Рост цен на жилье сбавляет обороты, поэтому сейчас можно в более спокойном ритме выбирать подходящую квартиру, особенно если на нее есть не самый скромный бюджет. Редакция IRN.RU рассказывает, какие варианты в Москве и Подмосковье предлагаются за 13-14 млн рублей.

Подмосковье: сразу две квартиры в пределах 10 км от МКАД

По темпам роста цен на недвижимость Московская область в последнее время опережает Москву. Например, в ноябре индекс цен на квартиры в Подмосковье вырос на 1,9%, а в «старой» Москве – всего на 0,9%. И все же жилье в области намного доступнее: за 13-14 млн рублей здесь можно купить сразу две квартиры.

Например, в ЖК «Эко Видное 2.0» в 8 км от МКАД по трассе «М4-Дон» просторную 80-метровую «трёшку» можно приобрести за 8,3 млн рублей. В ней комфортно разместится семья с детьми. «Сдачи» хватит на полноразмерную однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м. Туда можно, например, поселить пожилых родителей или оставить квартиру на будущее для подрастающих детей.

В поисках хорошей транспортной доступности можно также присмотреться к городам, в которых есть МЦД. Рядом с МКАД и железнодорожной станцией с бюджетом 13-14 млн рублей вряд ли хватит на две квартиры. Например, в Одинцовском районе рядом со Сколково можно купить апартаменты в проекте Sky Skolkovo, указанного бюджета хватит на площадь около 70-80 кв.м.

Новая Москва: 3-4-комнатные и даже двухуровневые квартиры

Новостройки в Новой Москве дорожают по мере приближения к границам «старой» и к действующим станциям метро. За десятым километром в обозначенном бюджете можно рассчитывать на просторное жилье. Например, в ЖК «Цветочные поляны» в 17 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе примерно за 14 млн рублей можно купить двухуровневую четырехкомнатную квартиру площадью 88 кв.м.

Ближе к метро доступны более скромные площади, но все еще можно подобрать неплохой вариант для семьи. Так, в ЖК «Прокшино» в шаговой доступности от одноименной станции метро за 13-14 млн рублей предлагаются трехкомнатные квартиры и даже «евро-четырёшки» (три спальни и кухня-гостиная) площадью 64-68 кв.м. В соседнем ЖК «Испанские кварталы» доступны 2-3-комнатные квартиры аналогичной площади.

Дальше Сокольническая линия уходит в Коммунарку. В районе «Скандинавия» в обозначенном бюджете можно найти четырехкомнатные квартиры с европланировкой площадью 62-75 кв.м площадью 39-48 кв. м. Примерно столько же стоят квартиры в ЖК «Белые ночи»: здесь в пределах 14 млн рублей можно позволить себе трёшку площадью примерно 69 кв. м. О преимуществах и недостатках Коммунарки по сравнению с окраинами «старой» Москвы читайте в статье «Битва локаций: Братеево, Зябликово или Коммунарка – где купить квартиру?».

«Старая» Москва: студии рядом с центром, трёшки в Бутово

За 13-14 млн рублей в старых границах Москвы представлен хороший ассортимент квартир в новостройках. По данным базы недвижимости IRN.RU, между Третьим транспортным кольцом и МКАД насчитывается 124 ЖК с квартирами до 14 млн рублей, это более половины проектов в данной зоне.

Если рассматривать апартаменты, выбор становится еще больше. Так, в проекте «Нормандия» в Лосиноостровском районе за 13,2 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 67 кв.м. В районе Покровское-Стрешнево на набережной Москвы-реки строится комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево», в котором за 13-14 млн рублей продаются апартаменты площадью около 45 кв.м с отдельной спальней и большой кухней-гостиной. Самые доступные апартаменты предлагаются в районах за МКАД. Например, в сити-комплексе «Перец» в Митино обозначенной суммы хватит сразу на двое апартаментов. Примерно в 8 млн рублей обойдутся двухкомнатные апартаменты площадью около 47 кв.м, еще за 5 млн рублей можно купить 24-метровую студию.

За 14 млн рублей доступны даже сервисные апартаменты, которые считаются неплохой инвестицией (см. «Вместо сдачи квартиры в аренду: 5 инструментов инвестиций в недвижимость»). Например, в комплексе апартаментов «Зорге 9» между станциями МЦК «Хорошёво» и «Зорге» можно купить студию площадью 28 кв.м. Проект предполагает гостиничный сервис и развитую инфраструктуру.

Среди новостроек с официальным жилым статусом тоже есть из чего выбрать – даже в бизнес-классе рядом с центром Москвы (см. «Недорого, но солидно: обзор доступных проектов бизнес-класса в декабре»). Например, в ЖК MODновинке 2021 года в 300 м от ТТК и в 500 м от метро «Марьина роща» – в пределах 14 млн рублей можно купить 29-метровую студию. Популярная локация рядом с центром – это район на месте бывшего завода «ЗИЛ», где в рамках редевелопмента строится сразу несколько проектов. В мае 2021 года здесь стартовали продажи в ЖК Shagal, сейчас цены на 40-метровые однушки в нем начинаются от 13,5 млн рублей. В локации возле «Москва-сити» в 500 метрах от метро «Шелепиха» можно посмотреть квартиру в ЖК «Level Причальный». В пределах 14 млн рублей здесь доступны студии площадью до 23 кв.м.

Немного дальше от центра тоже есть интересные проекты бизнес-класса в обозначенном бюджете. Например, в проекте «AFI Park Воронцовский» рядом с одноименным парком и станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» примерно за 14 млн рублей можно купить студию площадью 26-30 кв.м. В районе Марфино рядом с парком «Останкино», Ботаническим садом и ВДНХ строится дом «Достижение», где за 13 млн рублей можно купить 25-метровую студию. Немного дальше от центра по этому направлению – между станциями «Ботанический сад» и «Свиблово» – в этом бюджете можно купить студию площадью до 35 кв.м в «коливинг-небоскребе» AFI Tower.

Если нужна достаточно большая квартира с официальным жилым статусом, то такие варианты лучше искать за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в 15 минутах пешком от станции «Бунинская аллея» в пределах 14 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 67-70 кв. м.

«Вторичка» в Москве: хрущевские трешки и двушки посвежее

На вторичном рынке в бюджете 13-14 млн рублей представлен большой выбор квартир – все зависит от качества жилья и района. Например, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья», в хрущевках можно купить даже трехкомнатную квартиру на «Таганской» или Проспекте Вернадского, правда, в плачевном состоянии. Если выбирать квартиру в нормальном состоянии в современном панельном доме (1980-х годов постройки и младше), то можно рассчитывать только на двушку в спальном районе, например, у метро «Южная» или «Планерная».

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 930 749 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 400 348 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 16 023 225 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужскаяот 10 616 420 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 109 679 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 6 188 096 руб.
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское4 кв. 2022 г.от 5 000 006 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 7 265 612 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 590 581 руб.
Эко Видное 2.0Ленинский район4 кв. 2021 г.от 4 803 382 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 6 258 192 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 6 777 170 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 13 552 948 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 669 860 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 12 380 000 руб.
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 893 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все