Внутри МКАД 9-10 миллионов хватит даже на бизнес-класс. Правда, на небольшую студию, но в престижном районе. На окраинах столицы и в Новой Москве можно найти более просторные варианты, а в некоторых подмосковных проектах с такой суммой можно претендовать на многокомнатные квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, какое жилье могут позволить себе покупатели с бюджетом 9-10 млн рублей в июле.

Подмосковье: юг доступнее

Рассматриваемого бюджета в Подмосковье может хватить как на просторную многокомнатную квартиру, так и на скромную студию. Все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. На престижном западном направлении, в ЖК «Одинбург» в Одинцово, за 9 миллионов доступны студии 20-25 кв. м на высоких этажах. За 10 миллионов в проекте большой выбор однокомнатных квартир 34-38 кв. м с балконом.

На юге области даже с 9 миллионами на руках можно претендовать на лучшие лоты в некоторых проектах недалеко от МКАД. В малоэтажном комплексе «Светлый мир «БиоПолис…» в поселке Горки Ленинские за эти деньги доступна четырехкомнатная квартира евроформата площадью 79 кв. м с двумя санузлами и двумя балконами.

Новая Москва: рядом с метро – студии и небольшие однушки

В Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь за 9-10 млн рублей богатое предложение на первичном рынке. Просторные варианты можно найти в районах, куда пока не пришло метро. Например, в «Новых Ватутинках» за 9,3 млн руб. есть однушка на 15-м этаже площадью 41 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир начинается с 9,7 млн. За 10,9 млн есть и евротрешка - квартира площадью 60 кв. м на 7-м этаже. ЖК расположен в 13 км по Калужскому шоссе и в перспективе нескольких лет рядом появится метро.

Открыть метро планируется и около ЖК «Скандинавия», а пока в 2,3 км от ЖК расположена станция «Коммунарка». За 9-10 млн в проекте доступно много однокомнатных квартир площадью 22 – 37 кв. м и евродвушек 35-42 кв. м с разными интересными «плюшками»: красивым видом из окна, лоджией, гардеробной или дизайнерской отделкой. Так, за 9,7 миллионов можно купить 38-метровую видовую евродвушку с балконом на втором этаже.

В ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Прокшино», которые расположены в пешей доступности от уже действующей станции метро «Прокшино», в обозначенном бюджете продается много студий и однушек площадью 21 – 40 кв. метров (с дизайнерской отделкой, гардеробной, лоджией или балконом) и еровдвушек площадью около 40 кв. м. В проекте «Прокшино» также доступны однокомнатные квартиры класса «бизнес» и несколько лотов с собственной террасой (студии 35-37 кв. м на втором этаже).

В ЖК «Переделкино Ближнее» у метро «Рассказовка» за 9,3 млн рублей можно купить 35-метровую студию. 9,5 миллионов хватит на однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м. Стоимость двушек в проекте стартует с 11 млн руб.

«Старая» Москва: студии в престижных районах и евродвушки на окраине

В «старой» Москве с бюджетом 9-10 млн рублей стоит рассчитывать в основном на студии, однокомнатные квартиры и небольшие двушки, но найти варианты можно даже в проектах бизнес-класса в престижных районах недалеко от ТТК. В ЖК «Level Причальный» в 500 метрах от метро «Шелепиха» с учетом скидки в 2,6 млн рублей в июле стоимость студии 17 кв. м в - 10,7 млн рублей.

В дорогом Западном округе тоже можно подобрать квартиру в новостройке за 9-10 млн руб. Например, в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» за 9,2 – 10,9 млн рублей есть студии около 23 кв. м на разных этажах.

Проекты бизнес-класса с доступными ценами строятся и на юге города. В «Level Нагатинская», расположенном у метро «Нагатинская», за 9 миллионов можно присмотреть 20-метровые студии. За 10 миллионов предлагается студия с двумя окнами. В комплексе Wave у Братеевского парка и Борисовских прудов в Московоречье-Сабурово стоимость квартир начинается от 8,8 млн рублей. 9,6 млн хватит на 24-метровую студию.

На северо-востоке, в комплексе бизнес-класса AFI Tower в Свиблово, цены стартуют от 9,4 миллионов за студию 20 кв. м на 12-м этаже.

В проектах бизнес-сегмента с апартаментами можно найти варианты попросторнее: в «Level Стрешнево» на набережной Москвы-реки цены начинаются от 6,5 млн рублей. В июле благодаря действующим скидкам за 9-10 миллионов здесь можно приобрести однокомнатные апартаменты и евродвушки. Так, для покупки доступен двухкомнатный лот «евро» площадью 42 кв. м за 9,8 млн рублей (с учетом скидки 2,5 млн рублей).

В комплексе West Tower в районе Очаково-Матвеевский у природного заказника «Долина реки Сетунь» стоимость апартаментов стартует от 10,7 млн рублей. За такую цену в проекте предлагается 27-метровая студия. В МФК «Флотилия» на севере Москвы у метро «Речной вокзал» за 9,6 млн рублей можно присмотреть небольшую студию 31 кв м, но на 14-м этаже. А за 10,4 миллионов – полноценную однокомнатную квартиру 43 кв. м, но на 4-6-м этажах.

Интересные предложения есть и в проектах комфорткласса, строящихся в престижных районах, в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность. В ЖК «Level Селигерская» у одноименной станции метро в Западном Дергунино на севере Москвы рассматриваемого бюджета хватит на небольшую студию или однушку. Из актуальных вариантов – однокомнатная квартира 33 кв. м на 8-м этаже за 10,5 млн рублей.

В проекте «Сиреневый парк» вблизи Лосиного острова с учетом текущих скидок 9 миллионов хватит на 30-метровую студию.

Варианты бОльшей площади можно поискать на юго-востоке. Здесь за 9-10 миллионов можно присмотреть и евродвушку: в районе Люблино, в проекте «Светлый мир «Станция «Л»…» за 9,5 млн руб. доступны 43-метровые однушки с балконом, за 9,7 млн – 44-метровые евродвушки. В соседнем районе Печатники, в ЖК «Level Южнопортовая», можно купить полноценную однушку в 34 кв. м за 9,6 млн руб. или евродвушку на 38 кв. м за 10,1 миллионов.

Минимальные цены – в районах «старой» Москвы за МКАД. В Бутово, в ЖК «Южные сады», за 9-10 миллионов предлагается много однокомнатных квартир площадью 33-40 кв. м и несколько небольших евродвушек приблизительно такой же площади. За 10,4 миллиона в проекте можно присмотреть полноценную двухкомнатную квартиру на 54 кв. м с красивым видом из окна.

Всего, по данным базы недвижимости IRN.RU, в столице насчитывается 88 проектов, где можно подобрать квартиру за 9 -10 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: двушки в нормальных спальниках и трешки на непрестижных окраинах

На вторичном рынке 9-10 млн рублей – неплохой бюджет для покупки даже двухкомнатной квартиры. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU за эти деньги можно купить однушку в обычном состоянии или двушку под ремонт в удаленных от центра спальных районах – вроде Печатников и Медведково. Ближе к центру – например, в Сокольниках, на «Октябрьском поле» или даже около «Бауманской» - на однушку тоже хватит, но в плачевном состоянии. А в таких районах, как Выхино или Жулебино, можно позволить себе даже трехкомнатную квартиру «под ремонт».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 100 000 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 718 904 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 8 913 837 руб.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский район1 кв. 2023 г.от 3 673 617 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 620 306 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 837 631 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 7 992 588 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 480 200 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 928 752 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 054 730 руб.
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 795 040 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 961 500 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 109 566 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 992 853 руб.
МФК ФлотилияМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзалСданот 7 880 000 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово1 кв. 2022 г.от 7 066 490 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 8 766 862 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 6 781 552 руб.
West TowerМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. ДавыдковоСданот 10 854 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все