Редакция IRN.RU продолжает серию материалов о том, из чего строят современные дома и как разные технологии строительства влияют на комфорт жизни в них. На очереди – дерево, с которым, как правило, ассоциируется разве что дача. Максимум – загородный коттедж. Но современные строительные материалы и технологии позволяют возводить даже деревянные многоэтажки.

«Серые» бригады и индустриальное строительство

В жилом строительстве дерево все чаще используется в индивидуальной застройке на «загородке». Условно такие дома можно разделить на неиндустриальные, которые россияне строят сами или привлекают «серые» бригады, и индустриальные.

«Под индустриальным строительством обычно понимается массовый быстровозводимый, как правило, с использованием средств механизации, способ возведения объектов максимальной заводской готовности и с кратчайшими сроками сдачи объектов в эксплуатацию», - объясняет директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров.

По словам эксперта, это, как правило, дома из объемных модулей и панелей. Сборка домов производится непосредственно на стройплощадке.

Одно из последних ноу-хау на рынке деревянного строительства – панели CLT (Cross Laminated Timber – «перекрестно-склеенная древесина»). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты из перекрестно-склеенных пиленных досок. Склейка ведется в разных направлениях волокон, что, как обещают производители, обеспечивает высокую несущую способность, прочность, ударостойкость, звуко- и теплоизоляцию.

«С запуском в этом году в нашей стране двух больших производств панелей CLT («Сокол- CLT» в Вологодской области и производство на «Ладожском домостроительном комбинате» в Ленинградской области – ред.) Россия теперь располагает полным мировым разнообразием технологий строительства с применением деревянных конструкций, домокомплектов, произведенных индустриальным способом: из клееного бруса, клееных балок (фахверковые дома), CLT-, MHM-панелей, оцилиндрованного бревна, профилированного бруса, панелей на деревянном каркасе (каркасно-панельные дома), объемных модулей; а также каркасные дома и те домокомплекты из SIP-панелей, детали которых производятся в заводских условиях и могут поставляться на строительную площадку поэлементно либо в частично собранном виде», - перечисляет Вадим Фидаров.

Как отмечают эксперты, спрос на деревянные дома растет. Вслед за ним растут и объемы строительства: в целом по стране, по данным экспертов Ассоциации деревянного домостроения, в 2020 году объем ввода деревянных составил 16,09 млн кв. м, что на 7,9% превышает показатель 2019 года.

Спрос: дома не для всех

Сегодня примерно 50% домов в Подмосковье возводится по технологиям деревянного строительства, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». В Новой Москве их доля немного меньше.

«Доля таких домов возрастает с удаленностью от МКАД», - обращает внимание начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Лилиана Лазарева.

Но спрос на деревянные дома особенный: не все покупатели готовы их рассматривать для постоянного проживания. Спрос традиционно тормозится мнением о повышенной пожароопасности таких домов и сложностью ухода в процессе эксплуатации.

«Кто-то считает, что сложная эксплуатация, кто-то боится, что сгорит, кто-то полагает, что это не элитное жилье для постоянного проживания, но хороший вариант дорогой дачи. Поэтому много поселков и отдельных деревянных домов есть на водохранилищах, Волге и прочих дальних направлениях», - рассказывает директор департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева.

Кроме того, в масс-сегменте деревянные дома воспринимаются как менее долговечные, которые потом труднее перепродать или придется давать большую скидку, говорит Вадим Фидаров из АДД. Во многом это связано со случаями некачественного проектирования и строительства, особенно низкобюджетных домов, многие из которых возводятся бригадами-фрилансерами с недостаточным уровнем знаний и навыков, нередко и без проектной документации

Сейчас время, когда стереотипы уходят, констатируют эксперты. Плюс деревянные дома становятся достаточно модными и современными.

Плюсы и минусы жизни в деревянном доме

Деревянный дом - неоднозначный продукт. Плюсы - атмосфера, экология, такой дом дышит, говорит Ольга Бахметьева из Tweed. При правильной эксплуатации в деревянных домах достигается оптимальная влажность и температура. Постройка выглядит эстетично и привлекательно, добавляет эксперт компании «Инком» Лилиана Лазарева.

Ещё один плюс – скорость строительства. Собрать дом из дерева на готовом фундаменте, по словам Ольги Бахметьевой, можно за три месяца.

«Быстро можно построить каркасно-щитовой деревянный дом. Его возводят под ключ за полтора месяца, а сборные дома с деревянным каркасом еще быстрее. В течение сезона можно также построить дом из клееного бруса. Дома из бревна и обычного бруса должны дать усадку. Их, как правило, строят два года», - говорит Лилиана Лазарева.

Кроме того, в деревянном доме при отделке стен нет этапа их выравнивания, оштукатуривания, шпаклевания. С деревянными перекрытиями также минимальны работы по настилу пола, добавляет эксперт.

Среди недостатков эксперты называют небольшую усадку дома, которая есть даже при современном строительстве. Кроме того, покупатель должен учесть такие свойства дерева, как огнестойкость, подверженность гниению и поражению грибком, обращает внимание Лилиана Лазарева из «Инком». Есть также ограничения по выбору интерьера, сложности отделки. Дополнительно придется ухаживать за фасадом, правильно подбирая укрывную краску.

И, конечно, стоимость: цены на дома из дерева выросли вслед за спросом в период пандемии коронавируса в 2019 года, когда люди искали место для комфортной самоизоляции за пределами мегаполиса.

Цены и сроки производства растут

Часть стоимости строительства деревянного дома такая же, как в любом другом доме - фундамент, окна, коммуникации. Стены – это стоимость бруса (домокомплект) и стоимость его сборки. И именно брус сильно подорожал за последние годы.

«Цена на брус за год выросла более чем в два раза, и возник дефицит - многие заводы ставят очень долгие сроки производства и выдают брус через 3-6 месяцев», - говорит эксперт Tweed Ольга Бахметьева.

По словам генерального директор компании «ДДМ» Веры Вавиловой, в последнее время цены на стройматериалы несколько стабилизировались, однако сильного снижения стоимости строительства деревянных домов (как и кирпичных, блочных и т.п.) не предвидится.

«Мы все ждали стабилизацию цен, и она сейчас настала. Цены, которые были на пике роста в результате ажиотажа, немного откатились назад», - говорит эксперт.

Так, по ее словам, стоимость плиты OSB (многослойная плита из древесной стружки, применяется при строительстве деревянных домов – ред.) поднималась до 2,5 тыс. руб. за лист, сейчас – 1,5 тыс. руб. за лист. Пиломатериал доходил до 37 тыс. руб. за кубический метр, сейчас цены около 28 тыс. руб.

«Но дальше ничего не дешевеет и дешеветь, скорее всего, не будет. Инфляция не позволит этому случиться. Придётся перестраивать на новые понятия о стоимости строительства», - заключает эксперт.

Деревянные «высотки»

До недавнего времени строительство домов из древесины было востребовано только в ИЖС. Но осенью прошлого года девелопер «Эталон» заявил о планах построить первую в Москве деревянную многоэтажку. Тогда коммерческий директор московского территориального управления компании Василий Фетисов сообщал, что начаться строительство многоэтажного деревянного дома в Москве может в 2021-2022 гг. Пока о старте строительства компания не сообщала.

«Главной целью строительства заводов по производству CLT-панелей как раз и является многоэтажное строительство. В настоящее время идет и в ближайшие два года будет проделана огромная работы по созданию сводов правил и ГОСТов с соответствующими научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами для этого нового для России строительного материала и строительства из него», - рассказывает директор по работе с госорганами АДД Вадим Фидаров.

Минстрой в 2019 году уже принял свод правил «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных максимум 3 этажей.

«Мировые тенденции говорят о том, что за деревом в многоэтажном строительстве безусловное будущее. Так, например, во Франции начал действовать закон, согласно которому половина материалов для строительства общественных зданий должна быть биоматериалом, в том числе древесиной. Французские архитекторы резко переориентировались на строительство из дерева, в том числе объектов к Олимпиале-24 в Париже. В Нидерландах также нужно использовать в строительстве зданий не менее 20% дерева. И так почти по всей Европе», - заключает Вадим Фидаров.

Что ещё

Российские власти принимают меры для развития не только многоквартирного деревянного строительства, но и индивидуального. Речь идет в целом о мерах развития ИЖС, которые будут способствовать, конечно, и росту объемов строительства частных домов из дерева.

В первую очередь, по словам Вадима Фидаров, – это ипотека на ИЖС, в том числе на деревянные дома, по сопоставимым процентным ставкам с ипотечными ставками для квартир в многоквартирных домах.

А заинтересовать банки в выдаче ипотеки на строительство домов из дерева поможет создание типовых проектов таких домов: «предмет залога, таким образом, становится более предсказуемым, ликвидным», говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев.

В настоящее время уже завершается всероссийский конкурс типовых проектов ИЖС, в том числе, и проектов деревянного домостроения.

Ранее заместитель Министра промышленности и торговли РФ Олег Бочаров сообщал (цитата с сайта Минстроя), что «индустриальное деревянное домостроение не пользуется спросом у россиян, потому что пока у нас недостаточно качественных типовых проектов. Мы рассчитываем, что по итогам конкурса проекты победителей будут размещены в открытом доступе. Их широкое использование позволит снизить цену домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства».

Также по теме:

Актуальные проекты компании Группа Эталон (октябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 23 079 680 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 16 590 250 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 877 370 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 9 720 000 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково3 кв. 2022 г.от 11 764 891 руб.
Клубный дом на СретенкеМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. СухаревскаяСданот 37 381 470 руб.
Счастье на ЛомоносовскомМосква, Западный округ, район Раменки4 кв. 2021 г.от 75 822 025 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 24 303 809 руб.
Резиденция на Покровском бульвареМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЧкаловскаяСданот 30 447 000 руб.
Счастье на СоколеМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Аэропорт1 кв. 2020 г.от 31 535 000 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 15 667 521 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все