Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья начал восстанавливаться после весеннего обвала

Благодаря снижению ипотечных ставок, в том числе запуску почти «бесплатной» ипотеки, покупательская активность на первичном рынке в июне-июле начала расти. Но даже супердешевая ипотека не в силах приблизить продажи к уровням 2021 г.

По итогам июня 2022 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 6 275 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с маем показатель вырос на 29,2%.

На 30% в месячном выражении, до 4108, увеличилось число ДДУ в «старой» Москве, на 26% (1197 ДДУ) – в Новой, на 12% (3283 ДДУ) – в Подмосковье, сообщает Est-a-Tet со ссылкой на данные Росреестра, очищенные от сделок юрлиц и инвестиционных (более 10 лотов «в одни руки»).

Спрос на новостройки взбодрило снижение ипотечных ставок и выход на рынок значительного объема нового предложения во II квартале, считает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. 14 июня ЦБ понизил ключевую до 9,5%, и на этом фоне ставки предложения по рыночным банковским программам на покупку новостроек в середине июня опустились до 10,78%, согласно мониторингу «Дом.рф». При этом ставка по ипотеке с господдержкой в июне сократилась до 7%.

Кроме того, многие застройщики в начале лета запустили субсидированные программы со ставкой, близкой к нулю. Как следствие, число ипотечных сделок в «старой» Москве по итогам июня подскочило на 39% к маю, в Новой Москве – на 34%, в Подмосковье – на 21%.

Однако даже почти бесплатная ипотека не смогла не то что вернуть, но хотя бы приблизить спрос к прошлогодним уровням. По данным московского управления Росреестра, по сравнению с июнем 2021 г. продажи новостроек упали на 34,4% относительно июня 2021 г. В старых границах Москвы – на 29%, на присоединенных территориях – на 58%. В области число ДДУ сократилось на 49% относительно июля прошлого года, уточняет Est-a-Tet.

Динамика ДДУ в Москве относительно предыдущего года

Источник: www.irn.ru на основе данных управления Росреестра по Москве

Число ипотечных сделок также сильно просело по сравнению с прошлым годом: на 16% в «старой» Москве, на 54% в Новой и на 39% в Подмосковье – «Замкадье» более зависимо от ипотечных средств, чем «старая» Москва. Доля ипотечных сделок везде увеличилась, но это свидетельствует только о том, что ипотечный спрос на первичном рынке нечем заменить. Но в целом ипотека как главный стимул спроса себя явно исчерпала.

Источник: Est-a-Tet на основе данных Росреестра

В июле продолжилось восстановление спроса после обвала в апреле-мае за счет субсидированных ставок и прочих маркетинговых усилий застройщиков, но он по-прежнему существенно ниже, чем в прошлом году. Например, «Бон Тон» получил в июле на 10-15% больше обращений от потенциальных покупателей, чем за аналогичный период июня, но на 20-22% меньше, чем в июле 2021 г., говорит Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

В компании «Сити-XXI век» число обращений за первые две недели июля выросло на 7% относительно аналогичного периода июня (в июне продажи в компании увеличились на 5% к маю). Однако по сравнению с июнем-июлем прошлого года реализованный спрос этим летом сократился почти на 40%. О 40-процентном падении спроса в июне-июле относительно прошлого года говорит и Светлана Капранова, руководитель отдела продаж IKON Development.

«Снижение покупательской активности, в первую очередь, обусловлено обострением геополитической ситуации, резким скачком ключевой ставки ЦБ, вслед за которой повысились проценты по вкладам и кредитам, неопределенностью, в которой потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию», - констатирует Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век».

Светлана Капранова отмечает, что спрос восстанавливается медленно – по ее мнению, до конца августа рынок не вернется к мартовским показателям. Затем она ожидает роста спроса на 15% к концу 2022 г.