Для Москвы 7-8 млн рублей сейчас является почти стартовым бюджетом. В основном за эти деньги предлагаются небольшие однушки на окраинах или микростудии ближе к центру. Зато за МКАД в таком бюджете представлен очень неплохой выбор квартир в новостройках, выяснила редакция IRN.RU.

Подмосковье: от «евродвушек» рядом с Москвой до четырехкомнатных квартир подальше

В Московской области продолжается рост цен на недвижимость, причем темпы обгоняют столичные. Так, в первом квартале 2021 года цены на вторичные квартиры в Подмосковье выросли на 5,3%. Новостройки тоже дорожают, но все же здесь их можно назвать относительно доступными для покупки квартиры для семьи.

В ближнем Подмосковье за эти деньги стоит рассчитывать на однушку или «евродвушку». Например, в одном из самых востребованных областных городов – Одинцово – за 7-8 млн рублей можно купить квартиру площадью 42-48 кв.м с кухней-гостиной 17-21 кв. м и отдельной спальней. Такие предложения есть в проекте «Одинград. Семейный квартал».

Если близость к Москве не принципиальна, за эти деньги будет доступна намного большая площадь. Например, в ЖК «Клюквенный» примерно в 35 км от МКАД по Щелковскому/Фряновскому шоссе в этом бюджете можно позволить себе огромную четырехкомнатную квартиру площадью 107-115 кв. м.

Новая Москва: однушки рядом с метро и двушки подальше

В Новой Москве представлен неплохой ассортимент проектов с квартирами за 7-8 млн рублей. Правда, в основном тоже придется рассчитывать на студии и небольшие однушки.

В Новой Москве максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Если удобна желтая Калининско-Солнцевская линия, можно посмотреть ЖК «Городские истории» прямо у станции «Рассказовка». Здесь за 8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 35-36 кв. м.

Очень много новых проектов строится вдоль Сокольнической линии. Между станциями метро «Румянцево» и «Саларьево» можно посмотреть ЖК «Румянцево-парк». С учетом текущих скидок цены в нем начинаются от 6,5 млн рублей за 25-метровую студию. А за 7,5-8 млн рублей можно рассчитывать на полноценную однокомнатную квартиру площадью около 35 кв. м.

Дальше по красной ветке строится ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро. За 7,6-8,1 млн рублей здесь предлагаются однушки площадью 35-38 кв. м. Цены на 40-метровые «евродвушки» начинаются от 8,3 млн рублей. В расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» похожий расклад: за 7,5-8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 36-39 кв. м.

Дальше Сокольническая линия уходит в Коммунарку. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» за 7,5-8 млн рублей тоже доступны однушки площадью 32-38 кв. м. В ЖК «Белые ночи» цены на квартиры площадью от 35 кв. м начинаются от 7,1 млн рублей. В 2023 году в шаговой доступности от ЖК должны открыть станцию «Новомосковская», поэтому у проекта хороший инвестиционный потенциал.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Новостройки и транспортные изменения: новые станции метро, дороги Новой Москвы, ЦКАД»). Пока цены здесь ниже, чем в более близких к существующему метро районах. Так, в ЖК «Новые Ватутинки» цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 6,9 млн рублей. В ЖК Russian Design District за 7-8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 34-40 кв. м.

«Старая» Москва: небольшой выбор

Если за 5-6 млн рублей внутри МКАД почти ничего не купить, то за 7-8 млн рублей выбор есть, но все еще не очень большой. Так, по данным базы недвижимости IRN.RU, в этом бюджете в «старой» Москве представлено уже более 50 жилых комплексов. В основном это проекты на окраинах, но есть и исключения, особенно если немного выйти из бюджета.

Например, в ЖК «Метрополия», который расположен внутри Третьего транспортного кольца между метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская», цены начинаются от 8,1 млн рублей за 25-метровую студию. А в коливинг-небоскребе Afi Tower цены на студии площадью от 20 кв. м стартуют с 6,9 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: однушки и редкие двушки

На вторичном рынке 7-8 млн рублей – уже неплохой бюджет для покупки однокомнатной квартиры. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за эти деньги можно купить нормальную однокомнатную квартиру в обычной советской панельке, например, в Медведково, Орехово-Борисово, Бибирево и на других демократичных окраинах. Если покупать квартиру в плохом состоянии и в старой хрущевской панели, то можно рассчитывать даже на двушку, но далеко от метро.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 291 554 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 199 855 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 933 849 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 8 683 800 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 7 181 440 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 275 362 руб.
КлюквенныйЩелковский район4 кв. 2021 г.---
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка2 кв. 2020 г.от 7 816 192 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 009 280 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все