13-14 млн рублей – это бюджет, с которым даже в «старой» Москве можно купить квартиру для семьи. Правда, большую жилплощадь скорее придется искать в столичных районах за МКАД. А вот в Новой Москве и Подмосковье можно позволить себе очень просторное жилье или даже сразу две квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры могут себе позволить покупатели с таким бюджетом.

Подмосковье: две квартиры – для себя и родителей

Квартиры в Московской области продолжают дорожать опережающими темпами. Так, по данным полугодового обзора от IRN.RU, за первые шесть месяцев 2021 года индекс цен на вторичное жилье в Подмосковье прибавил 13,2%, тогда как в «старой» и Новой Москве цены выросли на 9,6% и 9,1% соответственно. Цены на новостройки тоже продолжают расти: здесь в большей степени, чем в Москве, сохраняется актуальность новых условий льготной ипотеки (на кредиты до 3 млн рублей). Кроме того, играет роль эффект низкой базы – долгое время подмосковный рынок отставал от «старой» и Новой Москвы по темпам роста цен.

Сейчас в области можно купить квартиру заметно дешевле, чем внутри МКАД и даже в Новой Москве. Поэтому в Подмосковье наблюдается хороший спрос на недвижимость. К тому же в последнее время в Подмосковье строятся не только «человейники», но и более комфортные малоэтажные проекты – это их дополнительное конкурентное преимущество перед Москвой, помимо цены.

С бюджетом 13-14 млн рублей в Подмосковье можно купить почти все что угодно. Если говорить о многоквартирном жилье, то хватит сразу на две квартиры. Например, в комплексе Sky Skolkovo за 8-8,5 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью около 47 кв. м и в довесок площадь поменьше (35 кв. м) за 5,2 млн рублей. Одни из апартаментов можно в будущем сдавать.

В готовом проекте «Смарт квартал Лесная отрада» менее чем в 5 км от метро «Пятницкое шоссе» в этом бюджете тоже можно купить две квартиры, чтобы разместить в них всю семью. Например, для пары с ребенком можно купить «евротрёшку» площадью 54-57 кв. м примерно за 9,1 млн рублей. В дополнение к этому за 4,5 млн рублей можно приобрести небольшую студию 21-25 кв. м – например, для пожилых родителей, чтобы жить с ними по соседству.

Новая Москва: просторные трёшки

Цены на квартиры в Новой Москве в среднем в полтора раза выше, чем в Подмосковье (см. сравнительный график стоимости жилья в Москве, Новой Москве и Московской области). Но 13-14 млн для Новой Москвы – хороший бюджет для покупки семейной квартиры, в том числе в новостройках.

Наиболее востребованы квартиры рядом с открытыми станциями метро. Сейчас в Новую Москву ведут две ветки: Солнцевская (желтая) и Сокольническая (красная). На первой – рядом с метро «Рассказовка» – за 13-14 млн рублей можно купить просторную трехкомнатную квартиру площадью 79-86 кв. м в ЖК «Переделкино Ближнее».

На красной ветке строится, например, ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро. Здесь 13-14 млн рублей стоят трехкомнатные квартиры площадью 76-79 кв. м. В расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» за эти деньги можно приобрести «трёшку» 68-72 кв. м. Кроме того, на момент публикации статьи в продаже была представлена одна квартира 85 кв. м за 13,8 млн рублей.

Дальше Сокольническая линия уходит в Коммунарку. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» за 13-14 млн рублей можно купить «еврочетырешку» (3 спальни и кухня-гостиная) площадью 70-75 кв. м. В ЖК «Белые ночи» за эти деньги можно купить 69-метровую трёшку.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Где купить квартиру в Новой Москве»). Сейчас цены здесь заметно ниже, чем в более близких к существующим станциям метро районах. Так, в ЖК «Новые Ватутинки» 13 с небольшим млн руб. хватит на две квартиры: «евротрёшка» 66 кв. м продается за 8 млн рублей, 33-метровая однушка обойдется в 5,1-5,3 млн рублей.

«Старая» Москва: есть варианты даже в центре

Для «старой» Москвы 13-14 млн рублей – неплохие деньги. Небольшую квартиру в этом бюджете можно позволить себе даже в центре. А на окраинах можно купить просторное жилье.

Если нужна квартира побольше, стоит поискать варианты в районах «старой» Москвы за МКАД. При этом в готовых домах даже там стоит рассчитывать скорее на однушку. Например, в ЖК «Лучи» рядом с метро «Солнцево» за 13 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м. А вот на ранних стадиях строительства есть шанс купить жилье побольше. Так, в недавно стартовавшем ЖК «Южные сады» в районе Южное Бутово за 13,3-14 млн рублей предлагаются 87-метровые трехкомнатные квартиры.

Небольшую по площади квартиру можно подобрать не только на окраине, но и в районах недалеко от центра. Например, в квартале «Зиларт» (метро «Автозаводская», «Технопарк», МЦК «Зил») за 13,1-13,2 млн рублей продаются 25-метровые студии, а за 13,9 млн рублей можно купить 40-метровую однушку. Неподалеку – тоже на бывшей территории завода «Зил» - строится ЖК Shagal, в котором в пределах 14 млн рублей есть студии площадью 32 кв.м. Напротив можно выбрать квартиру в квартале на набережной Now – в обозначенном бюджете здесь доступны однушки 34-37 кв. м.

На северо-востоке Москвы – прямо напротив Останкинской башни – до 14 млн рублей стоят студии 24-29 кв. м в доме «Достижение».

Еще ближе к центру – внутри ТТК – недорогие квартиры предлагаются в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская». Здесь в таком бюджете можно купить 53-метровую двушку. Несколько однокомнатных квартир площадью 33-39 кв. м предлагается за 13-14 млн рублей в ЖК «Символ», который тоже расположен совсем рядом с центром – между метро «Римская» и «Авиамоторная».

Наконец, непосредственно в ЦАО и рядом с ММДЦ «Москва-Сити» можно купить квартиру в ЖК Headliner. Там за эти деньги доступны 30-метровые студии.

«Вторичка» в Москве: хватит на трехкомнатную квартиру

На вторичном рынке 13-14 млн – хороший бюджет. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно позволить себе трехкомнатную квартиру в панельках «улучшенных» серий на окраинах (например, в Алтуфьево) или в более старых «брежневках», но в районах средней удаленности от центра.

Все упомянутые проекты в продаже (август 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 5 121 675 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 12 410 000 руб.
Смарт Квартал Лесная отрадаКрасногорский район1 кв. 2023 г.от 5 104 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 713 501 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 883 094 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 575 641 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 640 920 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 553 393 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 527 935 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 15 174 940 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 810 660 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 291 785 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 6 621 350 руб.
Квартал на набережной NOWМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2022 г.от 12 103 080 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 419 980 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 13 258 291 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все