем она ожидает роста спроса на 15% к концу 2022 г.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 100 000 руб.от 0.01%
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 011 493 руб.от 0.1%
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.от 0.01%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевскаяот 18 900 000 руб.от 4.4%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 040 000 руб.от 5.7%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.от 0.01%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.от 3.2%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 763 410 руб.от 0.1%
МФК ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 9 620 000 руб.от 11.1%
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 999 900 руб.от 3%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 608 582 руб.от 5.85%
Эко Видное 2.0Ленинский район2 кв. 2025 г.от 5 279 371 руб.от 0.01%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 131 606 руб.от 3%
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 926 920 руб.от 2%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 054 400 руб.от 0.1%
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 298 000 руб.от 4.6%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2023 г.от 11 622 516 руб.от 0.01%
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 795 040 руб.от 0.99%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 616 909 руб.от 3%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 928 752 руб.от 0.01%
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 12 522 956 руб.от 0.01%
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 480 200 руб.от 0.1%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.от 4.7%
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 7 992 588 руб.от 0.01%
На БереговомМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 15 622 300 руб.от 4.3%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 858 999 руб.от 0.1%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.от 0.01%
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 26 234 560 руб.от 0.01%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 620 306 руб.от 0.01%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.от 0.01%
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 3 673 617 руб.от 0.1%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 8 913 837 руб.от 0.01%
Клубный дом «Точка отсчета»Одинцовский район4 кв. 2022 г.от 16 353 000 руб.от 0.1%
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.от 8 607 539 руб.от 1.8%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 8 766 862 руб.от 1%
Кислородот 6 782 400 руб.от 0.1%
AVAnta1 кв. 2023 г.от 8 472 600 руб.от 0.1%
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.от 7 258 402 руб.от 1.8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все