После повышения ключевой ставки до 20% ипотека потеряла актуальность, за исключением льготных госпрограмм, которые действуют до конца марта. Но их условиям соответствует небольшая часть потенциальных покупателей, остальным стоит планировать приобретение квартиры, только если на руках есть ее полная стоимость. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты могут позволить себе покупатели с бюджетом 9-10 млн рублей в Москве в марте.

Новая Москва: бюджет однушки

За последние два года цены на новостройки очень сильно выросли на фоне ажиотажного спроса из-за дешевой ипотеки. Сейчас ипотечные ставки стали неподъемными, но спрос пока остается высоким, поэтому и ценник держится. Так что даже за МКАД с бюджетом 9-10 млн рублей особо не разгуляешься.

В Новой Москве и сравнительно недалеко от метро за эти деньги можно купить только однокомнатную квартиру. Например, в ЖК «Румянцево-парк» в 2 км от станций «Саларьево» и «Румянцево» в пределах 10 млн рублей предлагаются однушки и «евродвушки» площадью 33-40 кв. м.

Дальше по Сокольнической линии много предложений в новостройках, расположенных неподалеку от станции «Прокшино». В ЖК «Испанские кварталы» в обозначенном бюджете можно купить студию с отделкой площадью 28-29 кв. м или полноценную однушку 34-39 кв. м, но без ремонта. В расположенном по соседству ЖК «Прокшино» за 9-10 млн рублей предлагается большой ассортимент однокомнатных квартир и даже «евродвушек» площадью 33-42 кв. м.

Затем красная ветка уходит в Коммунарку, где сложились схожие цены на новостройки. В проектах «Скандинавия» и «Белые ночи» за эти деньги можно купить либо студию с отделкой, либо более просторную (до 42 кв. м) квартиру без ремонта от застройщика.

«Старая» Москва: в основном студии

Для «старой» Москвы 9-10 млн рублей – это сейчас обычный бюджет студии, хотя в районах за МКАД встречаются даже «евродвушки». По данным базы недвижимости IRN.RU, внутри МКАД насчитывается около 60 проектов, где есть квартиры за такие деньги.

Минимальные цены предлагаются в районах «старой» Москвы за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в Бутово в обозначенном бюджете можно купить 38-метровую однушку или «евродвушку» площадью 41 кв. м.

Если выбирать среди апартаментов, в пределах 10 млн рублей можно найти даже варианты бизнес-класса в престижных районах недалеко от центра. Так, в сити-комплексе «Мята» (около километра от ТТК по Звенигородскому шоссе) цены на апартаменты начинаются от 9,6 млн рублей за 25-метровую студию. Официальные квартиры такого уровня в основном выбиваются из бюджета. Например, в ЖК «Level Мичуринский» на Мичуринском проспекте минимальная цена 22-метровой студии составляет около 11 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: редкие однушки на окраинах

На вторичном рынке 10 млн рублей – это нормальный бюджет для покупки однокомнатной квартиры на окраине. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, найти адекватную однушку в обычном панельном доме можно в таких районах, как Люблино, Зябликово или Алтуфьево.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 918 333 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 976 899 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 599 107 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 9 512 000 руб.
МятаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская4 кв. 2022 г.от 9 610 091 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU