11-12 млн рублей на покупку квартиры – хороший бюджет и для Подмосковья, и для Москвы. В области за эти деньги можно купить просторное жилье для всей семьи. В Москве площади будут поскромнее, но есть возможность купить двушку в новостройке или даже трехкомнатную квартиру на вторичном рынке.

Подмосковье: сразу две квартиры

На частный коттедж в Подмосковье такого бюджета может не хватить, зато на квартирном рынке выбор очень большой. Можно даже купить сразу две квартиры, например, одну побольше для семьи с детьми и поменьше – для пожилых родителей.

Так, в ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске «евротрёшка» площадью 62 кв. м с двумя спальнями и большой кухней-гостиной обойдется в 7,3 млн рублей. И еще останутся деньги на 37-метровую однокомнатную квартиру за 4,8 млн рублей.

Также на западном направлении пользуются спросом квартиры в Одинцово. В проекте «Одинград» в кварталах «Лесной» и «Центральный» за 11-12 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 64-72 кв. м. А в расположенном чуть дальше ЖК «Одинград. Квартал семейный» в этот бюджет можно уместить две квартиры – трехкомнатную площадью 64 кв. м и 20-метровую студию.

Большой популярностью также пользуются Мытищи – прежде всего благодаря удобной транспортной доступности. На скоростной электричке до центра Москвы из города можно добраться всего за 20-25 минут. Большую трехкомнатную квартиру (70-90 кв. м) за 11-12 млн рублей можно найти в ЖК «Новое Медведково».

Новая Москва: трехкомнатные квартиры

В Новой Москве цены на жилье за последние годы заметно оторвались от Подмосковья, прежде всего в связи с открытием метро (см. «Новая Москва впереди всех по росту цен. Это нормально?»). Но с бюджетом 11-12 млн рублей здесь хороший выбор семейных квартир.

Максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Например, в ЖК бизнес-класса «Румянцево-парк» неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» с учетом текущих скидок за 11,6-12,1 млн рублей можно купить «евротрёшку» площадью 75 кв. м с огромной кухней-гостиной (около 30 кв. м). Дальше по красной ветке можно приобрести квартиру в ЖК «Прокшино» и «Белые ночи».

Необязательно покупать квартиру рядом с уже существующей станцией метро – во многие районы Новой Москвы метро придет в ближайшие годы. Например, в ЖК Russian Design District в Ватутинках в бюджете 11-12 млн рублей предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 72-76 кв. м. Метро в Ватутинках обещают открыть в ближайшие три года.

Окраины «старой» Москвы: однушки и двушки

В «старой» Москве даже в районах за МКАД цены заметно выше. Например, в ЖК «Лучи» в Солнцево в пределах 12 млн рублей можно рассчитывать только на однушку или «евродвушку» площадью 37-45 кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 12,6 млн рублей.

Но есть и более бюджетные варианты, причем даже внутри МКАД. Например, в ЖК «Летний сад» неподалеку от метро «Селигерская» за 11-12 млн рублей можно купить просторные двухкомнатные апартаменты площадью 55-73 кв. м. Официальные квартиры в проекте дороже. Поэтому площадь, на которую можно рассчитывать в этом бюджете, уменьшается до 39-53 кв. м – и это в основном будут однушки.

В недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево рядом с набережной Москвы-реки за 11-12 млн рублей предлагается большой ассортимент однушек площадью до 49 кв. м. Кроме того, есть несколько двухкомнатных квартир 57-63 кв. м.

В демократичном районе Марьино за 11-12 млн рублей можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру. Например, в ЖК «Тополя» за эти деньги предлагаются двушки площадью 56-61 кв. м.

Ближе к центру Москвы: студии и однушки

Всего в зоне от ТТК до МКАД, по данным базы недвижимости IRN.RU, квартиры дешевле 12 млн руб. продаются в 116 проектах. В этом бюджете есть предложения даже внутри ТТК. Обычно это апартаменты. Например, в проекте «Донской квартал» у метро «Тульская» за эти деньги можно купить апартаменты площадью 30-36 кв. м. Внутри ТТК есть и редкие проекты с официальным жилым статусом. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» за 11 млн рублей можно купить 40-метровую однушку с базовой отделкой.

Немного за Третьим транспортным кольцом – напротив ММДЦ «Москва-Сити» – относительно недорогие квартиры продаются в ЖК Headliner. За 11,4 – 11,7 млн рублей здесь можно купить 29-метровую студию.

За эти деньги можно также поселиться в новых модных кварталах, возникших в результате редевелопмента промзон. Например, в ЖК «Символ» на месте «Серпа и молота» (между станциями «Римская» и «Авиамоторная») можно купить квартиру площадью 40 кв. м с кухней-гостиной 19 кв. м. В проекте «Зиларт» у метро «Автозаводская» и «Технопарк», а также станции МЦК «Зил» 12 млн рублей хватит на однушку площадью 36-39 кв. м.

Недалеко от центра, в ЖК iLove рядом с метро «Алексеевская», на момент публикации статьи осталась одна квартира за 11 млн руб. - однушка площадью 39 кв. м. В основном же цены в проекте начинаются от 12,5 млн рублей. Если сместиться на серую ветку, на том же удалении от центра можно рассмотреть проект D1 возле метро «Дмитровская». Здесь студии площадью 27,5 кв. м стоят от 11,3 млн рублей.

Престижной локацией за пределами центра считается район Раменки. Здесь продается много новостроек бизнес- и премиум-классов. Например, в ЖК «Крылья» цены начинаются от 11,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 29 кв. м. На северо-западе и недалеко от центра в этом бюджете можно посмотреть жилье в Хорошевском районе. Например, в комплексе апартаментов «Зорге,9» за 11-12 млн рублей можно купить однокомнатные апартаменты площадью 36-38 кв. м.

В южном и юго-западном направлении в средней зоне (3-4 станции метро от кольцевой ветки) можно комфортно и относительно недорого поселиться между метро «Нагорная» и «Академическая». Например, в проекте Eniteo цены стартуют от 11,1 млн рублей за «евродвушку» площадью 41 кв. м. А в ЖК TopHills за 11-12 млн рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью около 35 кв. м.

«Вторичка» в Москве: двушки недалеко от центра и трешки на окраинах

На вторичном рынке 11-12 млн рублей позволяют рассчитывать на квартиру для семьи. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в престижных районах недалеко от центра за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру. А на окраинах – например, в Бибирево, Новогиреево, Бутово – можно рассчитывать даже на трёшку в относительно нормальном состоянии.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 11 700 800 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 160 994 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
Донской кварталМосква, Южный округ, район Донской, м. Тульская3 кв. 2021 г.от 10 799 761 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 951 991 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 326 870 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 846 400 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 847 170 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 625 006 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 837 100 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 917 569 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 8 866 960 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 404 675 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 520 890 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 233 770 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все