Северо-запад и северо-восток, можно сказать, антиподы. Первый изначально считался престижным и дорогим, второй – более «народным» и доступным. Однако в последнее время ситуация стала меняться, и СВАО уже перегнал по числу лотов бизнес-класса в продаже своего «конкурента».

СЗАО – проекты бизнес-класса у воды

Главным преимуществом СЗАО в аналитическом центре «НДВ - Супермаркет недвижимости» называют водоемы, которые составляют более 35% всей акватории Москвы, и уникальные исторические парки: Серебряный бор и Покровское-Стрешнево. «Природные объекты занимают более 46% территории округа», - говорят аналитики НДВ.

Благодаря этим достоинства СЗАО считается наиболее престижным на севере округом и «одним из главных направлений для строительства жилья бизнес-класса», замечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). «Наиболее привлекательными считались Строгино и Серебряный бор, что позволяло застройщикам позиционировать проекты в начале 2000-х в высоких сегментах, например, «Алые паруса» выводились в свое время как элитный комплекс», - комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас наиболее активная застройка в округе идет в районе Хорошево-Мневников. На бывших промтерриториях развивается проект «Большого Сити». Уже полностью продан крупный проект «Сердце Столицы» от «Донстроя», высокие темпы продаж в Sydney City от ФСК.

К интересным новым проектам в СЗАО Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, относит апарт-отель клубного типа «Досфлота 10», который возводится на месте заброшенной гостиницы «Трудовые резервы». Это всего два пятиэтажных корпуса на 42 апартамента с большими площадями. По мнению эксперта, небольшие клубные проекты в сегменте бизнес-класса редко встречаются на рынке новостроек.

Другой комплекс апартаментов бизнес-класса находится в Щукино, вблизи Щукинского парка и усадьбы Покровское-Стрешнево. Это проект Baires - два монолитных дома высотой 18 и 22 этажа, с подземным паркингом. На выбор покупателей - 481 апартамент от 27,77 до 80,28 кв. м – одно-, двух- трехкомнатные варианты. Стоимость – от 10 млн рублей.

Более демократичный проект апартаментов – «Сити-комплекс «Перец» в Митино, рядом с Митинским лесопарком и ландшафтным парком. Это монолитный дом комфорткласса высотой 27 этажей со студиями и одно-двухкомнатными лотами. На верхних этажах - двухуровневые апартаменты и апартаменты с выходом на террасу, а на первом – варианты с отдельным входом. Стоимость лота – от 4,4 млн руб.

Эксперты особо выделяют целый ряд жилых комплексов бизнес-класса, которые расположены у «большой» воды.

Это, например, ЖК City Bay от MR Group в Покровском-Стрешнево на берегу Москвы-реки. Корпуса разной этажности образуют закрытые дворы, их связывает бульвар и собственная набережная. Запланировано строительство детского сада и школы. Минимальная стоимость студии составляет 9,2 млн рублей (25,8 кв. м), однокомнатной квартиры – 11,7 млн рублей (36,8 кв. м), двухкомнатной – 16,4 млн рублей (57,1 кв. м), трехкомнатной – 19,2 млн рублей (73,6 кв. м), четырехкомнатной – 29,5 млн рублей (107,8 кв. м).

Компания «Донстрой» строит жилой комплекс «Остров» в Мнёвниковской пойме. Первые пять корпусов проекта расположены на западном берегу «Острова» прямо у реки, благодаря чему из большинства квартир открываются виды на Крылатское и Гребной канал. Дома первого квартала «Острова» рассчитаны на 584 квартиры, среди них – лоты с террасами, окном в ванной, угловым и панорамным остеклением в пол. «Первый квартал «Острова» полностью распродан», - отмечают в пресс-службе «Донстроя».

В Хорошево-Мневниках у воды строится и ЖК Sydney City. «Это первый жилой проект в России, который возводится по стандарту Well», - говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. Стандарт Well изучает влияние зданий на самочувствие человека и включает требования к строителям - от контроля безопасности стройматериалов до размещения арт-объектов в МОПах. Квартал строится в 8 очередей, 33 корпуса 8-45 этажей объединяются в 10 кластеров. «ЖК будет буквально городом в городе с собственной инфраструктурой, парком, выходом к набережной», - комментирует эксперт. Цены – от 17 млн рублей.

ЖК «Утесов» находится на Карамышевской набережной, недалеко - Серебряный бор, парк Крылатские холмы. Комплекс построен. Это два 31-этажных корпуса и один 9-этажный, объединенные стилобатом, и подземный паркинг. Архитектура проекта - в стиле нью-йоркских высоток. Высота потолков — 3,1 м, из панорамных окон открываются виды на набережную и деловой центр «Москва-Сити». В продаже – трёхкомнатные квартиры 107 - 222 кв. м стоимостью от 32,6 млн руб.

СВАО: бизнес-класса становится всё больше

Северо-восток также отличается хорошей экологией, обилием парков и достопримечательностей. По мнению Яны Глазуновой (VSN Realty), большие зеленые кластеры компенсируют удаленность от центра и загруженность дорог. По оценке Дмитрия Голева (Optima Development) районы Алексеевский, Марьина Роща, Останкинский давно стали престижными, а локации севернее Московской железной дороги в основном подходят для массового девелопмента.

СВАО относится к самым густонаселенным округам Москвы, также он занимает первое место по плотности населения. Это связано с тем, что изначально большинство районов округа возводились как спальные – на месте бывших деревень, рассказывает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». Значительную часть жилого фонда в СВАО сегодня составляют старые «хрущевки» и панельные дома.

Долгое время СВАО был не слишком популярным среди застройщиков ЖК бизнес-класса. Здесь большие объемы застройки массового жилья, в основном это проекты от ПИК в районе Свиблово и Медведково, отмечает Яна Глазунова (VSN Realty). Однако, по данным Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), за первые шесть месяцев 2021 года доля СВАО в общем объеме новостроек бизнес-класса «старой» Москвы увеличилась с 7% до 12%.

По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», сейчас в СВАО в реализации находится 1 530 лотов бизнес-класса, что даже больше, чем в СЗАО (1 233 лота). Хотя по количеству новостроек бизнес-класса на стадии строительства лидирует СЗАО, где идут работы в 11 жилых комплексах, а в СВАО – в семи. Ряд проектов даже близок к премиальному уровню.

«Таким образом, стереотип о престижности и непрестижности локаций «работает» все меньше: в СВАО большое количество зеленых зон, парков, крупных лесных массивов, близость к ним повышает ценность жилых комплексов у покупателей и площадок под застройку проектами бизнес-класса у застройщиков», - заключает Ксения Цаплина (ФСК).

Из новых проектов эксперты называют «Достижение», MOD, Very и «Сенатор». Они отмечают интересное архитектурное решение «Достижения» от компании Sminex - в стиле редкого в Москве ар-деко. В комплексе предлагается более 115 планировок, в том числе лоты с террасами, с камином, с окном в ванной/гардеробной, пентхаусы. Рядом - парки «Дубовая роща», «Останкино», Ботанический сад, ВДНХ. Цены – от 11,8 млн руб.

Премиальный проект северо-востока - MOD от MR Group в Марьиной Роще. Модернистская композиция состоит из пяти корпусов: двух клубных 9-этажных домов и трех 44-55-этажных башен. Набор квартир – от студий до четырехкомнатных (28-112 кв. метров). Также запроектированы апартаменты – студии и однокомнатные (33-43 кв. м). На верхних этажах – двухуровневые пентхаусы. Стоимость - От 12,4 млн руб.

Эксперты советуют обратить внимание на ЖК Very от ГК «Основа» в Марфино - между главным и малым ботаническим садом РАН, рядом с парком Останкино и ВДНХ. Игорь Сибренков позиционирует проект как семейный эко-квартал бизнес-класса. Под двухуровневый двор-парк отведено две трети территории. Будет построено 4 дома высотой 31 этаж, спортивный комплекс, детский сад, отреставрирован гостиничный корпус. На -1-м уровне проекта - подземный паркинг. Запроектировано 1456 квартир – от студий до пятикомнатных, от 21 до 139 кв. метров. Начались продажи в первом корпусе, минимальная стоимость - 10,8 млн рублей.

Жилой квартал бизнес-класса iLove возводится в Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Это пять корпусов переменной этажности с подземным паркингом, школа и детский сад. Стоимость оставшихся в реализации однокомнатных квартир начинается с 14,5 млн рублей (37,9 кв. м), двухкомнатных – с 19,7 млн рублей (56,9 кв. м), трехкомнатных – 19,2 млн рублей (60,4 кв. м), четырехкомнатных – 26,3 млн рублей (101,8 кв. м), пятикомнатных – 33,5 млн руб. (118,9 кв. м).

Также в нескольких минутах ходьбы от «Алексеевской» находится проект компании «Эталон-Инвест» - «Серебряный фонтан». Основа проекта – памятник истории и культуры XIX века - реконструированные здания Алексеевской водоподъемной станции из красного кирпича, липовая аллея и старинный фонтан. Современные здания с фасадами, выполненными в традициях русской промышленной архитектуры, с высокими окнами, гармонируют с исторической застройкой. Цены начинаются от 13,8 млн рублей.

Более доступный жилой комплекс от компании «Эталон-Инвест» - «Нормандия» – расположен у метро «Бабушкинская» в Лосиноостровском районе. ЖК включает четыре монолитных дома из нескольких секций разной высоты (7-22 этажа), встроенные паркинги, начальную школу, детский сад, магазины. Проектом предусмотрено 1-2-3-4-комнатные квартиры 34-109 кв. м. Недалеко - набережная Яузы, Джамгаровский парк с прудами, парк «Торфянка» с прудом, Лосиный остров. Цены - от 9,3 млн руб.

Также по теме:

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
УтесовМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2017 г.от 32 638 800 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 881 090 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 25 353 489 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 862 720 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 330 103 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха3 кв. 2024 г.от 11 752 800 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково3 кв. 2022 г.от 13 347 363 руб.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА3 кв. 2021 г.от 21 454 429 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.от 8 615 290 руб.
BairesМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦКот 9 130 000 руб.
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.от 16 734 560 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.
СенаторМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. ВДНХ4 кв. 2023 г.--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все