В результате ажиотажного роста цен за последний год в Москве почти не осталось новостроек в бюджете 5-6 млн рублей. Внутри МКАД за эти деньги доступны только апартаменты и убитые квартиры на вторичном рынке. В Новой Москве и, особенно, в Подмосковье выбор намного больше, выяснила редакция IRN.RU.

Подмосковье: студии, однушки и даже двушки недалеко от метро и МЦД

В 2021 году Московская область обгоняет столицу по темпам роста цен на жилье. За первые 7 месяцев средний индекс цен на вторичную недвижимость Подмосковья вырос на 15,9% до 125 700 рублей за кв.м. Для сравнения: в Москве в старых границах квартиры подорожали на 11,3%, в Новой Москве – на 10,5%. И все же цены в области заметно доступнее, чем в столице.

Чтобы не сильно жертвовать транспортной доступностью ради относительно дешевой квартиры, можно присмотреться к городам, в которых есть МЦД. Например, в Одинцовском районе рядом со Сколково можно купить апартаменты в проекте Sky Skolkovo. 5,7-6,7 млн рублей хватит на однокомнатные апартаменты площадью 33-42 кв.м.

Среди новостроек, расположенных относительно недалеко от метро, можно рассмотреть ЖК «Отрада» в 3-4 км от станции «Пятницкое шоссе». Здесь цены начинаются от 4,3 млн рублей за студию площадью 24-27 кв.м. Полноценные однушки площадью около 32 кв.м стоят от 5,2 млн рублей, а двухкомнатную квартиру площадью 47 кв.м можно купить за 6,4 млн рублей.

Новая Москва: стартовый бюджет

В Новой Москве почти не осталось квартир дешевле 5 млн рублей. Если рассматривать проекты недалеко о метро, бюджет 5-6 млн можно назвать стартовым для покупки студии. Например, в ЖК «Городские истории» прямо у метро «Рассказовка» Солнцевской линии цены на 20-метровые студии начинаются от 5,5 млн рублей.

На Сокольнической ветке можно посмотреть квартиры в ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро и в соседнем ЖК «Испанские кварталы». Цены на студии в них начинаются от 5,6 млн рублей.

Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В районе «Скандинавия» цены на студии начинаются тоже от 5,6 млн рублей. Немного дешевле квартиры в ЖК «Белые ночи» - от 5,1 млн рублей за компактную 19-метровую студию. В 2023 году в шаговой доступности обещают открыть станцию «Новомосковская».

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Троицкую (Коммунарскую) линию. Здесь пока остались квартиры дешевле 5 млн рублей. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» цены на студии начинаются от 4,3 млн рублей, а полноценные однушки в проекте стоят от 5,3 млн рублей.

«Старая» Москва: почти ничего

По данным базы недвижимости IRN.RU, внутри МКАД не осталось новостроек с официальными квартирами дешевле 6 млн рублей. Поэтому с таким бюджетом придется смотреть либо проекты за МКАД, либо апартаменты, либо по обоим этим критериям одновременно. И рассчитывать все равно приходится только на студию.

Так, в «Сити-комплексе Перец» в Митино (1,5 км от метро «Пятницкое шоссе») цены на апартаменты начинаются от 4,4 млн рублей за 20-метровую студию. В районах за МКАД в обозначенном бюджете можно найти и официальные квартиры. Например, в ЖК «Южные сады» в 15 минутах пешком от станции «Бунинская аллея» студии стоят от 5,4 млн рублей. Апартаменты в бюджете 5-6 млн рублей можно купить и внутри МКАД, причем не только на окраинах. В проекте N’ICE LOFT на нижегородской улице 18-метровые студии стоят от 5,2 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки

На вторичном рынке еще остались квартиры в пределах 6 млн рублей. Правда, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно рассчитывать разве что на «убитую» однушку на окраинах вроде Выхино и Медведково.

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 6 069 287 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 370 407 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 488 550 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 6 097 484 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 380 278 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 883 579 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 6 528 600 руб.
ОтрадаКрасногорский район4 кв. 2023 г.от 5 040 600 руб.
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 6 058 793 руб.
N’ICE LOFTМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Таганская1 кв. 2024 г.от 4 989 258 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все