Семьи с детьми – основные покупатели квартир в новостройках, поэтому какая-то детская инфраструктура есть практически во всех проектах. Но набор опций может быть очень разным – от маленькой детской площадки во дворе до полноценного образовательного кластера и спорткомплекса в придачу. В каких проектах можно рассчитывать не только на новые, но и бесплатные школы и детские сады, а где придется довольствоваться в лучшем случае образовательным центром на первом этаже, рассказали эксперты в ходе онлайн-конференции «Квартира для семьи с детьми: как выбрать подходящую новостройку?».

Что нужно покупателям

Семьи с детьми – самые частые покупатели квартир в новостройках. По данным ГК ФСК, их доля в структуре спроса составляет 60-80% в зависимости от проекта. Поэтому хорошая детская инфраструктура – один из важнейших факторов при выборе проекта. В начале октября на www.irn.ru прошло онлайн-голосование, в ходе которого аудитории задачи вопрос: «Какие объекты детской инфраструктуры, по-вашему, должны быть в пятиминутной пешей доступности от дома?». Самые популярные ответы – детский сад (18,5%) и школа (17,7%). Кроме того, рядом домом, по мнению опрошенных, должны быть детские игровые (16,5%) и спортивные (12,6%) площадки. Многие хотели бы иметь «под боком» детскую поликлинику, этот вариант ответа набрал 11,2% голосов. Достаточно часто (8,8% от общего числа ответов) участники онлайн-голосования говорили о необходимости спортивных секций рядом с домом. Остальные варианты набрали заметно меньше голосов: развивающие кружки – 6,1%, места для досуга подростков – 5,3%, частные группы временного содержания для малышей (1,8%), магазин детских товаров (1%).

По словам руководителя департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елены Чегодаевой, наличие детской и образовательной инфраструктуры в составе не только масштабных, но небольших проектов точечной застройки повышает его привлекательность для потребителя и увеличивает целевую аудиторию проекта. «Если говорить о проектах комплексного освоения территорий (КОТ), которые создаются в рамках редевелопмента промзон, то им приходится создавать полный набор детской и образовательной инфраструктуры. По действующим нормативам, на 1000 жителей в новостройке должно приходиться 54 места в детских садах и 124 места в школах. Для Подмосковья эти цифры составляют 65 и 135 мест соответственно. Поэтому в зависимости от масштаба проекта, в его составе могут быть несколько ДОУ и школ. Небольшие проекты (до 2 корпусов) также могут создавать в своем составе, например, детские развивающие центры, небольшие ДОУ на первых этажах жилых корпусов. Но они в большей степени опираются на внешнюю образовательную инфраструктуру. Кроме того, в составе любого жилого комплекса предусмотрены различные площадки для всех возрастов и для комфортного проведения досуга с детьми», - говорит эксперт.

Детский сад и школа

Один из важнейших критериев выбора новостроек для семей с детьми – наличие детского сада и школы рядом с домом. «Для потребителя очень важно, чтобы в проекте были ДОУ и школа, особенно в тех случаях, когда вся внешняя образовательная инфраструктура находится не в пешей доступности от жилого комплекса. При выборе варианта квартиры семья с детьми ставит на 2-3-е место наличие внутренней или внешней образовательной инфраструктуры. После цены и транспортной доступности до метро», - отмечает Елена Чегодаева.

Девелоперы приводят схожие данные (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья: учимся рядом с домом»). Наличие образовательной инфраструктуры находится в «первой пятерке» запросов у примерно 60% покупателей жилья в ГК «А101». По данным AFI Development, в массовом сегменте образовательные учреждения в пешей доступности от дома важны для 15-20%, в классах бизнес и премиум – для 33-35%. В ГК «Инград» говорят о том, что это один из главных критериев при выборе жилья для 35% клиентов в Москве и 46% – в Подмосковье.

Строительство объектов детской и образовательной инфраструктуры является довольно затратным для девелопера. «Строительство и оборудование одного места в ДОУ или в общеобразовательной школе обходится застройщику не менее 1 млн руб.», - рассказывает Елена Чегодаева.

По словам эксперта, многие застройщики уже на этапе согласования проектной документации подписывают с местной администрацией соглашение или инвестиционный контракт о дальнейшей передаче объекта на баланс городу после ввода в эксплуатацию. Как отмечает руководитель проектов IRN.RU Юлия Рышкина, можно быть почти полностью уверенным, что школа будет бесплатной, при покупке квартиры в проекте комплексного освоения территорий – в них государству передается более 90% построенных школ.

В Москве такие проекты строятся в основном в рамках редевелопмента промзон. Сейчас уже можно посмотреть на работающие примеры. Например, в ЖК «Зиларт» в январе 2020 года была открыта экспериментальная школа-гигант на 2,5 тыс. учеников 1-8 классов. Площадь школы превышает 40 тыс. кв. метров. Эта школа также входит в единый образовательный комплекс с ДОУ, выпускники которых зачисляются в эту школу. В ЖК «Город на реке Тушино-2018» проектом предусмотрено 8 муниципальных детских садов: первый детский сад на 220 мест с бассейном уже открыт для дневного пребывания 9 групп детей в возрасте от 3 до 7 лет. Также проектом предусмотрено 4 школы, включая среднеобразовательное учреждение со спортивным уклоном.

Много комплексных проектов с интересными школами строится в Новой Москве. В этом году открылись две новых школы и два детских сада в общей сложности на 2350 детей. Так, в ЖК «Белые ночи» открылся образовательный комплекс «Формула» площадью 12,6 тыс. кв. метров, объединяющий школу на 550 учеников и детский сад на 150 воспитанников. Комплекс начал работу в составе ГБОУ школа № 338. Здесь оборудован центр прототипирования с 3D-принтером, класс робототехники, арт-блок с гончарной мастерской, ИТ-полигон и медиалаборатория, где можно снимать и монтировать телепередачи и учебные фильмы, вести эфиры на школьном радио, записывать и сводить музыку. В первом районе ЖК «Испанские кварталы» открылась школа «Логика» на 1300 мест в составе ГБОУ школа № 547. В трехэтажном здании площадью 17,7 тыс. кв. м обустроены лабораторный блок для проведения занятий естественно-научного профиля, мастерские, арт-зона, классы для занятий робототехникой и 3D-печатью, артблок и кулинариум.

В бизнес-классе и премиальном сегменте чаще строят частные школы. Из реализованных проектов Елена Чегодаева приводит в пример ЖК «Лайф Ботанический сад»: «Здесь был создан частный международный образовательный комплекс Brookes Moscow – объединенное здание IB школы на 550 учеников и детского сада на 240 мест. В составе второго этапа проекта построен детский сад Brookes LIFE на 120 мест».

Мнения девелоперов о том, какие школы нужны покупателям жилья разных классов, читайте в материале «Хорошие школы – магнит для покупателей новостроек. Как девелоперы используют это преимущество

Спорт

Спортивная инфраструктура обычно ограничена площадками для воркаутов, чаще всего – с тренажерами для взрослых. «В большинстве проектов специально не предусмотрена спортивная инфраструктура для детей. В лучшем случае это могут быть фитнес-клубы на первых этажах жилых корпусов. В составе жилых проектов практически не строятся ФОКи. Поэтому для занятий спортом лучше рассматривать жилые комплексы, которые находятся в пешей или комфортной транспортной доступности от проекта», - говорит Елена Чегодаева.

Среди проектов, в окружении которых есть значимые спортивные объекты, эксперт называет ЖК «Городские истории» рядом с метро «Рассказовка». «Рядом с ним расположен всесезонный ледовый дворец спорта «Радужный», теннисный корт и спортивная школа, а также один из крупнейших спортивных комплексов Москвы - всесезонный горнолыжной склон «Ново-Переделкино».

Но есть и проекты с развитой внутренней спортивной инфраструктурой, которой могут пользоваться дети. Например, в другой части Новой Москвы – на Калужском шоссе – в рамках проекта Russian Design Distict обещают построить центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и школу спортивной гимнастики Алексея Немова.

В жилом районе ALIA в Тушино в октябре откроют многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена». Здесь будут проводиться занятия по хоккею, художественной гимнастике, фигурному катанию, фехтованию.

Детские площадки

Детские площадки есть во всех новостройках. «Их состав зависит в большей степени не от класса жилья, а от размера ЖК, - говорит Юлия Рышкина. - Поэтому в большом проекте комфорткласса детская площадка чаще всего будет просторнее и включать больше объектов, чем в элитном клубном доме в центре Москвы. В дорогих проектах используется дизайнерское благоустройство, в том числе детских площадок. В массовом сегменте обычно применяются стандартные решения. Но даже они сейчас очень разнообразны и предусматривают множество сценариев для игр».

Детские площадки могут отличаться по внешнему виду и по функционалу. Главный вопросы – в безопасности. В 2020 году был принят ГОСТ Р 59010-2020, который устанавливает единые требования к стационарной детской игровой площадке. «Принятый стандарт стал первым отечественным нормативно-техническим документом, направленным на формирование доступной среды, - рассказывает Елена Чегодаева. - Основными требованиями являются: лестницы и пол детских площадок должны иметь специальное противоскользящее покрытие, для защиты детей от падения игровое оборудование должно быть оснащено ограждениями, не допускаются острые выступающие кромки или любые другие острые элементы, углы и края должны быть закруглены, лестницы для детей младше трех лет должны иметь перила с самого низа».

Что внутри: семейные планировки

При выборе новостройки стоит обращать внимание на планировки, в которых можно удобно разместиться с детьми. Вот, например, вопрос одной из читательниц онлайн-конференции: «Выбираем с мужем однушку, рассчитываем на площадь примерно 35-40 кв. м. В течение года-двух планируем ребенка. Какая планировка подойдет, чтобы было комфортно с маленьким ребенком до его 4-5 лет? Есть какие-то нюансы?»

Елена Чегодаева порекомендовала присмотреться к «евродвушкам» с одной спальней и просторной кухней-гостиной: «Это очень удобный формат. В гостиной родители могут разместить место для удаленной работы и совместного проведения досуга всей семьей. На первичном рынке квартир комфорткласса «старой» Москвы средняя площадь «евродвушек» составляет 40 кв. м (от 32 до 65 кв. м в зависимости от класса проекта). Средняя цена таких лотов составляет 10,8 млн руб. (от 7 до 21 млн руб.). В Новой Москве средняя площадь таких квартир составляет 41 кв. м (от 31 до 67 кв. м ) при средней цене 8,8 млн руб.».

Другая читательница спросила, как лучше поступить с существующей трехкомнатной квартирой: «Купили небольшую трешку в новостройке, хотели сделать ее с европланировкой, то есть не возводить стену между кухней и гостиной. Но теперь задумались. У нас пока один ребенок, и вроде нормальная планировка для этого. Но вдруг появится второй… Оставить две спальни или все же сделать все три отдельные комнаты? Сложно ли потом переделать и возвести стену?»

Елена Чегодаева говорит, что многие покупатели с двумя детьми выбирают «евротрешки» с большой гостиной и 2 отдельными спальнями. «У каждого ребенка есть своя комната и есть место для совместного проведения досуга. Но в этом случае у родителей нет отдельной спальни. И если это для вас критически важно, то лучше пока оставить формат «евротрешки» до появления второго ребенка. А потом вернуться к этому вопросу. Возможно, вам захочется приобрести более комфортный вариант «еврочетырешки», в котором будет гостиная и три отдельные спальни для всех членов семьи». Юлия Рышкина считает, что, пока второй ребенок под вопросом, можно оставить европланировку – так будет больше пространства для общего семейного досуга. «Но сразу продумайте планировку таким образом, чтобы кухонную зону было легко отделить в дальнейшем. Если расположение окон и другие нюансы не позволят оставить кухню большой, не ставьте туда огромный кухонный гарнитур с «островом» - оставьте место, чтобы в будущем там помимо кухонной мебели уместился стол для совместных ужинов».

В целом в новостройках предлагают разнообразные планировки, поэтому семьям с детьми есть из чего выбрать. Советы дизайнеров и подбор конкретных планировок смотрите в статьях «Практикум: выбираем планировку для многодетной семьи» и «Практикум: выбираем планировку для трех поколений одной семьи».

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 6 129 980 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 488 550 руб.
Город на Реке Тушино-2018Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак4 кв. 2023 г.от 14 662 800 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 10 026 240 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 6 058 793 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 9 248 680 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU