Жилых комплексов, ориентированных преимущественно на молодежь, пока немного, их строят девелоперы, работающие в сегментах «бизнес» и выше. И это довольно дорогие проекты. А массовый молодой покупатель предпочитает комплексы комфорткласса с большим числом компактных лотов в удобных районах.

Аудитория совсем «зеленых» покупателей – сегодняшних и вчерашних студентов - очень небольшая. По информации Наталии Кузнецовой, генерального директора АН «Бон Тон», на долю клиентов в проектах комфорткласса «старой» Москвы в возрасте до 25 лет приходится 1,3% продаж, в Новой Москве – 3,1%. Группа постарше (25- 35 лет) выглядит куда солиднее - 27,4% и 24% соответственно.

По данным Надежды Коркки, управляющего директора компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), обычно в проектах массового сегмента не более 10% клиентов младше 30 лет, хотя в последние годы таких дольщиков стало больше на фоне снижения ипотечных ставок и увеличения предложения студий.

В роли покупателей выступают, как правило, родители. Запросы молодежи хорошо известны, одно из главных требований - удобное месторасположение, чтобы можно было легко и быстро добраться до места учебы, работы, родительского дома, центра, разных интересных развлекательных мест и арт-пространств.

Массовый покупатель ориентируется на небольшой бюджет, и к площади жилья у него требования скромные. К тому же молодой человек дома проводит мало времени, он то учится, то где-то тусуется, так что главное - было бы где комфортно переночевать. Поэтому метражи молодым требуются небольшие, но планировки при этом – функциональные, с уклоном в евроформат.

Таким образом, как замечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», для молодежи в основном приобретаются компактные квартиры в доступных районах города, подходящие по расположению, окружению и инфраструктурному наполнению.

Но молодая аудитория неоднородна. Студентам действительно бывает достаточно скромной студии, а «молодые специалисты нередко покупают жилье с прицелом на будущее расширение семьи. Они чаще приобретают типовые однокомнатные или же квартиры-трансформеры, которые можно зонировать по-разному», - говорит Роман Мирошников, исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена».

Что касается инфраструктуры самого комплекса, то «рядовой» покупатель к ней не особо придирчив. Хотя, конечно, отлично, когда есть спортивные площадки, зоны воркаута, велосипедные дорожки. Также молодые клиенты оценят наличие коворкинга в составе ЖК, так как нередко предпочитают работать удаленно, дополняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Чем больше материальные возможности у молодой аудитории, тем выше запросы на «навороты». У студентов могут быть обеспеченные родители, да и сами они порой зарабатывают большие деньги, например, успешные блогеры, по оценке Романа Мирошникова, – вполне себе отдельная аудитория, хотя и не массовая.

Они рассматривают жилье более высокого класса, с отличными видовыми характеристиками, квартиры студийной планировки, но увеличенной площади или двухуровневые. «Те, кто занимается ведением блогов, вебинаров, фото- и видеосъемкой, подбирают жилье так, чтобы дома была возможность оборудовать небольшую домашнюю студию», - делится подробностями эксперт.

Молодежь с деньгами интересуют новостройки с интересной архитектурной концепцией и уникальными «фишками» в благоустройстве с системой «умный дом». Среди этой аудитории много любителей нестандартных форматов: лофтов, квартир с каминами, террасами, патио, - перечисляет Ирина Доброхотова.

Предложение: ориентиры пока условные

Проектов исключительно для молодежной аудитории на столичном рынке новостроек немного, говорит Надежда Коркка («Метриум»). Это связано с тем, что целевая группа пока слишком узкая и, можно сказать, мало изученная. И теперь, когда цены на новое жилье возросли, молодежь будет активнее переключаться на арендный рынок, поэтому планировать долгосрочные проекты под молодую аудиторию рискованно.

Но эксперт выделяет проекты, условно ориентированные на молодых покупателей - небольшие комплексы апартаментов со значительной долей студий и однокомнатных лотов - до 70-90% предложения. Чаще всего они относятся к эконом-, комфорт- и намного реже бизнес-классу. Почти всегда они находятся близко к станциям метро и имеют удобную транспортную доступность. Во многом эти проекты ориентированы не столько на молодежь, сколько на инвесторов, которые потом будут сдавать купленные студии в аренду, прежде всего молодым людям.

Есть и эпизодические попытки реализовать проекты коливингов или похожих на них комплексов, которые предполагают тесную коммуникацию жителей будущих комплексов. К таким проектам относится, например, Afi Tower, который позиционируется как «коливинг небоскреб».

Бывает, что девелоперы в своих комплексах выделяют «молодежные зоны». Роман Родионцев директор департамента инвестиционного консалтинга Est-a-Tet приводит в пример ЖК «Небо», где для молодых, несемейных покупателей предусмотрена одна из трех башен с небольшими квартирами.

Апартаменты: есть варианты до 5 миллионов

Поскольку молодежь не особенно требовательна к социальной инфраструктуре, она смело рассматривает вариант покупки апартаментов, комментирует Роман Родионцев (Est-a-Tet). Преимущества апартаментов: более доступная цена по сравнению с квартирами в той же локации, к тому же в составе МФК с апартаментами чаще предлагаются сервисные услуги.

Кроме того, в апарт-комплексах легче купить студию – самый доступный вариант для молодых. По данным «Бон Тон», на рынке апартаментов Москвы доля студий достигает 47% в 19 проектах. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) студий на рынке апартаментов – 266,5 тыс. руб. при средней цене 6,2 млн руб.

Надежда Коркка («Метриум») перечисляет девять комплексов, где можно приобрести студию стоимостью до 5 млн рублей. Это проекты MySpace Development («MySpace на Фестивальной», «MySpace на Окской»), а также «16 уровень», «Аэровилла», «Ботаник», «Станция», «Саяны-Парк», «Лофт на Подъемной 14», «Турист». Усредненное предложение в этих проектах выглядит так: студия площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн рублей (219 тыс. рублей за кв. м).

Роман Родионцев (Est-a-tet) добавляет к этому списку одно из самых «свежих» предложений - сити-комплекс «Перец» в Митино, в котором само название ориентировано на молодую, энергичную аудиторию (студия с отделкой от 4,5 млн рублей).

Из проектов апартаментов комфорт- и бизнес-класса рядом со спортивной инфраструктурой Роман Родионцев (Est-a-tet) называет ЖК «Движение Тушино» (студия с отделкой от 7,6 млн рублей), ближе к центру, на набережной – МФК «Новоданиловская, 8» (студия с отделкой от 11,8 млн рублей).

Алексей Перлин («СМУ-6 Инвестиции») описывает ЖК «Любовь и голуби», где в продаже представлены апартаменты-студии по цене от 7 млн рублей (20 кв. м), стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 9,8 млн рублей (34,7 кв. м.). Комплекс выполнен в европейском стиле, в его составе предусмотрены коворкинг, объекты стрит-ритейла, общественные пространства.

Наталия Кузнецова («Бон Тон») выделяет проект с апартаментами ЖК «Тропарево парк» в Новой Москве, в пешей доступности от станции метро «Румянцево». Студия с отделкой площадью 21,1 кв. м стоит 5,5 млн руб.

Интересным «молодежным» вариантом могут стать апартаменты в жилом комплексе бизнес-класса «Метрополия» в Южнопортовом районе. Это семь монолитных 30-этажных башен в урбанистическом стиле. В продаже однокомнатные апартаменты от 22,7 кв. м по цене от 6,63 млн руб.

Квартиры: придется добавить денег

Квартиру в старых границах Москвы по цене ниже 5 млн руб. найти уже невозможно. «Чтобы приобрести «антикризисный» вариант недвижимости со статусом жилья, понадобится 5-7 млн рублей», - говорит Надежда Коркка («Метриум»).

Доля студий, по статистике «Бон Тон», на первичном рынке квартир массового сегмента старой Москвы составляет 17,1% в 62 проектах, СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) - 265,8 тыс. руб. при средней цене лота 6,7 млн руб. В Новой Москве этот показатель составляет 16,7% в 20 проектах. СВЦ - 244 тыс. руб. при средней цене лота 5,8 млн руб.

Надежда Коррка советует присмотреться к проектам группы «ПИК», где можно выбрать студию или небольшую однокомнатную квартиру со средней площадью 31,5 кв. м. за 6,6 млн рублей (210 тыс. рублей за кв. м).

В упомянутом выше ЖК «Любовь и голуби» минимальный прайс на квартиры-студии составляет 7,9 млн рублей (24,7 кв. м.), однокомнатные квартиры – 10,5 млн рублей (35,3 кв. м.).

В комплексе комфорткласса «Южные сады» в Южном Бутово вблизи метро в продаже студии от 22 кв. м. с ценой от 5,17 млн руб. и однокомнатные от 38 кв. м стоимость от 7,77 млн руб.

В Новой Москве подобрать студию (26-29 кв. м) по цене от 4,5 млн рублей, а однокомнатную (36-41 кв.м) по цене от 5,8 млн руб. можно в комплексе «Новые Ватутинки». Здесь возведено два жилых квартала и уже живут 10 тысяч человек. Ориентировочно к 2025 году должна появиться «своя» станция метро.

В жилом комплексе «Метрополия», о котором говорилось выше, - в продаже однокомнатные квартиры от 25,2 кв. м с ценой от 8,2 млн руб.

ТОР-7 ЖК с наиболее доступными бюджетами квартир за МКАД

ЖК Минимальная площадь квартиры, кв.м Минимальная стоимость квартиры, млн руб.
«Южные сады» 21,8 4,96
«Мякинино Парк» 19,6 5,35
Stellar City 29,5 6,04
«Лучи» 22,5 6,41
«Квартал Некрасовка» 23,4 6,78
«Аквилон Митино» 23,4 7,21
«Столичные поляны» 20,1 7,34

Источник: Est-a-Tet

ТОР-10 ЖК с наиболее доступными бюджетами квартир от МКАД до ТТК

ЖК Минимальная площадь квартиры, кв.м Минимальная стоимость квартиры, млн руб.
«Люблинский парк» 21,5 4,50
«Сказочный лес» 26,9 5,30
«Бусиновский парк» 20 5,36
«Волжский парк» 19,4 5,64
«Полярная 25» 19,8 5,75
«В стремлении к свету» 26,5 5,90
«Перовское 2» 20,1 5,91
«Дмитровский парк» 20 6,01
«Сиреневый парк» 17,7 6,02
«Сигнальный 16» 20 6,11

Источник: Est-a-Tet

ТОР-5 ЖК от ТТК до Садового кольца с минимальными бюджетами квартир

ЖК Минимальная площадь квартиры, кв.м Минимальная стоимость квартиры, млн руб.
«Новохохловская 15» 20,1 6,34
«Метрополия» 25,5 8,19
«Символ» 25,5 9,02
«Зиларт» 21,5 9,10
«Level Причальный» 17,3 9,96

Источник: Est-a-Tet

Коливинг: вместе дружная семья

Как объясняет Надежда Коркка («Метриум»), коливинг - это жилой комплекс, в котором предусмотрены общие для жителей бытовые и социальные пространства: кухня, обеденная комната, гостиная, зона отдыха, библиотека. Личная собственность жителя коливинга ограничена его спальней и, как правило, санузлом. В Европе такой формат жилья был популярен среди студентов и особенно распространился в 2010-е гг., с появлением успешных проектов коммерческих общежитий. Позже он стал привлекателен и для других молодых людей, находящихся в начале карьерного пути, но не способных оплачивать высокие арендные платежи. Предпосылки для появления коливингов в Москве уже созрели, поэтому проекты такого формата будут появляться, считает эксперт.

Правда, первый коливинг-небоскреб бизнес-класса на 53 этажа AFI Tower дешевым не назовешь: СВЦ, по данным «Бон Тон», составляет 334 тыс. руб. при средней цене лота 10,4 млн руб. Впрочем, минимальная цена студии с отделкой площадью 25,2 кв. м – вполне «гуманная»: 7,7 млн руб. «В проекте 87% квартирографии приходится на малоформатные лоты (студии и однокомнатные квартиры) со средней площадью 35 кв. м. AFI Tower позиционирует себя как проект для молодёжной, студенческой аудитории. Здесь будут созданы зоны коворкинга, спортивная и развлекательная инфраструктура, парковые зоны для отдыха», - комментирует Наталия Кузнецова («Бон Тон»).

Создатели проекта даже придумали ему философию. Никаких бытовых забот (завтрак в кафе, стирает прачечная, убирает клининговая служба), предлагается совместное времяпровождение с друзьями в кинотеатре, фитнес-зале, SPA-зоне, бане с хаммамом прямо в доме. Всего предусмотрено более 700 кв. м community-инфраструктуры плюс система «умный дом».

«Концептуальные» проекты для богатых блогеров

Состоятельная молодежь может подыскать себе модное жилье в более высоком ценовом сегменте. Из проектов премиум-класса с сервисными апартаментами Роман Родионцев (Est-a-Tet) рекомендует обратить внимание на МФК The Book (от 28,95 млн рублей,) Chkalov - небоскреб рядом с несколькими арт-кластерами (Арма, Винзавод, Artplay) (от 18,5 млн рублей), Red 7 (от 17,3 млн рублей).

Можно рассмотреть ЖК D1 – проект бизнес-класса в 5 минутах ходьбы от культурного центра «Хлебозавод» (стоимость квартиры от 14,5 млн рублей).

Из жилых комплексов рядом с МДЦ Москва-Сити, самый доступный, по данным Est-a-Tet – Headliner. Студию без отделки в этом ЖК можно приобрести по цене от 12,5 млн рублей.

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 520 500 руб.
Сити-комплекс ПерецМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе4 кв. 2023 г.от 4 420 418 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 421 060 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 883 094 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 291 785 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 15 084 970 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 362 440 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 5 918 260 руб.
СтанцияМосква, Южный округ, район Чертаново Северное, м. Чертановская--
Тропарево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, д. Румянцево4 кв. 2022 г.от 5 648 218 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 7 869 900 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2023 г.от 5 907 390 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 112 410 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 252 200 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 6 334 000 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2023 г.от 5 526 300 руб.
Аквилон МитиноМосква, Северо-Западный округ, район Митино1 кв. 2022 г.от 6 084 540 руб.
Новоданиловская, 8Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2022 г.от 11 400 000 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 5 616 000 руб.
АэровиллаМосква, Южный округ, район Орехово-Борисово Северное, м. Орехово--
БотаникМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Лихоборы МЦК--
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 7 476 300 руб.
16 УровеньМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Братиславская--
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная4 кв. 2022 г.от 7 115 400 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 12 500 000 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская4 кв. 2021 г.от 7 662 786 руб.
Квартал НекрасовкаМосква, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино3 кв. 2023 г.от 7 181 671 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 6 277 080 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская1 кв. 2021 г.от 11 255 904 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 5 581 120 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 5 503 680 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 5 459 580 руб.
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 6 982 500 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 11 131 000 руб.
The BookМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСданот 21 855 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все