В Новой Москве работает 8 станций Сокольнической и Калининско-Солнцевской линий метро, но для такого огромного, можно сказать, города, этого недостаточно. Поэтому запуск Троицкой (Коммунарской) ветки, которая пройдет прочти по середине территории и протянется до Троицка (16 км от МКАД) нельзя недооценивать. Очень многим жителям станет проще добираться до Москвы, а жилые комплексы у будущих станций станут куда привлекательнее. Но придется ещё подождать.

Троицкую (Коммунарскую) ветку собираются открывать поэтапно. Отрезок от «Крымской» до «Коммунарки» планируется запустить в 2024-м году, от «Сосенок» до «Троицка» - в 25-26 гг. Новая Москва получит станции: «Тютчевская», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки», «Троицк».

Кроме того, ориентировочно в 2023-м году запустят станции «Пыхтино» и «Внуково» «желтой» ветки, в 2024-м – «Новомосковскую» («Потапово») «красной» линии.

Пока еще «существенная часть поселений Новой Москвы не имеет железнодорожного сообщения со столицей, единственная связь – автомобильные дороги, которые с каждым годом становятся все более загруженными из-за ввода масштабных жилых проектов в локации, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Именно поэтому строительство новых станций и новых линий метрополитена в Новой Москве оказывает значительное влияние, как на покупательский спрос, так и на уровень цен».

Так, Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», предполагает, что стоимость квадратного метра в локациях, где появятся станции «Пыхтино» (в одноименном поселке) и «Внуково» (у аэропорта), в целом может вырасти до 15%. На сегодня в шаговой доступности (15 минут) от данных станций нет строящихся ЖК.

Что касается Троицкой (Коммунарской линии), то она очень важна для Новой Москвы. Линия пройдет практически вдоль центральной трассы Новой Москвы – Калужского шоссе, где нет «классического» подмосковного вида транспорта - железной дороги. А Калужское шоссе активно застраивается. По информации компании «Метриум», у будущих станций метро в Новой Москве продается порядка 3,5 тыс. квартир.

Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District), считает, что новые станции метро поднимут цены на 10-15%. Новомосковские новостройки, по мнению эксперта, «все больше будут «догонять» старую Москву, поскольку покупатели рублем голосуют за хорошую экологию вкупе с улучшающейся транспортной доступностью».

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости», предполагает, что в отдельных проектах, расположенных ближе всего к станциям метро, стоимость квартир вырастет до 20%. Но эксперты уточняют, что пока не началась активная фаза строительства этой линии метро и не понятны конкретные сроки ввода станций в эксплуатацию, точные прогнозы делать сложно.

Согласно подсчетам НДВ, в локациях Новомосковского округа, где появятся новые станции метро, квартиры в новостройках стоят в среднем от 180 до 220 тыс. рублей за кв. метр. В некоторых домах, которые расположены близко к границам МКАД (к примеру, около станции метро «Румянцево»), стоимость «квадрата» доходит до 250 тыс. рублей. Если же удаляться в сторону Троицкого округа, то цена квадратного метра на первичном рынке жилья будет составлять 120-130 тыс. рублей.

По данным Est-a-Tet, в настоящее время средневзвешенная цена предложения рядом с некоторыми будущими станциями метро составляет:

Будущая станция метро Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв. м
Бачуринская 260,5
Новомосковская 216,8
Сосенки 198,6
Ватутинки 191,9
Внуково 171,9
Десна 161,0
Пыхтино 137,2

Источник: Est-a-Tet

Недалеко от будущей станции «Новомосковская» Сокольнической линии находятся жилые комплексы A101 «Белые ночи», «Южные Сады» и «Скандинавия».

«Белые ночи» — часть большого района между Коммунаркой и Бутовом. Комплекс по соседству с Бутовским парком включает восемь монолитных корпусов. До новой станции нужно будет пройти 400 метров. В продаже студии стоимостью от 5,56 млн руб., двухкомнатные от 7,9 млн, трехкомнатные квартиры – от 10,1 млн рублей.

«Южные сады» - 20-22-этажные дома с выразительными фасадами, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. Паркинг – подземный. Выбор квартир - от студий (от 5,8 млн руб.) до четырехкомнатных (от 14,9 млн руб.). Есть лоты с террасами.

Жилой комплекс «Скандинавия» состоит 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Стоимость студий начинается от 5,8 млн рублей, четырехкомнатных – от 11,9 млн рублей. Проекты А101 обеспечены инфраструктурой, в том числе современными школами и детскими садами.

Кроме того, «в зону влияния» «Новомосковской» попадают ЖК «Бутовские аллеи» («Полир М») и микрорайон «Бунинские луга» (ПИК). Будущая станция «Пыхтино» Калининско-Солнцевской ветки откроется рядом с микрорайоном «Солнцево парк» (ПИК), который практически реализован.

Теперь о комплексах около станций Троицкой (Коммунарской) линии. Вторая очередь ЖК «Испанские кварталы» от А101 находится недалеко от действующей станции «Прокшино», но жители смогут пользоваться и станцией «Мамыри». Район включает дома комфорт- и бизнес-класса с инфраструктурой, в том числе – образовательный центр и детские сады. Продаются студии (от 5,8 млн руб.), однокомнатные (от 8,5), двухкомнатные (от 9,9), трехкомнатные (от 12,5) и четырехкомнатные квартиры (от 20,4 млн).

Станция «Бачуринская» станет доступной для жителей комплексов еще одного крупного проекта А101 - «Москва А101», а также ЖК «Аквилон Парк», станция «Сосенки» - для покупателей квартир в «Южном Бунино».

Для жителей комплекса «Кленовые Аллеи» станция «Десеновское» окажется через дорогу. ЖК «Кленовые Аллеи» – масштабный проект ГК МИЦ в Новой Москве. Помимо жилых корпусов здесь появятся школа, детский сад, паркинг, ТРЦ, стадион, детская, спортивная площадки. Комплекс как бы спускается от Калужского шоссе к лесу – у шоссе высокие секции, у леса – более низкие. В продаже студии (от 5,5 млн рублей), однокомнатные (от 5,7), двухкомнатные (от 6,9) трехкомнатные (от 9,1). Есть также многокомнатные лоты.

Станциями «Десна» и «Ватутинки» смогут пользоваться жители крупных районов «Новые Ватутинки» (кварталы Центральный и Южный и Десна). Здесь представлены разноэтажные дома с подземными, наземными и многоуровневыми парковками. В районе работают несколько детских садов, школы, поликлиника, торговые центры. Стоимость однокомнатных квартир от 5,2 млн рублей, двухкомнатных – от 6,5 млн рублей.

До станции «Ватутинки» за 15 минут смогут дойти и жители комплекса Russian Design District. Russian Design District (RDD) – культурно-образовательного кластера от группы «Родина» на берегу реки Десны. Строятся девять жилых домов с авторской архитектурой. В состав инфраструктуры войдут центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, школа единоборств Камила Гаджиева, школа дизайна и технологий, школа моды Валентина Юдашкина, общеобразовательная школа и детский сад. Минимальная стоимость студии - 6,9 млн рублей (30,8 кв. м), однокомнатной квартиры – 8 млн рублей (37 кв. м), двухкомнатной – 9,1 млн рублей (38,6 кв. м), трехкомнатной – 10,8 млн рублей (50,8 кв. м).

Что касается перспективной застройки, то по мнению Романа Родионцева (Est-a-Tet), в первую очередь, будут выходить новые корпуса в составе уже реализующихся масштабных проектов – «Бунинские луга», «Южное Бунино», «Новые Ватутинки». Помимо этого, масштабный проект будет возведен компанией А101 в районе деревни Постниково (ближайшая станция метро – Внуково).

Также по теме:

Все упомянутые проекты в продаже (ноябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 253 922 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 959 834 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 468 343 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 009 366 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 2 578 100 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 6 076 950 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 9 202 050 руб.
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское3 кв. 2023 г.от 4 902 680 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 501 920 руб.
Аквилон PARKНовая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 905 920 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 8 384 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все