С бюджетом 13-14 миллионов рублей доступен широкий ассортимент квартир. Например, на вторичном рынке Москвы за такие деньги можно купить хорошую трехкомнатную квартиру на окраине. На рынке новостроек стоит рассчитывать скорее на двушку внутри МКАД, зато в Новой Москве и Подмосковье выбор очень большой и можно купить сразу две квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, какое жилье можно купить за 13-14 млн рублей в московском регионе.

Подмосковье: почти что угодно

На рынке новостроек Подмосковья за эти деньги можно позволить себе почти всё – даже купить сразу две квартиры. Например, квартиру побольше для своей семьи, а если есть желание перевезти поближе пожилых родителей, хватит еще на небольшую квартиру для них.

После открытия МЦД-1 вырос спрос на квартиры в Одинцово, которое и раньше считалось одним из самых востребованных городов Подмосковья. Большая часть ЖК «Одинбург» уже сдана, но еще остались строящиеся корпуса со сдачей в 2021 году. За 14 млн рублей там можно купить большую четырехкомнатную квартиру площадью 103 кв. м, а за 13 млн рублей доступны двухуровневые 96-метровые трёшки. В проекте «Одинград» в кварталах «Лесной» и «Центральный» за 13-14 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 76-79 кв. м или квартиру площадью 64-76 кв. м с настоящим камином и сауной. А в расположенном чуть дальше ЖК «Одинград. Квартал семейный» в этот бюджет можно уместить две квартиры. Например, можно купить трёшку площадью 67-75 кв. м примерно за 9,5-10 млн рублей, и останутся деньги еще на небольшую 20-метровую студию. К слову, компания Est-a-Tet назвала этот проект одним из самых привлекательных для инвестиций в Подмосковье (см. «Новостройки Подмосковья: цены растут, даже несмотря на не очень высокий спрос»).

Еще один популярный город на западе Подмосковья – Красногорск. Здесь есть проекты, в которых можно «развернуться» с бюджетом 13-14 млн рублей. Так, в ЖК «Изумрудные холмы» «евротрёшка» площадью 62-63 кв. м с двумя спальнями и большой кухней-гостиной обойдется в 8,2-8,3 млн рублей (всего месяц назад такие квартиры стоили на миллион дешевле). И еще останутся деньги на однокомнатную квартиру 34-40 кв. м.

Среди новостроек недалеко от метро можно рассмотреть ЖК «Отрада» в 3-4 км от станции «Пятницкое шоссе». Здесь можно купить просторную двушку или «евротрёшку» площадью 53-66 кв. м за 8-9 млн рублей и «в довесок» к ней однокомнатную квартиру площадью 34-38 кв. м.

Большой популярностью также пользуются Мытищи – прежде всего благодаря удобной транспортной доступности. На скоростной электричке до центра Москвы из города можно добраться всего за 20-25 минут. Большую трехкомнатную квартиру площадью 91 кв. м в ЖК «Новое Медведково» можно купить чуть меньше, чем за 13 млн рублей. Или есть возможность приобрести сразу две квартиры, например, двушку площадью 48-53 кв. м (8,4-8,8 млн рублей) и студию 27-28 кв. м за 5,3-5,4 млн рублей.

Новая Москва: 3-4 комнаты или сразу две квартиры поменьше

В Новой Москве максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Например, в ЖК бизнес-класса «Румянцево-парк» неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» с учетом текущих скидок за 13-14 млн рублей можно купить просторную трехкомнатную квартиру площадью 81-85 кв. м со сроком сдачи в конце 2022 года или двушку площадью 58-67 кв. м, которая будет сдана в первой половине 2021 года.

Двигаемся дальше по Сокольнической ветке – к метро «Прокшино». В ЖК «Испанские кварталы» за 13-14 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру классического или евроформата площадью 71-90 кв. м. Или можно поделить эту сумму на две квартиры: двушку площадью 47-61 кв. м за 9 млн рублей и 22-метровую студию за 5 млн. В соседнем ЖК «Прокшино» схожий выбор: большая 3-4-комнатная квартира площадью более 80 кв. м или сразу две квартиры (двушка 49-53 кв. м и студия 21 кв. м).

Популярной локацией в Новой Москве является Коммунарка. Это объясняется как наличием метро (станции «Ольховая» и «Коммунарка»), так и развитой инфраструктурой, поскольку это обжитой город. В одном из крупнейших районов комплексной застройки ЖК «Скандинавия» за 14 млн рублей можно купить большую трехкомнатную квартиру площадью 85-95 кв. м. В ЖК «Белые ночи» цены ниже, поскольку он находится дальше от существующего метро. Зато в 2023 году в шаговой доступности должны открыть станцию «Новомосковская», поэтому у проекта хороший инвестиционный потенциал. Сейчас 70-метровые трёшки в проекте продаются за 11-12 млн рублей. За 14 млн рублей можно купить сразу две квартиры: 55-метровую «евротрёшку» за 9,5 млн рублей и 20-метровую студию за 4,5 млн.

Если учитывать перспективы развития метро, то стоит также обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Коммунарскую линию (см. «Новостройки и транспортные изменения: новые станции метро, дороги Новой Москвы, ЦКАД»). В ЖК Russian Design District в бюджете 13-14 млн рублей предлагаются трёшки площадью 73-78 кв. м и даже 87-метровые четырехкомнатные квартиры. В ЖК «Новые Ватутинки» можно «замахнуться» сразу на две квартиры: например, трехкомнатную квартиру 77-80 кв. м (около 9,5 млн рублей) и студию 26-28 кв. м (4,5 млн рублей).

Окраины «старой» Москвы: хорошие двушки

В «старой» Москве даже в районах за МКАД цены заметно выше. Например, в ЖК «Лучи» в Солнцево за 13-14 млн рублей можно купить только двушку площадью 53-65 кв. м.

Но внутри МКАД представлено много хороших вариантов в этом бюджете, в том числе и достаточно просторных. Например, в ЖК «Летний сад» неподалеку от метро «Селигерская» за 13-14 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 53-63 кв.м.

Поскольку «старая» Москва вытянута с севера на юг, окраины на западе и востоке находятся не очень далеко от центра. Например, от конечной станции красной ветки - «Бульвар Рокоссовского» - до кольцевой линии ехать всего 5 станций, к тому же она пересекается с одноименной станцией МЦК. В 15 минутах пешком от метро можно купить квартиру в ЖК «Сиреневый парк». В обозначенном бюджете здесь доступны двушки площадью 55-59 кв. м.

Хорошую двухкомнатную квартиру в этом бюджете можно купить и на северо-западе. Так, в вышедшем в конце 2020 года ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево рядом с набережной Москвы-реки за 13-14 млн рублей можно купить двушку площадью 63 кв. м.

Ближе к центру Москвы: однушки и редкие двушки

По данным базы недвижимости IRN.RU, квартиры дешевле 14 млн рублей продаются в большинстве проектов в зоне от ТТК до МКАД (в 133 жилых комплексах из 203). В этом бюджете есть предложения даже внутри ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» за 13,8 – 14,2 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 57-60 кв. м.

Немного за Третьим транспортным кольцом – напротив ММДЦ «Москва-Сити» – относительно недорогие квартиры продаются в ЖК Headliner. До 13,5 млн рублей предлагаются 29-метровые студии, а за 14,3 млн рублей уже можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м.

За эти деньги можно также поселиться в новых модных кварталах, возникших в результате редевелопмента промзон. Например, в ЖК «Символ» на месте «Серпа и молота» (между станциями «Римская» и «Авиамоторная») можно купить 50-метровую квартиру с кухней-гостиной 24 кв. м и спальней 16 кв.м. В проекте «Зиларт» у метро «Автозаводская» и «Технопарк», а также станции МЦК «Зил» 14 млн рублей хватит на однушку или «евродвушку» площадью 35-46 кв. м.

Недалеко от центра в ЖК D1 возле метро «Дмитровская» за 13,8-14,5 млн рублей предлагаются однокомнатные квартиры 34-39 кв. м. Если сместиться на оранжевую ветку, на том же удалении от центра можно рассмотреть ЖК iLove рядом с метро «Алексеевская». Здесь за 13-14 млн рублей можно купить однушку площадью 38-43 кв. м. Немного дальше в том же направлении – между станциями «Ботанический сад» и «Свиблово» – строится ЖК Silver. В нем в пределах 13 млн рублей можно купить апартаменты площадью 74 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом в проекте стоят заметно дороже – от 15,9 млн рублей за 55 кв. м.

На северо-западе и недалеко от центра в этом бюджете можно посмотреть жилье в Хорошевском районе. Например, в комплексе апартаментов «Зорге,9» в пределах 13 млн рублей можно купить однушку площадью 36-37 кв.м.

В южном и юго-западном направлении в средней зоне (3-4 станции метро от кольцевой ветки) можно комфортно и относительно недорого поселиться между метро «Нагорная», «Академическая» и «Профсоюзная». Например, в проекте Eniteo за 13-14 млн рублей предлагаются «евродвушки» площадью 41-48 кв. м. А в ЖК TopHills за эти деньги продаются 41-метровые однушки. Более бюджетный вариант в данной локации – двухкомнатные апартаменты площадью 65-72 кв. м в комплексе «Нахимов».

«Вторичка» в Москве: хорошие трёшки на окраинах

На вторичном рынке бюджет 13-14 млн рублей позволяет рассчитывать на достаточно просторную квартиру для семьи. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, на окраинах, например у станций «Красногвардейская», «Новогиреево», «Щелковская», можно купить трехкомнатную квартиру в современном панельном доме постройки 1980-х годов и позже с увеличенной кухней. Рядом с центром (например, у метро «Университет», «Динамо», «Бауманская») можно рассчитывать на двушку в панельных и кирпичных хрущевках, а иногда и на трёшку – но в плохом состоянии.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 847 170 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 160 994 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 951 991 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 8 600 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 846 400 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 010 742 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 093 323 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 11 700 800 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСданот 2 906 622 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 404 675 руб.
ММДЦ Москва-Сити Neva TowersМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная4 кв. 2020 г.от 27 830 200 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК2 кв. 2021 г.от 5 459 580 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 520 890 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все