После фактического завершения на территории Москвы программы льготной ипотеки и на фоне роста ставок по несубсидируемым кредитам ажиотажный рост цен на недвижимость закончился. На рынок приходит стагнация, и для покупателя это весьма комфортная ситуация – можно спокойно и без спешки выбрать подходящий объект. Редакция IRN.RU выяснила, что можно купить в Москве и Подмосковье за 9-10 млн рублей.

Подмосковье: трехкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье

Область продолжает опережать Москву по темпам роста цен на вторичные квартиры. Так, в сентябре цены на вторичное жилье в Подмосковье выросли на 2,1%, в то время как Москве метр прибавил 1,3%, в Новой Москве – 1,6%. Более того, Московская область в большей степени сохраняет потенциал для дальнейшего роста, поскольку спрос сейчас концентрируется в недорогих сегментах.

Поэтому Подмосковье выглядит привлекательным для покупки: квартиры здесь доступнее, а вероятность роста цен выше. Недорогие варианты и при этом сравнительно недалеко от метро концентрируются на востоке области. Например, в ЖК «Новоград Павлино» в Железнодорожном и в 5 километрах от станции метро «Некрасовка» в пределах 9 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 70-86 кв. м.

В поисках хорошей транспортной доступности можно также присмотреться к городам, в которых есть МЦД. Например, в Одинцовском районе рядом со Сколково можно купить апартаменты в проекте Sky Skolkovo. 10 млн рублей хватит на просторные двухкомнатные апартаменты площадью около 72 кв. м.

Новая Москва: двушки рядом с метро и «евротрёшки» подальше

Для Новой Москвы 9-10 млн рублей – это неплохой бюджет для покупки двушки даже рядом с метро. Например, в ЖК «Городские истории» прямо у метро «Рассказовка» Солнцевской линии квартиры с двумя спальнями площадью от 44 кв. м стоят от 9,3 млн рублей.

Самые бюджетные и при этом перспективные квартиры в Новой Москве предлагаются в тех локациях, куда пока не дотянули метро. Стоит обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Троицкую (Коммунарскую) линию. Здесь пока можно найти более доступные новостройки. Так, в ЖК «Кленовые аллеи» в 10 км от метро «Ольховая» и в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе за 9-10 млн рублей предлагаются «евротрёшки» площадью 56-62 кв. м. В ЖК «Новые Ватутинки» за 9,6 млн рублей можно купить хорошую «евротрёшку» площадью 66 кв. м. Ближе к метро по Калужскому шоссе квартиры стоят дороже. Например, в ЖК «Дубровка» цены начинаются от 10,6 млн рублей за 50 кв. м.

На Сокольнической ветке также можно посмотреть квартиры в ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро и в соседнем ЖК «Испанские кварталы». За 9-10 млн рублей в них можно позволить себе двухкомнатную квартиру площадью 40-55 кв. м.

Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В районе «Скандинавия» в обозначенном бюджете можно найти двухкомнатные квартиры площадью 39-48 кв. м. Примерно столько же стоят квартиры в ЖК «Белые ночи»: здесь в пределах 10 млн рублей можно позволить себе двушку площадью до 46 кв. м. О преимуществах и недостатках Коммунарки по сравнению с окраинами «старой» Москвы читайте в статье «Битва локаций: Братеево, Зябликово или Коммунарка – где купить квартиру?».

«Старая» Москва: однушки на окраинах и апартаменты

Бюджет 9-10 млн рублей позволяет немало вариантов. По данным базы недвижимости IRN.RU, между Третьим транспортным кольцом и МКАД насчитывается 79 ЖК с квартирами до 10 млн рублей. А если рассматривать новостройки в районах за МКАД и апартаменты, выбор становится еще больше. Так, в «Сити-комплексе Перец» в Митино (1,5 км от метро «Пятницкое шоссе») за 9 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты площадью около 47 кв. м.

Даже сравнительно недалеко от центра можно найти апартаменты в обозначенном бюджете. Например, в комплексе «Измайловский парк» рядом с одноименным парком, метро «Партизанская» и станцией МЦК «Измайлово» апартаменты площадью 33 кв. м можно купить в пределах 9 млн рублей.

Если нужна достаточно большая квартира с официальным жилым статусом, то такие варианты лучше искать за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в 15 минутах пешком от станции «Бунинская аллея» в пределах 10 млн рублей можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью 38-40 кв. м.

«Вторичка» в Москве: хорошие однушки и нормальные двушки

На вторичном рынке за 9-10 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в хорошем состоянии во многих районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, это может быть квартира в Царицыно, Ясенево и Бибирево. Двухкомнатные квартиры в нормальном состоянии за 9-10 млн руб. можно найти в панельных домах 1970-1980-х годов.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 5 889 300 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный3 кв. 2022 г.от 3 856 280 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 501 920 руб.
ДубровкаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, пос. СосенскоеСданот 10 610 974 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 813 051 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 823 151 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 211 361 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 669 228 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 882 313 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 330 103 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 740 120 руб.
Измайловский паркМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Измайлово МЦК4 кв. 2023 г.от 5 295 955 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все