Новостроек за 5-6 млн рублей внутри МКАД почти не осталось, хотя еще полгода назад такие варианты были, причем не только на самых окраинах. Сейчас, если покупатель ориентируется на такой бюджет, лучше рассматривать Новую Москву и Подмосковье, выяснила редакция IRN.RU.

Подмосковье: студии, однушки и редкие двушки рядом с Москвой

На фоне дешевой ипотеки и низких ставок по вкладам новостройки за последний год очень выросли в цене, причем Московская область дорожает с опережением. По данным риелторов, в 2020 году подмосковные новостройки прибавили в цене в среднем 17-30%. Поэтому бюджет в 5 и даже 6 млн рублей сейчас близок к «входному билету» на рынок, по крайней мере если говорить о ближнем поясе.

После открытия МЦД-1 вырос спрос на квартиры в Одинцово, которое и раньше считалось одним из самых востребованных городов Подмосковья. В проекте «Одинград» в кварталах «Лесной» и «Центральный» за 5-6 млн рублей можно купить студи площадью около 25 кв. м. А в расположенном чуть дальше ЖК «Одинград. Квартал семейный» цены стартуют от 4,3 млн рублей за 20-метровую студию, а 5-6 млн рублей хватит уже на полноценную однокомнатную квартиру площадью чуть более 30 кв. м. К слову, компания Est-a-Tet назвала этот проект одним из самых привлекательных для инвестиций в Подмосковье (см. «Новостройки Подмосковья: цены растут, даже несмотря на не очень высокий спрос»).

Среди новостроек, расположенных относительно недалеко от метро, можно рассмотреть ЖК «Отрада» в 3-4 км от станции «Пятницкое шоссе». Здесь цены начинаются от 3,6 млн рублей за студию площадью 22 кв.м. За 5 млн рублей можно позволить себе однушку примерно на 35 кв. м, а 6 млн рублей хватит на однушку побольше – до 47 кв. м. Кроме того, на момент публикации статьи в пределах 6 млн рублей предлагалась одна двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м.

Новая Москва: в основном студии

В Новой Москве представлен неплохой ассортимент проектов с квартирами до 6 млн рублей. Правда, в основном тоже придется рассчитывать на студии и небольшие однушки.

В Новой Москве максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Например, в ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро 5-6 млн рублей хватит только на студию до 25 кв.м, а цены на полноценные однокомнатные квартиры начинаются от 7,8 млн рублей. В расположенном по соседству ЖК «Испанские кварталы» похожий расклад: за 5-6 млн рублей можно купить небольшую студию, а на однокомнатную квартиру денег не хватит – их стоимость начинается от 7,2 млн рублей.

Популярной локацией в Новой Москве является Коммунарка. Это объясняется как наличием метро (станции «Ольховая» и «Коммунарка»), так и развитой инфраструктурой, поскольку это обжитой город. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» 22-метровые студии стоят от 6 млн рублей. В ЖК «Белые ночи» цены немного ниже, поскольку он находится дальше от существующего метро. Зато в 2023 году в шаговой доступности должны открыть станцию «Новомосковская», поэтому у проекта хороший инвестиционный потенциал. Сейчас цены на 20-метровые студии начинаются от 4,8 млн рублей. За 6 млн рублей можно рассчитывать на площадь в 25 кв.м.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Новостройки и транспортные изменения: новые станции метро, дороги Новой Москвы, ЦКАД»). В ЖК «Новые Ватутинки» цены на студии начинаются от 4,5 млн рублей, а однокомнатную квартиру площадью 39 кв.м можно купить за 5,8 млн рублей. В ЖК Russian Design District за 5,2-5,9 рублей доступны студии 25-30 кв. м, а однокомнатные квартиры площадью около 35 кв. м стоят от 6,3 млн рублей.

«Старая» Москва: почти ничего

Внутри МКАД квартиры за 5 млн рублей предлагаются всего в двух проектах – PerovSky в Перово и «Станция Л» в Люблино. Если увеличить бюджет до 6 млн рублей, то выбор будет уже из 19 проектов, по данным базы недвижимости IRN.RU. Это все маленькие студии около 20 с небольшим кв. м и в основном достаточно далеко от метро –добираться до дома придется наземным транспортом.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки

На вторичном рынке можно найти квартиру в пределах 6 млн рублей внутри МКАД. Но, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, это будет убитая однушка в хрущевке на окраине.

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 258 426 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 338 628 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 903 204 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 059 614 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 982 800 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 516 595 руб.
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.
PerovSkyМосква, Восточный округ, район Перово, м. Перово3 кв. 2017 г.от 4 985 600 руб.
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино2 кв. 2022 г.от 5 139 500 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU