Новая программа субсидирования ипотеки на новостройки со ставкой в 12% вернула покупателям возможность купить жилье в кредит. Такая ставка куда менее привлекательна, чем прошлогодние предложения банков, но это относительно приемлемый уровень для тех, кому действительно нужна квартира. Для московского рынка жилья даже важнее увеличение максимальной суммы кредита до 12 млн рублей, этого реально хватит на покупку квартиры в столице. Рассказываем, на какие варианты в новостройках могут рассчитывать покупатели с 11-12 млн рублей собственных или кредитных средств.

Новая Москва: двушки и редкие трёшки

Для Новой Москвы 11-12 млн рублей – это неплохой бюджет, позволяющий купить даже трехкомнатную квартиру, правда в районах, до которых пока не дотянули метро. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» за 12,5 млн рублей есть трёшки площадью 68 кв. м.

Ближе к действующим станциям метро за эти деньги предлагаются более скромные по площади варианты. Например, в ЖК «Белые ночи» и районе «Скандинавия» в Коммунарке можно рассчитывать максимум на двушку площадью 45-55 кв. м.

Много предложений представлено в новостройках, расположенных неподалеку от станции «Прокшино». В ЖК «Испанские кварталы» в обозначенном бюджете продается много «евродвушек» и классических двухкомнатных квартир площадью 40-49 кв. м. В расположенном по соседству ЖК «Прокшино» есть и более просторные варианты – до 57 кв. м.

«Старая» Москва: однушки и студии

В «старой» Москве с бюджетом 12 млн рублей можно выбирать из достаточно большого ассортимента новостроек. По данным базы недвижимости IRN.RU, из 211 проектов в зоне от ТТК до МКАД в 85 есть квартиры с такой ценой.

В районах «старой» Москвы за МКАД можно найти даже весьма просторные варианты. Например, в ЖК «Южные сады» в Бутово в обозначенном бюджете можно купить 50-метровую двушку.

Внутри МКАД стоит рассчитывать в основном на студии и однокомнатные квартиры. В демократичных районах, например в ЮВАО, в этот бюджет поместится больше метров. Даже недалеко от центра на этом направлении можно купить «евродвушку» площадью 38 кв. м. Такие квартиры предлагаются в ЖК «Level Южнопортовая» на «Кожуховской», продажи в нем стартовали меньше месяца назад (см. «В марте рынок Москвы внутри МКАД пополнился 15 новостройками и апартаментами»). Для сравнения: в проекте «Level Мичуринский» от того же застройщика, расположенном дальше от центра, но на престижном западном направлении 12 млн рублей хватит лишь на студию площадью 22-24 кв. м. В «Level Нагатинская» в ЮАО за эти деньги тоже доступны только студии, но проект находится ближе к центру, к тому же на набережной Москвы-реки. На северовосточном направлении недалеко центра и прямо у Ботанического сада тоже можно позволить себе студию, но чуть просторнее – до 29 кв. м, такие квартиры предлагаются в ЖК Very.

Даже при покупке апартаментов не получится заметно увеличить площадь, уместившись в бюджет – по крайней мере, если выбирать бизнес-класс в хорошем районе. В марте стартовали продажи в проекте Nametkin Tower между «Калужской» и «Новыми Черемушками». Цены в проекте начинаются от 8,4 млн рублей, за 11-12 млн можно купить студию или однокомнатные апартаменты площадью около 30 кв.м. Более просторные апартаменты – до 45 кв.м – за эти деньги предлагаются в проекте «Level Стрешнево» на Волоколамском шоссе. Комплекс расположен на набережной у места впадения реки Сходня в Москва-реку.

«Вторичка» в Москве: двушка в спальнике

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU на вторичном рынке за 12 млн рублей можно найти даже трехкомнатную квартиру, но это будет «подубитое» жилье в хрущевке на самых краях Москвы. В Крылатском хватит на однушку в обычном состоянии в советской панели, аналогичную двушку стоит поискать в районах вроде Бибирево.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 286 500 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 778 272 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 7 839 919 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 924 791 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 599 107 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 10 575 301 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 8 140 000 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 627 400 руб.
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Новые Черемушкиот 8 401 260 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все