Новостройки севера Москвы: парки, перспективные промзоны и река Москва. Часть II: СЗАО и СВАО
Северо-восток догоняет по бизнес-классу своих соседей
Северо-запад и северо-восток, можно сказать, антиподы. Первый изначально считался престижным и дорогим, второй – более «народным» и доступным. Однако в последнее время ситуация стала меняться, и СВАО уже перегнал по числу лотов бизнес-класса в продаже своего «конкурента».
СЗАО – проекты бизнес-класса у воды
Главным преимуществом СЗАО в аналитическом центре «НДВ - Супермаркет недвижимости» называют водоемы, которые составляют более 35% всей акватории Москвы, и уникальные исторические парки: Серебряный бор и Покровское-Стрешнево. «Природные объекты занимают более 46% территории округа», - говорят аналитики НДВ.
Благодаря этим достоинства СЗАО считается наиболее престижным на севере округом и «одним из главных направлений для строительства жилья бизнес-класса», замечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). «Наиболее привлекательными считались Строгино и Серебряный бор, что позволяло застройщикам позиционировать проекты в начале 2000-х в высоких сегментах, например, «Алые паруса» выводились в свое время как элитный комплекс», - комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас наиболее активная застройка в округе идет в районе Хорошево-Мневников. На бывших промтерриториях развивается проект «Большого Сити». Уже полностью продан крупный проект «Сердце Столицы» от «Донстроя», высокие темпы продаж в Sydney City от ФСК.
К интересным новым проектам в СЗАО Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, относит апарт-отель клубного типа «Досфлота 10», который возводится на месте заброшенной гостиницы «Трудовые резервы». Это всего два пятиэтажных корпуса на 42 апартамента с большими площадями. По мнению эксперта, небольшие клубные проекты в сегменте бизнес-класса редко встречаются на рынке новостроек.
Другой комплекс апартаментов бизнес-класса находится в Щукино, вблизи Щукинского парка и усадьбы Покровское-Стрешнево. Это проект Baires - два монолитных дома высотой 18 и 22 этажа, с подземным паркингом. На выбор покупателей - 481 апартамент от 27,77 до 80,28 кв. м – одно-, двух- трехкомнатные варианты. Стоимость – от 10 млн рублей.
Более демократичный проект апартаментов – «Сити-комплекс «Перец» в Митино, рядом с Митинским лесопарком и ландшафтным парком. Это монолитный дом комфорткласса высотой 27 этажей со студиями и одно-двухкомнатными лотами. На верхних этажах - двухуровневые апартаменты и апартаменты с выходом на террасу, а на первом – варианты с отдельным входом. Стоимость лота – от 4,4 млн руб.
Эксперты особо выделяют целый ряд жилых комплексов бизнес-класса, которые расположены у «большой» воды.
Это, например, ЖК City Bay от MR Group в Покровском-Стрешнево на берегу Москвы-реки. Корпуса разной этажности образуют закрытые дворы, их связывает бульвар и собственная набережная. Запланировано строительство детского сада и школы. Минимальная стоимость студии составляет 9,2 млн рублей (25,8 кв. м), однокомнатной квартиры – 11,7 млн рублей (36,8 кв. м), двухкомнатной – 16,4 млн рублей (57,1 кв. м), трехкомнатной – 19,2 млн рублей (73,6 кв. м), четырехкомнатной – 29,5 млн рублей (107,8 кв. м).
Компания «Донстрой» строит жилой комплекс «Остров» в Мнёвниковской пойме. Первые пять корпусов проекта расположены на западном берегу «Острова» прямо у реки, благодаря чему из большинства квартир открываются виды на Крылатское и Гребной канал. Дома первого квартала «Острова» рассчитаны на 584 квартиры, среди них – лоты с террасами, окном в ванной, угловым и панорамным остеклением в пол. «Первый квартал «Острова» полностью распродан», - отмечают в пресс-службе «Донстроя».
В Хорошево-Мневниках у воды строится и ЖК Sydney City. «Это первый жилой проект в России, который возводится по стандарту Well», - говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. Стандарт Well изучает влияние зданий на самочувствие человека и включает требования к строителям - от контроля безопасности стройматериалов до размещения арт-объектов в МОПах. Квартал строится в 8 очередей, 33 корпуса 8-45 этажей объединяются в 10 кластеров. «ЖК будет буквально городом в городе с собственной инфраструктурой, парком, выходом к набережной», - комментирует эксперт. Цены – от 17 млн рублей.
ЖК «Утесов» находится на Карамышевской набережной, недалеко - Серебряный бор, парк Крылатские холмы. Комплекс построен. Это два 31-этажных корпуса и один 9-этажный, объединенные стилобатом, и подземный паркинг. Архитектура проекта - в стиле нью-йоркских высоток. Высота потолков — 3,1 м, из панорамных окон открываются виды на набережную и деловой центр «Москва-Сити». В продаже – трёхкомнатные квартиры 107 - 222 кв. м стоимостью от 32,6 млн руб.
СВАО: бизнес-класса становится всё больше
Северо-восток также отличается хорошей экологией, обилием парков и достопримечательностей. По мнению Яны Глазуновой (VSN Realty), большие зеленые кластеры компенсируют удаленность от центра и загруженность дорог. По оценке Дмитрия Голева (Optima Development) районы Алексеевский, Марьина Роща, Останкинский давно стали престижными, а локации севернее Московской железной дороги в основном подходят для массового девелопмента.
СВАО относится к самым густонаселенным округам Москвы, также он занимает первое место по плотности населения. Это связано с тем, что изначально большинство районов округа возводились как спальные – на месте бывших деревень, рассказывает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». Значительную часть жилого фонда в СВАО сегодня составляют старые «хрущевки» и панельные дома.
Долгое время СВАО был не слишком популярным среди застройщиков ЖК бизнес-класса. Здесь большие объемы застройки массового жилья, в основном это проекты от ПИК в районе Свиблово и Медведково, отмечает Яна Глазунова (VSN Realty). Однако, по данным Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), за первые шесть месяцев 2021 года доля СВАО в общем объеме новостроек бизнес-класса «старой» Москвы увеличилась с 7% до 12%.
По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», сейчас в СВАО в реализации находится 1 530 лотов бизнес-класса, что даже больше, чем в СЗАО (1 233 лота). Хотя по количеству новостроек бизнес-класса на стадии строительства лидирует СЗАО, где идут работы в 11 жилых комплексах, а в СВАО – в семи. Ряд проектов даже близок к премиальному уровню.
«Таким образом, стереотип о престижности и непрестижности локаций «работает» все меньше: в СВАО большое количество зеленых зон, парков, крупных лесных массивов, близость к ним повышает ценность жилых комплексов у покупателей и площадок под застройку проектами бизнес-класса у застройщиков», - заключает Ксения Цаплина (ФСК).
Из новых проектов эксперты называют «Достижение», MOD, Very и «Сенатор». Они отмечают интересное архитектурное решение «Достижения» от компании Sminex - в стиле редкого в Москве ар-деко. В комплексе предлагается более 115 планировок, в том числе лоты с террасами, с камином, с окном в ванной/гардеробной, пентхаусы. Рядом - парки «Дубовая роща», «Останкино», Ботанический сад, ВДНХ. Цены – от 11,8 млн руб.
Премиальный проект северо-востока - MOD от MR Group в Марьиной Роще. Модернистская композиция состоит из пяти корпусов: двух клубных 9-этажных домов и трех 44-55-этажных башен. Набор квартир – от студий до четырехкомнатных (28-112 кв. метров). Также запроектированы апартаменты – студии и однокомнатные (33-43 кв. м). На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Стоимость - От 12,4 млн руб.
Эксперты советуют обратить внимание на ЖК Very от ГК «Основа» в Марфино - между главным и малым ботаническим садом РАН, рядом с парком Останкино и ВДНХ. Игорь Сибренков позиционирует проект как семейный эко-квартал бизнес-класса. Под двухуровневый двор-парк отведено две трети территории. Будет построено 4 дома высотой 31 этаж, спортивный комплекс, детский сад, отреставрирован гостиничный корпус. На -1-м уровне проекта - подземный паркинг. Запроектировано 1456 квартир – от студий до пятикомнатных, от 21 до 139 кв. метров. Начались продажи в первом корпусе, минимальная стоимость - 10,8 млн рублей.
Жилой квартал бизнес-класса iLove возводится в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Это пять корпусов переменной этажности с подземным паркингом, школа и детский сад. Стоимость оставшихся в реализации однокомнатных квартир начинается с 14,5 млн рублей (37,9 кв. м), двухкомнатных – с 19,7 млн рублей (56,9 кв. м), трехкомнатных – 19,2 млн рублей (60,4 кв. м), четырехкомнатных – 26,3 млн рублей (101,8 кв. м), пятикомнатных – 33,5 млн руб. (118,9 кв. м).
Также в нескольких минутах ходьбы от «Алексеевской» находится проект компании «Эталон-Инвест» - «Серебряный фонтан». Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, липовая аллея и старинный фонтан. Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой. Цены начинаются от 13,8 млн рублей.
Более доступный жилой комплекс от компании «Эталон-Инвест» - «Нормандия» – расположен у метро «Бабушкинская» в Лосиноостровском районе. ЖК включает четыре монолитных дома из нескольких секций разной высоты (7-22 этажа), встроенные паркинги, начальную школу, детский сад, магазины. Проектом предусмотрено 1-2-3-4-комнатные квартиры 34-109 кв. м. Недалеко - набережная Яузы, Джамгаровский парк с прудами, парк «Торфянка» с прудом, Лосиный остров. Цены - от 9,3 млн руб.
Также по теме:
