Рост цен на жилье в московском регионе сохраняется, но по большей части виртуальный, а в некоторых сегментах стоимость квартир даже корректируется вниз. Все благодаря повышению ключевой ставки Центробанка, которая тянет за собой ставки по ипотеке и депозитам. В таких условиях у покупателей есть время для более вдумчивого выбора недвижимости – цены уже не меняются каждый день, но слишком долго раздумывать все-таки тоже не стоит, потому ипотека, скорее всего, будет дорожать и дальше.

Новая Москва

На присоединенных территориях 11-12 млн руб. хватит на покупку достаточно просторной квартиры даже рядом с метро. Например, в жилом комплексе «Городские истории» в двух шагах от станции «Рассказовка» Солнцевской линии двухкомнатные квартиры площадью 62-68 кв. м с большими кухнями 17-20 кв. м стоят 11,2-12,2 млн руб.

Немного дальше от метро (станции «Прокшино» Сокольнической ветки), но все равно в шаговой доступности (1,2 км) находится жилой комплекс «Прокшино», где за 11,3 млн руб. можно купить небольшую трешку площадью 53,5 кв. м. Двухкомнатные квартиры в проекте стоят от 9,2 млн руб. В соседнем жилом комплексе «Испанские кварталы» (1,6 км от метро «Прокшино») цены на трехкомнатные квартиры площадью от 68,3 кв. м начинаются от 12,7 млн руб., но за 11-12 млн руб. продаются двушки площадью 47,7-60,1 кв. м.

Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В жилом комплексе «Скандинавия» (2,3 км от метро «Коммунарка») есть большой выбор трехкомнатных квартир площадью 56-61 кв. м за 10,8-12,1 млн руб.

В жилом комплексе «Белые ночи», который расположен ближе к Бутовской линии (2,3 км от «Улицы Горчакова»), трехкомнатная квартира площадью 55,5 кв. м с отделкой и без обойдется в 10,7-12,1 млн руб. Кстати, в 2023 г. неподалеку от ЖК власти обещают открыть станцию метро «Новомосковская» Сокольнической ветки.

«Старая» Москва

В «старой» Москве за 11-12 млн руб. реально купить даже несколько квартир в пешей доступности от метро – скажем, чтобы сдавать в аренду, но находится они будут за МКАД и в комплексах со статусом апартаментов. Например, на северо-западе Москвы в сити-комплексе «Перец», расположенном в 1,5 км от метро «Пятницкое шоссе», студии площадью от 20 кв. м стоят от 4,3 млн руб., а двухкомнатные квартиры от 36 кв. м продаются по цене от 6,7 млн руб.

Квартиры в проектах с официальным жилым статусом стоят дороже. Например, тоже за МКАД, в пешей доступности (1,2 км) от станции метро «Бунинская аллея» строится жилой комплекс «Южные сады». Студии площадью от 23,9 кв. м в этом ЖК продаются по цене от 5,8 млн руб., однокомнатные (от 38,3 кв. м) - от 8,6 млн. Двухкомнатные квартиры предлагаются за 9,3 (за 40,9 кв. м) – 11,9 млн руб. (53,6 кв. м). Для покупки трехкомнатной квартиры в этом проекте 11-12 млн руб. не хватит - цены на трешки стартуют с 12,3 млн руб. за 67,3 кв. м.

Если хочется жить внутри МКАД, можно рассмотреть апартаменты «Level Стрешнево» в 1,8 км от метро «Тушинская» на западе Москвы. С учетом текущих скидок двухкомнатные апартаменты площадью 45 кв. м в корпусе, который должны сдать в I квартале 2022 г., обойдутся в 11,8-11,9 млн руб.

Комплекс с апартаментами «Зорге 9» расположен ближе к центру между двумя станциями метро – «Хорошевской» и «Полежаевской» (1,1 км до каждой) и в 900 м от станции МЦК «Зорге». Но 11-12 млн руб. в этом проекте хватит только на однокомнатные апартаменты площадью 28-28,6 кв. м.

С бюджетом 11-12 млн руб., в принципе, можно поселиться даже неподалеку от Кутузовского проспекта. Жилой комплекс с апартаментами MainStreet строится на пересечении Рублевки с Кутузовским проспектом, в 600-650 м от обеих «Кунцевских». Студия в 27,7 кв. м обойдется здесь в 11,1 млн руб. Для покупки полноценной однушки в 43,2 кв. м понадобится уже 12,3 млн руб.

Если апартаменты не устраивают, за 11-12 млн руб. можно найти и квартиры, причем тоже на престижном направлении – в СЗАО - и рядом с метро. От жилого комплекса «Level Причальный» всего 700 м до метро «Шелепиха». Квартиры в проекте стоят от 10,4 млн руб. – столько просят за однушку в 17,4 кв. м. За 11-12 млн руб. предлагаются однокомнатные квартиры площадью 22,5-23 кв. м.

Желающие купить квартиру рядом с парком могут присмотреться к ЖК Very на северо-востоке Москвы. Жилой комплекс расположен поблизости от Главного ботанического сада и в 1,7 км от метро «Фонвизенская». Студия площадью 23,8 кв. м предлагается за 10,8 млн руб. Однушки уже не укладываются в бюджет – за них просят 14,7 млн (за 38,8 кв. м).

Тоже на северо-востоке, в районе Марфино, рядом с Останкинской башней и парком Останкино стоится дом «Достижение» (1 км до метро «Бутырская»). Здесь за 11,9 млн руб. можно приобрести студию площадью 23,8-24,4 кв. м.

В жилой комплекс «Символ» в 1,3 км от «Авиамоторной» есть свой собственный парк «Зеленая река». 11-12 млн руб. будет достаточно для покупки студии, цены на которые стартуют с 11,3 млн руб. (за 26,7 кв. м).

«Вторичка» в Москве: однушки недалеко от центра

На вторичном рынке за 11-12 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в приличном состоянии во многих районах Москвы. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно подобрать подходящие варианты даже недалеко от Кольцевой линии метро – в районе «Савеловской», «Тульской» или «Бауманской».

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 533 700 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 975 814 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 370 407 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 488 550 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 6 097 484 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 380 278 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 887 862 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 312 790 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 6 058 793 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 080 000 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все