Внутри МКАД за 9-10 млн рублей большую квартиру для семьи не купишь – скорее стоит рассчитывать на однушку или двушку в новостройке. А вот в Новой Москве и Подмосковье можно найти просторное жилье. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры доступны покупателям с таким бюджетом.

Подмосковье: трешки и двухуровневые квартиры для всей семьи

Темпы роста цен на квартиры в Подмосковье в апреле снизились до 1,6%, но область по этому показателю все еще обгоняет Москву – что «старую», что Новую. Цены на новостройки в Подмосковье тоже пока продолжают расти.

Тем не менее бюджет в 9-10 млн рублей открывает хорошие возможности для покупателей даже в ближнем Подмосковье на престижных западных направлениях. Например, в одном из самых востребованных областных городов – Одинцово – за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м как с классической, так и с «евро» планировкой (две спальни и кухня-гостиная). Такие предложения есть в проекте «Одинград. Квартал семейный».

А в Красногорском районе можно рассмотреть комфортную малоэтажку. Так, в ЖК «Красногорск парк» за эти деньги доступны готовые двухуровневые квартиры площадью 86 кв. м.

Новая Москва: двушки рядом с метро и трёшки подальше

В Новой Москве недвижимость дороже, чем в Подмосковье. Но и здесь за 9-10 млн рублей можно найти неплохие варианты на первичном рынке.

Наиболее востребованы квартиры рядом с открытыми станциями метро. Но и ценник здесь близок к «старомосковскому». Например, между станциями метро «Румянцево» и «Саларьево» можно посмотреть ЖК «Румянцево-парк». С учетом текущих скидок за 10,5 млн рублей здесь можно купить хорошую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. За 9 млн рублей доступны только однушки, правда, достаточно просторные – около 42 кв. м.

Дальше по красной ветке строится ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро. За 9 млн рублей здесь можно купить компактную (44 кв. м) двушку, зато с отдельной кухней и двумя спальнями, а не в «евро» варианте. За 10-10,5 млн рублей можно приобрести просторную двушку и даже «евротрёшку» площадью 53-55 кв. м. В расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» похожий расклад: в пределах 10 млн рублей в основном доступны двухкомнатные квартиры площадью 47-50 кв. м, а если добавить еще несколько сотен тысяч рублей, то можно позволить себе «евротрёшку» площадью 58-59 кв. м.

Дальше Сокольническая линия уходит в Коммунарку. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» за 9-10 млн рублей можно купить «евродвушку» площадью 40-45 кв. м и полноценную двухкомнатную квартиру площадью до 63 кв. м. С учетом 18-метровой кухни это уже почти «евротрёшки». В ЖК «Белые ночи» примерно за 10 млн рублей в основном предлагаются квартиры площадью около 55 кв. м с двумя спальнями и кухней-гостиной. В 2023 году в шаговой доступности от ЖК должны открыть станцию «Новомосковская», поэтому у проекта хороший инвестиционный потенциал.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Где купить квартиру в Новой Москве»). Пока цены здесь ниже, чем в более близких к существующему метро районах. Так, в ЖК Russian Design District 10-10,5 млн рублей хватит на просторную двушку или даже «евротрёшку» площадью 55-60 кв. м. В ЖК «Новые Ватутинки» за 9-10 млн рублей доступны полноценные трехкомнатные квартиры площадью 75-78 кв. м.

«Старая» Москва: студии и однушки

В «старой» Москве с таким бюджетом стоит рассчитывать в основном на однокомнатные квартиры – даже в районах за МКАД. Например, в ЖК «Лучи» рядом с метро «Солнцево» доступны однушки и «евродвушки» площадью 32-38 кв. м со сдачей в 2021 году.

На более просторные варианты можно рассчитывать, если покупать апартаменты. Так, комплексе «Нахимов» между метро «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект» в пределах 10,5 млн рублей можно купить апартаменты площадью 45-50 кв. м. На престижном западе и относительно недалеко от центра даже в апартаментах будут доступны в основном студии – например, 27-28 кв. м в проекте Mainstreet между станциями «Кунцевская» и «Славянский бульвар».

Зато на юге, юго-востоке и востоке Москвы можно найти квартиры с официальным жилым статусом совсем рядом с центром. В ЖК «Зиларт» (метро «Автозаводская», «Технопарк», МЦК «Зил») можно купить студию площадью 22-27 кв. м. В ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» (проект расположен внутри ТТК) доступны даже полноценные однушки с отдельной кухней площадью около 37 кв. м. В ЖК «Символ» между станциями «Римская» и «Авиамоторная» цены на студии начинаются от 9 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: двушки в нормальных спальниках и трешки на непрестижных окраинах

На вторичном рынке 9-10 млн рублей – неплохой бюджет для покупки двухкомнатной квартиры. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в обычных панельных домах 1970-1980-х годов постройки за эти деньги можно купить двушку в обычном состоянии в удаленных от центра спальниках – вроде Печатников и Медведково. Ближе к центру – например, в Сокольниках или на «Октябрьском поле» - можно купить однокомнатную квартиру. А в таких районах, как Бирюлево или Жулебино, можно позволить себе даже трехкомнатную квартиру.

Все упомянутые проекты в продаже (июнь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 9 169 160 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 9 082 456 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 404 951 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 601 500 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 367 148 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 938 624 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 8 883 200 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 6 633 394 руб.
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 9 357 300 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 6 249 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 538 427 руб.
Красногорск ПаркКрасногорский район, г. КрасногорскСданот 4 504 500 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 800 000 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 224 517 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все