Наиболее значимые проекты Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, стартовавшие в 2021 году

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» представляет самые крупные проекты на рынке новостроек московского региона, продажи в которых стартовали в 2021 г. Квартиры в данных ЖК в настоящее время стоят от 6,8 млн руб. в «старой» Москве и от 3,7 млн руб в московском регионе за пределами МКАД.

«Старая» Москва

21 января 2021 г. стартовали продажи в проекте Will Towers. Застройщик ООО «Минские Холмы» возведет новый жилой комплекс в Западном административном округе в районе Раменки (пересечение ул. Минской с Киевским направлением Московской железной дороги в пойме р. Раменки). Проект представляет собой три корпуса (52-56 этажей) на 1906 квартир общей площадью 93 033 кв. м.

В январе, на старте продаж корпусов 2 и 3, купить 1-4-комнатные квартиры площадью 47,5 – 137,3 кв. м можно было по цене 12,5 – 36,1 млн руб., или 219 300-279 00 руб./кв. м. В октябре начались продажи в корпусе 1: 1–3 комнатные квартиры и студии стоили от 9,6 до 44,7 млн руб., или 267 100–415 500 руб. за кв. м. В настоящее время стоимость квартир составляет 11,5–52,0 млн руб., или 290 800–521 700 руб. за кв. м. Корпуса 2 и 3 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2022 г., корпус 1 – во II квартале 2024 г.

2 февраля 2021 г. ГК ПИК открыла продажи квартир в проекте «Мичуринский парк». Жилой комплекс строится на западе столицы, в районе Очаково-Матвеевское (Озерная ул., вл. 42-44). Кроме разноэтажных жилых корпусов запланировано строительство трех детских садов на 275, 250 и 150 мест, двух школ на 1000 и 550 учеников, торгового центра и физкультурно-оздоровительного комплекса. Строительство ведется в несколько этапов.

В феврале продажи открылись в первой очереди, в корпусах 1.3, 1.4, 1.5 и 1.6: 1-3-комнатные квартиры, студии площадью от 19,9 до 96,8 кв. м продавались за 6,6 – 20,5 млн руб., или 202 500 – 360 300 руб. за метр. В декабре стартовала вторая очередь – корпуса 2.3 и 2.6. В них предлагались 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 20,1 до 88,6 кв. м стоимостью 6,8–18,6 млн руб. (цена 1 кв. м - от 206 300 до 346 800 руб.). В январе 2022 г. жилье той же комнатности можно приобрести за 6,8-21,9 млн руб., или 213 800-369 600 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I квартал 2023 г., второй – на III квартал 2024 г.

В феврале открылись продажи в масштабном проекте от ГК «Донстрой» - ЖК «Остров». Новый проект строится в Северо-Западном административном округе в районе Хорошево-Мневники (Мневники Нижн. ул. уч. 37Б). В феврале продажи открылись в 1-м квартале (корпуса 1, 2, 3, 4 и 5), 1–5 комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 34,8 до 441,7 кв. м стоили от 14,8 до 265,1 млн руб., или 341 000 – 600 200 руб. за метр. В мае в продажу вышел 3-й квартал (корпуса 1, 2 и 3):1-5 комнатные квартиры площадью от 47 до 202,8 кв. м можно было приобрести за 30,0 – 167,1 млн руб. (397 500 – 824 000 руб. за 1 кв. м). В июне продажи начались в квартале 2: 1–5 комнатные квартиры площадью от 28 до 154 кв. м стоили 11,7–67,2 млн руб. (209 100–530 200 руб. за кв. м). В августе в продажу поступили корпуса 3 и 6 в 4-м квартале, на берегу Москвы-реки. Стоимость студий и 1–5 комнатных квартир площадью от 26,1 до 222,4 кв. м составляла 12,3–133,5 млн руб., или 280 800–600 300 руб. за кв. м. В ноябре в продажу был выведен 5-й квартал проекта: 1-4 комнатные квартиры и студии площадью от 28 до 130 кв. м и стоимостью от 13,1 до 50,5 млн руб. (или 473 000 - 546 000 руб. за кв. м).

Сейчас диапазон цен на квартиры в проекте составляет 13,5-174,3 млн руб., или 300 800-835 700 руб. за 1 кв. м. Согласно проектной документации, ввести 1-й квартал в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2023 г., третий и второй – во II квартале 2024 г., корпуса в четвертом квартале – в IV квартале 2024 г., пятый – в I квартале 2025 г.

В июле 2021 стартовали продажи в проекте «Symphony 34» от MR Group. Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D), совокупно на 1 862 квартиры площадью 102 168 кв. м.

На старте продаж 1-4-комнвтные квартиры площадью от 25 до 92 кв. м стоили 11,6–34,1 млн руб. (287 600–475 100 руб. за метр). В январе 2022 г. цена квадратного метра в проекте находится в диапазоне 353 200 – 500 000 руб., стоимость лота - от 11,8 до 77,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 г.

Также в июле открылись продажи еще в одном жилом комплексе от MR Group - MOD. Проект строится в районе Марьина Роща в СВАО и состоит из трех корпусов высотой 44–55 этажей и двух 9-этажных клубных домов. Всего в проекте 2 104 квартиры и 44 апартамента (площадь квартир - 122 512 кв. м; площадь апартаментов - 1 524 кв. м).

Стоимость 1-4 комнатных квартир площадью от 28 до 112 кв. м в июле находилась в диапазоне 11,8–41,6 млн руб. (313 800–430 500 руб. / кв. м). На данный момент стоимость составляет 12,5 – 43,6 млн руб. (319 900 – 626 800 руб. / кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2024 г.

В июле 2021 г. открылись продажи в новом проекте ГК ПИК «Матвеевский парк». Жилой комплекс возводится на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское, по адресу Очаковское шоссе вл. 3. Продажи начались с пяти корпусов: 1.1, 1.4, 1.6, 2.1 и 2.4 (общая площадь составляет 80 675 кв. м, 1919 квартир).

На старте продаж стоимость 1–3 комнатных квартир и студий площадью от 20 до 84 кв. м находилась в диапазоне 7,6–16,6 млн руб. (253 500 – 370 800 руб. за кв. м). В январе 2022 г. цена 1 кв. м составляет 246 400 – 391 900, стоимость квартир - от 7,1 до 21,1 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2024 г.

В августе 2021 г. ГК «Гранель» открыла продажи в жилом комплексе MYPRIORITY Basmanny, расположенном в Басманном районе (ЦАО) Москвы (Малая Почтовая ул., 12). Многосекционный дом переменной этажности (11–19 этажей) рассчитан на 1 227 квартир (общая площадь 71 615 кв. м). На старте продаж 1–5 комнатные квартиры площадью от 28,9 до 112,2 кв. м стоили 12,0–41,5 млн руб. (327 000–543 500 руб. за кв. м). На сегодняшний день стоимость квартир составляет от 12,6 до 52,5 млн руб., или 326 200 – 534 300 руб. за кв. м. Объект планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2024 г.

Новая Москва и московский регион за МКАД

В феврале начались продажи квартир в новом проекте группы «Самолет» в Новой Москве — ЖК «Новое Внуково». Микрорайон будет реализовываться в 14 очередей, помимо жилья запланировано строительство пяти детских садов, двух школ, поликлиники, магазинов, кафе, фитнес-клубов. В 2021 г. в продажу поступили 10 корпусов, составляющих первые четыре этапа реализации. Совокупно в этих корпусах 1950 квартир площадью 82 689 кв. м.

На январь 2022 г. стоимость квартир находится в диапазоне 5,8-15,3 млн руб. (154 100 – 286 500 руб. за кв. м). Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2022 – I квартале 2023 г.

В 2021 г. также выходили новые корпуса в масштабных проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы.

«Старая» Москва

Жилой комплекс «Полярная 25» строится ГК ПИК в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (ул. Полярная, вл. 25). В 2021 году стартовали продажи в корпусах 3 и 2.3. В настоящее время в продаже квартиры площадью от 19,9 до 59,9 кв. м, стоимостью 5,9 – 19,3 млн руб. Ввод в эксплуатацию корпуса 3 ожидается во II квартале 2023 г., корпуса 2.3 - во II квартале 2024 г.

Проект «Волжский парк» от ГК ПИК возводится на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики (1-й Грайвороновский пр-д вл.3). В 2021 г. продажи открылись в корпусах 2.1, 2.2 и 4.1, 4.2 общей площадью 38 988 кв. м. Стоимость квартир на текущий момент составляет 6,0 – 17,4 млн руб., в продаже квартиры площадью от 19,4 до 83 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 и III квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Люблинский парк» строится в районе Люблино на юго-востоке Москвы (Люблинская ул., вл. 72). В 2021 г. продажи открылись в корпусах 9-10 (ввод в эксплуатацию в I квартале 2023 г.), 13-14 (в III квартале 2023 г.) и 15 (во II квартале 2024 г.). Совокупная площадь корпусов, поступивших в продажу, – 112 331 кв. м. Сейчас предлагаются квартиры от 19,7 до 88,3 кв. м стоимостью от 5,6 до 16,2 млн руб.

Жилой комплекс «Событие» от ГК «Донстрой» возводится в ЗАО в районе Раменки. В 2021 г. продажи открылись в корпусе 1 второй очереди строительства, в третьем квартале («Событие-3») и в четвертом квартале («Событие-4»). Ввод в эксплуатацию каждой из очередей: IV квартал 2023 г., IV квартал 2024 г. и III квартал 2025 г. В продаже квартиры площадью от 22,5 до 162,8 кв. м, их стоимость составляет 10,7-73,3 млн руб.

Квартал Now девелопер Tekta Group строит на юге столицы в Даниловском районе (Проектируемый пр-д 4062, вл. 6). В 2021 г. продажи открылись во второй очереди. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2022 г. В продаже квартиры 39-131,9 кв. м стоимостью от 16,2 до 70,4 млн руб.

В проекте «Life-Варшавская» от ГК «Пионер», строящемся в районе Москворечье-Сабурово, продажи открылись в корпусах Б8 и Б9, а также К4 и К5. Предлагаются квартиры от 31,3 до 109 кв. м стоимостью 9,9 – 28,3 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г.

В проекте «Селигер Сити» стартовали продажи в третьей очереди. В составе третьей очереди два дома башенного типа (43 и 36 этажей) на 651 квартиру, с подземным паркингом и детским садом. Стоимость квартир площадью от 33,1 до 115,6 кв. м в январе 2022 г. составляет 11,5 – 36,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию третьей очереди запланирован на IV квартал 2022 г.

Жилой комплекс «Кронштадтский 9» строит ГК ПИК в Северном административном округе в Головинском районе (Кронштадтский б-р вл. 9). В 2021 г. продажи открылись в корпусах 1.4, 1.5, 1.6. В настоящий момент предлагаются 1-4 комнатные квартиры и студии площадью от 24,4 до 96,6 кв. м и стоимостью 8,2 – 25,3 млн руб. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

Проект West Garden строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы на пересечении Минской улицы с Киевским направлением МЖД в пойме реки Раменки. В 2021 г. стартовала реализация квартир в корпусах 12 и 13 второй очереди ЖК (кластер River line). В продаже квартиры от 43,8 до 192,6 кв. м стоимостью 24,8 – 135,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 г.

Проект Headliner от ГК «Кортрос» расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). В 2021 г. в продажу поступил корпус 5 в составе третьей очереди. В продаже 2-3 комнатные квартиры площадью 65,45-105,04 кв. м, их стоимость составляет 24 – 40,5 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г.

Жилой комплекс «Дмитровский парк» строится на севере Москвы в Дмитровском районе (Лобненская ул., д. 13). В 2021 г. продажи начались в корпусах 1.1, 1.4, в которых суммарно запроектировано 974 квартиры общей площадью 52 166,1 кв. м. В настоящее время предлагаются квартиры площадью от 19,9 до 82,4 кв. м за 6,0-18,3 млн руб. Согласно проектной документации, срок ввода корпусов в эксплуатацию – IV квартал 2023 г.

Новая Москва и московский регион за МКАД

Микрорайон «Новые Ватутинки» возводится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В 2021 г. продажи начались в квартале 2/1, в квартале № 15 и в квартале № 9, совокупно в новых домах 5 620 квартир. Можно приобрести квартиру площадью 36-71 кв. м за 7-12,5 млн руб. Ввод в эксплуатацию домов ожидается во втором полугодии 2023 г.

ЖК «Середневский лес» строится в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе, рядом с Ульяновским и Валуевским лесопарками. ГК ПИК за 2021 г. вывела в продажу корпуса 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4. Предлагаются квартиры от 19,9 до 85,4 кв. м, их стоимость составляет от 4,8 до 12,4 млн руб. Корпуса 1.4 должны достроить во II квартале 2022 г., корпус 1.3 - в I квартале 2023 г., корпус 1.2 – во II квартале 2023 г. и корпус 1.1 – во IV квартале 2023 г.

Проект «Бунинские луга» от ПИК строится недалеко от станций метро «Бунинская аллея» и «Коммунарка» в 7 км от МКАД. В 2021 году продажи начались сразу в 8 корпусах проекта (3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.1.1 и 3.1.2). На текущий момент продаются квартиры площадью от 19,7 до 85,9. Приобрести их можно за 5,6 – 15,2 млн руб. Ввод в эксплуатацию – в IV квартале 2023 г.

Жилой микрорайон «Восточное Бутово» строится в Ленинском районе Московской области в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Всего в квартале построят 38 домов, 7 детских садов, 2 школы, поликлинику и паркинги. В 2021 г. ПИК вывел в продажу корпуса 13, 14, 15 и 16. В январе 2022 г. можно приобрести квартиры за 3,7-11 млн руб. площадью от 19,6 до 92,3 кв. м. Согласно проектной документации, корпуса 13 и 14 будут введены в IV квартале 2022 г., корпуса 15 и 16 – в III квартале 2023 г.

ЖК «Бутово парк 2» находится в 5,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. ГК ПИК строит в рамках района 53 разноэтажных дома. В реализацию поступили корпуса 20-22.4, 24, 26. В них предлагаются квартиры от 19,8 до 90,7 кв. м, стоимость которых находится в диапазоне 4,0-10,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на I квартал 2024 г.

Жилой комплекс Vesna строит ГК «Инград» в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. В продаже третья очередь проекта: корпуса 1, 2 и 4.1, 4.2. На сегодняшний день можно приобрести квартиры площадью от 23,5 до 87,4 за 3,9-11,7 млн руб. Дома будут введены в эксплуатацию в конце 2022 г.

ЖК «Белая Дача парк» от ГК ПИК строится в 2 км от МКАД по Новоегорьевскому шоссе. Продажи открылись в корпусе 8.2. Предлагаются квартиры с отделкой от 23,4 до 89,2 кв. м, их стоимость на январь 2022 г. находится в диапазоне от 5,2 до 12,5 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Ильинские луга» от ГК ПИК строится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в городском округе Красногорск. В 2021 г. в продажу поступили квартиры в корпусах 9, 14, 6, 11 и 13. Стоимость квартир с отделкой площадью от 19,8 до 87 кв. м составляет 4,0-10,8 млн руб. Окончание строительства ожидается во II квартале 2023 г.

Проект «Одинцово-1» ГК ПИК возводится в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Продажи открылись в корпусах 1.18, 1.20 и 1.21. Предлагаются лоты площадью от 21,5 до 93,4 кв. м, их стоимость составляет от 4,2 до 11,6 млн руб. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 г.

Масштабный проект «Новое Медведково» строит ГК «Инград» в Мытищах, в 6 км от МКАД. В 2021 г. в продажу поступили квартиры в корпусах 36 (160 квартир) и 37 (340 квартир). В январе 2022 г. предлагаются квартиры 37,1-80,2 кв. м стоимостью от 7,3 до 14,3 млн руб. Ввод обоих корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Новоград Павлино» от ГК МИЦ строится в Балашихе, в 7 км от МКАД. В продажу поступил новый корпус – 21, в котором предлагаются квартиры площадью от 33,7 до 86,2 кв. м. В январе 2022 г. их стоимость находится в диапазоне от 4,7 до 9,8 млн руб. Плановый срок сдачи корпуса в эксплуатацию — III квартал 2022 г.

ЖК «Мякинино парк» строит ГК ПИК вблизи Мякининской поймы (ЗАО). Предложение пополнилось квартирами в корпусах 3.2 и 3.4. В настоящий момент можно приобрести квартиру площадью 31,9 – 84,2 кв. м за 8,5 – 18,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию – в III квартале 2022 г.

Жилой комплекс «Саларьево парк» возводится ГК ПИК в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе. За 2021 г. предложение пополнилось квартирами в корпусах 48.1-48.4, 49, 50, 51, 52, 53, 54 и 55. Стоимость квартир площадью от 19,7 до 94,1 в январе 2022 г. находится в диапазоне 5,8 – 17,4 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию корпуса будут в I-III кварталах 2023 г.

Проект «Лучи» строит группа ЛСР в районе метро «Солнцево», рядом с Киевским и Боровским шоссе. В 2021 г. в продажу поступил корпус 12 (дом с террасами). В продаже лоты площадью от 22,5 до 59,2 кв. м стоимостью 7,1-17,7 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 г.

Жилой район «Скандинавия» строит ГК «А101» в Коммунарке в Новой Москве. В 2021 г. на рынок были выведены дома 15, 23 и 22, совокупно на 20 25 квартир. В настоящее время можно купить квартиры площадью 23,4-153,3 кв. м за 7,2-33,8 млн руб. Введены дома в эксплуатацию будут в III квартале 2023 г.

Жилой комплекс «Цветочные поляны» возводится ГК МИЦ в 16 км от МКАД. В продажу в 2021 г. поступил корпус 5. В январе 2022 года за 5,2-18,7 млн руб. можно купить квартиры площадью от 22,11 до 109,24 кв. м. Корпус будет сдан в эксплуатацию в последнем квартале 2022 г.

ЖК «Жулебино парк» строится ПИК в городе Люберцы Московской области. В 2021 г. предложение в проекте пополнилось корпусами 9, 12 и 13. В настоящее время можно выбрать квартиру площадью от 19,7 до 71,7 кв. м и стоимостью в диапазоне 5,3 – 11,1 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

Проект «Измайловский лес» ГК ПИК возводит менее чем в 1 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. В продажу поступил корпус 6.2, в котором 990 квартир общей площадью 42,1 тыс. кв. м. Предлагаются квартиры площадью 19,6-83,1 кв. м, их стоимость в январе 2022 г. составляет 4,0-10,6 млн руб. Окончание строительства запланировано на III квартал 2023 г.

Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» строится MR Group в городе Видное Московской области. В 2021 г. в продажу вышел корпус «Нестеров», в котором запроектировано 1 303 квартиры. В настоящий момент предлагаются лоты площадью от 31,4 до 80,8 кв. м, стоимость которых составляет 4,5-9,3 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 г.

Жилой комплекс «Прокшино» ГК «А101» строит рядом с одноименной станцией метро в Новой Москве. В 2021 г. в нем начались продажи в доме 6, в котором запроектировано 1 179 квартир площадью 55 902 кв. м. В январе 2022 года приобрести квартиру площадью 19,1-141,6 кв. м можно за 5,9-31,2 млн руб. Ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2024 г.

В проекте «Испанские кварталы», который возводится в Новой Москве ГК «А101», в 2021 г. вышел в продажу последний дом – № 8, рассчитанный на 454 квартиры. Сейчас предлагаются квартиры площадью 19,2-107,2 кв. м за 6,3-22,9 млн руб. Дом будет сдан в эксплуатацию в IV квартале 2023 г.