Прошлогодний ажиотаж привел к вымыванию самых недорогих квартир с рынка, а дорожающая ипотека делает жилье еще менее доступным. Редакция IRN.RU выяснила, какие варианты могут позволить себе покупатели с бюджетом 7-8 млн рублей в Москве и Подмосковье в феврале.

Подмосковье: восток доступнее

Московская область в последние годы перетягивает спрос из столицы, поскольку для многих квартира в Подмосковье остается единственным доступным вариантом. Даже несмотря на опережающий рост цен, область все еще намного дешевле Москвы: по данным IRN.RU, средний индекс цен на вторичном рынке в Подмосковье на 30% ниже, чем в Новой Москве, и почти вдвое ниже, чем в «старой».

Подмосковные новостройки тоже активно дорожали – за прошлый год они прибавили в цене в цене более 30%. Поэтому в городах-спутниках, особенно на престижных западных направлениях, за 7-8 млн рублей лучше рассчитывать на однокомнатную квартиру. Если сместить интерес на восток, недалеко от МКАД станут доступны более просторные варианты. Например, в ЖК «Новоград Павлино» в Железнодорожном в обозначенном бюджете можно купить полноценную «двушку» площадью 54-62 кв. м.

Новая Москва: недалеко от метро – только студии

В Новой Москве новостройки намного дороже, чем в Подмосковье. Даже на удалении от метро за 7-8 млн рублей обычно продаются однушки. Например, в ЖК «Цветочные поляны» в 17 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе за эти деньги предлагаются квартиры площадью 31-37 кв. м. Похожий ценник в ЖК «Новые Ватутинки». Он расположен чуть ближе к МКАД (в 13 км по Калужскому шоссе) и в перспективе нескольких лет рядом появится метро. Здесь за 7-8 млн рублей доступны однокомнатные квартиры площадью 31-44 кв. Цены на двушки начинаются от 8,5 млн рублей. Еще немного ближе к МКАД – в ЖК «Южное Бунино» в 8 км по Калужскому шоссе – можно купить более компактную однушку площадью 28-36 кв. м.

В новостройках, расположенных недалеко от действующих станций метро, 7-8 млн рублей – это бюджет студии. Например, в проекте «Прокшино» в 1,2 км от одноименной станции цены начинаются от 6,4 млн рублей за 19 кв. м. За 8 млн рублей можно купить студию побольше – 26 кв. м. Аналогичные по площади варианты предлагаются в расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы», а также в проектах «Скандинавия» и «Белые ночи» в Коммунарке.

«Старая» Москва: входной билет

Для «старой» Москвы 7-8 млн рублей – это минимальный «входной билет». По данным базы недвижимости IRN.RU, внутри МКАД насчитывается менее 30 проектов, где есть квартиры за такие деньги.

Минимальные цены предлагаются в районах «старой» Москвы за МКАД, но даже там это цена небольших студий. Так, в ЖК «Южные сады» в Бутово в обозначенном бюджете можно купить студию площадью 23-24 кв. м. Апартаменты за МКАД – еще дешевле. В сити-комплексе «Перец» в Митино за 7 млн рублей продаются апартаменты площадью около 36 кв. м с кухней-гостиной и отдельной спальней.

Среди апартаментов внутри МКАД можно найти даже варианты бизнес-класса. Например, в проекте «Level Стрешнево», расположенном на набережной Москвы-реки, цены начинаются от 8,1 млн рублей за 21-метровую студию.

«Вторичка» в Москве: редкие однушки на окраинах

На вторичном рынке есть квартиры в пределах 8 млн рублей, но это тоже почти что нижняя граница. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за эти деньги можно купить однушку «под ремонт» в районах вроде Бирюлево и Новогиреево.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 286 500 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 778 272 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 8 178 753 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 7 839 919 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 924 791 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 599 107 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный4 кв. 2022 г.от 4 700 013 руб.
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 5 144 760 руб.
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское4 кв. 2022 г.от 4 416 555 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 500 067 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все