Рост цен на новостройки в Москве к концу 2021 года «успокоился», поскольку спрос на фоне дорожающей ипотеки начал снижаться. Однако квартиры в востребованных проектах с адекватным ценником все еще быстро вымываются с рынка во всех сегментах. В бизнес-классе относительно недорогими считаются квартиры за 15-20 млн рублей, за эти деньги можно купить жилье даже в центре Москвы. Редакция IRN.RU выяснила, что в этом бюджете доступно в московских новостройках бизнес-класса в январе 2022 года.

В центре

В центре Москвы остались единичные новостройки, в которых есть квартиры и апартаменты стоимостью до 15 млн рублей. По данным базы новостроек IRN.RU, в январе в ЦАО из почти сотни проектов только в 9 есть лоты в таком бюджете. Если увеличить бюджет до 20 млн, доступных проектов окажется 17: пять – с квартирами, одиннадцать – с апартаментами, еще в одном проекте представлены оба формата.

Самый новый проект бизнес-класса в ЦАО с относительно доступными квартирами и апартаментами – Voxhall. О его запуске ГК «Эталон» объявила в октябре. Проект расположен в 350 метрах от станции метро «Павелецкая», самый дешевый лот стоит 16,3 млн рублей за 40 кв.м.

Относительно недорогие квартиры имеются рядом с ММДЦ «Москва-Сити» - в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner можно купить 30-метровую студию за 15,3 млн рублей, а в пределах 20 млн рублей предлагаются полноценные однокомнатные квартиры площадью 42-44 кв.м.

Рядом с центром

Если выйти немного за пределы центра, выбор становится шире. Стоит отметить, что сравнительно доступные квартиры раскупаются быстро, а в удачных проектах продолжается рост цен. Поэтому некоторые новостройки, где еще недавно были квартиры до 20 млн рублей, в январе вышли из обозначенного бюджета. Например, в ЖК Hide во 2-м Сетуньском проезде прямо за ТТК на старте продаж чуть больше года назад цены начинались от 16 млн рублей за 43 кв.м. К концу 2021 года «входной билет» вырос до 20,3 млн рублей за «евродвушку» площадью 47 кв.м, а сейчас квартиру такой площади можно купить минимум за 24,6 млн рублей.

Один из «свежих» проектов 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса – ЖК MOD всего в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща». Сейчас цены на квартиры в нем начинаются от 16,2 млн рублей за однушку площадью 41 кв.м, хотя еще месяц назад здесь продавались 29-метровые студии за 12,5 млн рублей.

Востребованная и модная локация недалеко от центра – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ». Он уже несколько лет находится в процессе редевелопмента, и здесь строятся сразу несколько проектов. Например, в Nagatino i-Land в 600 метрах от метро «Технопарк» цены начинаются от 18 млн рублей за просторную однушку площадью 45 кв.м. С другой стороны затона Новинки – ближе к станции МЦК «ЗИЛ» – в мае 2021 года открылись продажи в ЖК Shagal. В январе 2022 года минимальная стоимость квартиры составляет 11,7 млн рублей за 28-метровую студию, за 15 млн рублей можно позволить себе 40-метровую однушку, а 20 млн рублей хватит на двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв.м.

Недалеко от «Москва-Сити» можно посмотреть квартиру в ЖК «Level Причальный». Для такой локации – в 500 метрах от метро «Шелепиха» прямо на набережной Москвы-реки – ценник достаточно гуманный по нынешним меркам. С учетом январских скидок на квартиры студию площадью 17 кв. м можно купить за 10,3 млн рублей, однокомнатные квартиры около 34 кв. м стоят от 15,3 млн рублей, а 20 млн рублей хватит на 40-45-метровую «евродвушку».

Немного дальше

Чуть дальше от центра хороший ассортимент проектов бизнес-класса представлен почти на всех направлениях. Даже в престижных Западном и Юго-Западном округах можно найти новостройки с адекватным ценником. Например, в ЖК «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект», который вышел в продажу в ноябре прошлого года, в январе 2022 года цены начинаются от 10,3 млн рублей за 22-метровую студию, с 15 млн на руках можно купить полноценную 35-метровую однушку, а за 20 млн рублей доступны даже 50-метровые двушки. В проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» 22-метровые студии стоят от 10,6 млн рублей, стоимость полноценных однушек площадью около 38 кв.м начинается от 15,3 млн рублей, а 45-метровую «евродвушку» можно купить за 20 млн рублей.

Большой выбор новостроек бизнес-класса представлен на северо-востоке Москвы. Например, в Останкинском районе можно присмотреться к ЖК iLove с ценами от 14,8 млн рублей за однокомнатную квартиру 38 кв. м.

Доступный бизнес-класс недалеко от центра можно посмотреть на юге. Например, в ЖК «Level Нагатинская» в 1,5 км от одноименной станции метро на набережной Москвы-реки цены на квартиры начинаются от 8,2 млн рублей за 21-метровую студию. За 15 млн рублей доступны однушки площадью 31-34 кв.м, а двухкомнатную квартиру можно купить по цене от 16 млн рублей.

Ближе к окраинам Москвы тоже строятся проекты бизнес-класса. Обычно их возводят рядом с парками и водоемами. Например, на северо-западе столицы прямо на набережной, где река Сходня впадает в Москву-реку, строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево». В нем 23-метровую студию можно купить за 9,6 млн рублей, 45-метровую «евродвушку» - от 12 млн рублей.

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 17 634 120 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 15 360 080 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 18 006 465 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 18 911 343 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 109 679 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 723 364 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 16 567 857 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 290 879 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 862 295 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 24 305 009 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все