В новостройках «старой» Москвы 11-12 млн рублей точно хватит на однокомнатную квартиру, а в районах вроде Бутово можно найти квартиры просторнее. В Новой Москве и в Подмосковье за эти деньги доступны нормальные семейные варианты трехкомнатных квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры могут себе позволить покупатели с таким бюджетом.

Подмосковье: сразу две квартиры

В мае Московская область вновь опередила «старую» и Новую Москву по темпам роста цен на квартиры. Согласно индексу стоимости жилья в Подмосковье от IRN.RU, за месяц метр подорожал в среднем на 2,3% (см. «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года»). Цены на новостройки тоже продолжают расти, даже несмотря на увеличение объема предложения.

И все же жилье в Московской области намного доступнее, чем в черте столицы. Поэтому с бюджетом 11-12 миллионов рублей в Подмосковье можно позволить себе многое, в том числе относительно недалеко от метро. К тому же в последнее время в Подмосковье строятся не только «человейники», но и более комфортные малоэтажные проекты – это их дополнительное конкурентное преимущество перед Москвой, помимо цены.

Так, в проекте «Смарт квартал Лесная отрада» менее чем в 5 км от метро «Пятницкое шоссе» за 11-12 млн рублей есть возможность купить сразу две квартиры. Например, для пары с ребенком можно купить «евротрёшку» площадью 50-60 кв. м за 7,4 – 7,6 млн рублей. В некоторых из этих квартир даже есть терраса. В дополнение к этому за 3,9-4,5 млн рублей можно приобрести небольшую студию 22-27 кв. м – например, для пожилых родителей, чтобы жить с ними по соседству.

Если рассматривать новостройки, примыкающие к Москве на престижных западных направлениях, можно обратить внимание на апартаменты. Например, в построенном проекте Sky Skolkovo, который расположен на Минском шоссе совсем рядом с МКАД, за 11 млн рублей можно купить апартаменты площадью 66 кв. м.

Новая Москва: трёшки с приставкой «евро» и без

Средние цены на квартиры в Новой Москве в полтора раза выше, чем в Подмосковье (см. сравнительный график стоимости жилья в Москве, Новой Москве и Московской области). И все же за 11-12 млн рублей можно подобрать вариант для семьи, в том числе и в новостройках.

Наиболее востребованы квартиры рядом с открытыми станциями метро. Например, между станциями метро «Румянцево» и «Саларьево» можно посмотреть ЖК «Румянцево-парк». С учетом текущих скидок за 11-12 млн рублей здесь можно купить «евротрёшку» площадью около 60 кв.м.

Дальше по красной ветке строится ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро. Тут 11 млн рублей стоят квартиры площадью 62 кв. м с тремя спальнями и кухней-гостиной. В расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» за 11-12 млн рублей можно купить похожую по планировке квартиру, но большей площади – 68 кв. м.

Дальше Сокольническая линия уходит в Коммунарку. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» за 11-12 млн рублей можно купить «евротрёшку» площадью 56-66 кв. м. А если добавить еще пару сотен тысяч, можно рассчитывать на полноценную трехкомнатную квартиру площадью 72-76 кв. м. В ЖК «Белые ночи» за эти деньги можно купить 55-метровую квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Где купить квартиру в Новой Москве»). В ЖК Russian Design District за 11-12 млн рублей имеется большой выбор двухкомнатных квартир площадью 48-55 кв. м, а также несколько «евротрёшек» 55-60 кв. м. В ЖК «Новые Ватутинки» чуть менее 11 млн рублей стоят 78-метровые трехкомнатные квартиры.

«Старая» Москва: однушки за МКАД и студии рядом с центром

В «старой» Москве даже в районах за МКАД за 11-12 млн рублей можно купить не самую просторную квартиру. Например, в ЖК «Лучи» рядом с метро «Солнцево» по этой цене предлагаются однокомнатные квартиры площадью 37-40 кв. м – дома сдаются в этом году. Чтобы купить квартиру побольше, стоит ловить предложения на начальных стадиях строительства. Например, в мае стартовали продажи в новом ЖК «Южные сады» в районе Южное Бутово. Обозначенного бюджета хватит на 53-метровую двушку и даже на трехкомнатную квартиру площадью 67-72 кв. м.

Небольшую по площади квартиру можно подобрать не только на окраине, но и в районах недалеко от центра. Например, в квартале «Зиларт» (метро «Автозаводская», «Технопарк», МЦК «Зил») за 11-12 млн рублей доступны студии 21-25 кв. м. Студию немного просторнее – 27-29 кв. м – можно найти в новом районе «Остров» в Мневниках. Студию еще больше (до 35 кв. м) в этом бюджете можно позволить себе в проекте Afi Tower, который позиционируется как «коливинг небоскреб».

Полноценные однушки за 11-12 млн рублей предлагаются даже внутри ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» столько стоят однокомнатные квартиры 37-43 кв. м. Несколько однокомнатных квартир площадью 38 кв. м предлагается за 12 млн рублей в ЖК «Символ», который тоже расположен совсем рядом с центром – между метро «Римская» и «Авиамоторная».

Если есть желание купить за 11-12 млн рублей полноценную однушку на престижном западе и относительно недалеко от центра, придется удовлетвориться апартаментами. Например, в ЖК Mainstreet между станциями «Кунцевская» и «Славянский бульвар» за эти деньги доступны однокомнатные апартаменты площадью 41-43 кв.м.

«Вторичка» в Москве: советские трёшки на окраинах

На вторичном рынке 11-12 млн – неплохой бюджет. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в обычных панельных домах 1970-1980-х годов постройки за эти деньги можно купить даже трехкомнатную квартиру – но на самых недорогих окраинах вроде метро «Щелковская» или «Алтуфьево» и зачастую в не очень хорошем состоянии. А нормальную двушку в этом бюджете можно купить даже рядом с центром (например, в Сокольниках и на «Тульской»).

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 197 200 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 5 244 357 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 922 738 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 10 602 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 7 427 894 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 583 149 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 646 030 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 719 685 руб.
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 527 935 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 115 210 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 234 000 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 876 000 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 6 945 200 руб.
Смарт Квартал Лесная отрадаКрасногорский район1 кв. 2023 г.от 6 133 500 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 117 920 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 8 996 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все