После фактического завершения на территории Москвы программы льготной ипотеки и на фоне роста ставок по несубсидируемым кредитам ажиотажный рост цен на недвижимость закончился. На рынок приходит стагнация, и для покупателя это весьма комфортная ситуация – можно спокойно и без спешки выбрать подходящий объект. Редакция IRN.RU выяснила, что можно купить в Москве Подмосковье за 7-8 млн рублей.

Подмосковье: рядом с МКАД в основном однушки

Рост цен на жилье в московском регионе почти захлебнулся, но Подмосковье держится лучше Москвы. Так, в августе индекс цен на жилье в области вырос на 1,5% против 0,8% в Москве. При этом на рынке новостроек спрос в Подмосковье упал сильнее, чем в Москве. На ценах это пока не сильно сказывается, но в любом случае за МКАД новостройки заметно доступнее, чем в столице.

Чтобы не сильно жертвовать транспортной доступностью ради дешевизны, можно присмотреться к городам, в которых есть МЦД. Например, в Одинцовском районе рядом со Сколково можно купить апартаменты в проекте Sky Skolkovo. 7-8 млн рублей хватит на однокомнатные апартаменты площадью 33-47 кв. м. Если за эти деньги нужна двухкомнатная квартира, лучше отъехать подальше за МКАД – хотя бы километров на 10.

Новая Москва: студии ближе к метро, «евродвушки» – подальше

Для Новой Москвы 7-8 млн рублей – это неплохой бюджет для покупки студии недалеко от метро. Например, в ЖК «Городские истории» прямо у метро «Рассказовка» Солнцевской линии за эти деньги можно купить студию площадью до 28 кв. м, а цены на полноценные однушки более 34 кв. м начинаются от 8,2 млн рублей.

На Сокольнической ветке можно посмотреть квартиры в ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро и в соседнем ЖК «Испанские кварталы». За 7-8 млн рублей в них можно позволить себе студию до 30 кв. м. А однокомнатную квартиру с отдельной кухней можно купить минимум за 8,3 млн рублей.

Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В районе «Скандинавия» в обозначенном бюджете можно найти однокомнатные квартиры площадью 28-33 кв.м. Немного дешевле квартиры в ЖК «Белые ночи»: за 7,9-8,1 млн рублей можно приобрести даже небольшую «евродвушку» 35-38 кв. м. В 2023 году в шаговой доступности обещают открыть станцию «Новомосковская». О преимуществах и недостатках Коммунарки по сравнению с окраинами старой Москвы читайте в статье «Битва локаций: Братеево, Зябликово или Коммунарка – где купить квартиру?».

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Троицкую (Коммунарскую) линию. Здесь пока можно найти более доступные новостройки. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» за 7,4 млн рублей можно купить хорошую «евродвушку» площадью 48 кв. м, а за 8 млн рублей – двухкомнатную квартиру с классической планировкой площадью 49-50 кв. м.

«Старая» Москва: квартиры-студии и апартаменты

Если новостроек за 5-6 млн рублей внутри МКАД уже не осталось, то в бюджете 7-8 млн рублей уже есть из чего выбрать. По данным базы недвижимости IRN.RU, между ТТК и МКАД насчитывается 36 ЖК с квартирами до 7 млн рублей, а с бюджетом 8 млн рублей можно рассмотреть уже 54 проекта.

Правда, в основном за эти деньги доступны только студии – даже в районах за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в 15 минутах пешком от станции «Бунинская аллея» в пределах 7 млн рублей можно купить студию с отделкой площадью около 25 кв. м.

Если нужно жилье побольше, придется присмотреться к апартаментам. Так, в «Сити-комплексе Перец» в Митино (1,5 км от метро «Пятницкое шоссе») за 7-8 млн рублей можно купить апартаменты площадью 38-47 кв. м.

Небольшие апартаменты в этом бюджете можно найти даже рядом с центром. Например, в ЖК «Метрополия» недалеко от метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская» цены на апартаменты-студии площадью около 23 кв. м начинаются от 7,3 млн рублей. На квартиру с официальным жилым статусом 8 млн рубле уже не хватит – самая дешевая стоит 8,8 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: «убитые» во многих районах, нормальные – на окраинах

На вторичном рынке за 8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, такая квартиры в «убитом» состоянии найдется во многих районах, даже недалеко от центра (например, на «Автозаводской» или «Пролетарской»). Квартиру в нормальном состоянии можно купить на окраинах Москвы – в Марьино, Выхино и т.п.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 197 200 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 527 935 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 719 685 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 646 030 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 5 244 357 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 7 427 894 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка2 кв. 2020 г.от 5 616 834 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 922 738 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 397 337 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 583 149 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU