Бюджет в 10 млн рублей позволяет найти квартиру в Москве. Даже семьям, которым нужно жилье попросторнее, есть из чего выбрать – правда, в Новой Москве. Внутри МКАД представлен неплохой выбор однокомнатных квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какую квартиру можно купить в Москве за 10 млн рублей.

Новая Москва: двушки и трёшки

Новая Москва в последние годы заметно прибавила в ценах на жилье: сначала из-за открытия метро, а в последний год росту цен поспособствовала льготная ипотека (см. «Новая Москва впереди всех по росту цен. Это нормально?»).

Максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Например, в ЖК бизнес-класса «Румянцево-парк» неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» с учетом текущих скидок за 10 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 54-57 кв. м. В некоторых двушках имеются просторные кухни площадью 14 кв. м. Это еще не кухня-гостиная, но все же такой размер позволяет рассматривать такие квартиры семьям с детьми: есть две спальни и большая кухня, где можно комфортно собраться всей семьей.

В новостройках, где недавно стартовали продажи, цены немного ниже. Так, в ЖК «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро в пределах 10 млн рублей можно купить «евротрёшку» около 62 кв. м и даже полноценную трехкомнатную квартиру с тремя спальнями общей площадью 66-69 кв. м. В новых домах соседнего района «Испанские кварталы» за эти деньги можно позволить себе даже более просторное жилье площадью 68-71 кв.м.

«Старая» Москва: большие однушки

В «старой» Москве даже в районах за МКАД цены заметно выше. Например, в ЖК «Лучи» в Солнцево за 10 млн рублей можно рассчитывать только на однушку площадью около 40 кв. м. Правда, разные районы за МКАД сильно отличаются по комфорту, статусу и ценам на жилье. Более доступные варианты стоит посмотреть на юго-востоке, например, в Некрасовке и Косино-Ухтомском (см. «Где купить квартиру: комфортные и не очень окраины Москвы»).

На территории от ТТК до МКАД, по данным базы недвижимости IRN.RU, квартиры дешевле 10 млн руб. продаются в 83 проектах – это более половины от общего числа жилых комплексов в данной зоне.

В пределах 10 млн рублей есть предложения даже рядом с центром. Обычно это апартаменты. Например, в новом проекте «Резиденция Сокольники» у одноименного парка цены начинаются от 5,7 млн рублей, то есть за 10 млн рублей можно позволить себе достаточно просторные апартаменты. Есть и проекты с официальным жилым статусом, причем внутри ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» за 10 млн рублей можно купить 40-метровую однушку.

Недалеко от центра, в ЖК iLove рядом с метро «Алексеевская», на момент публикации статьи осталась одна квартира за 10 млн руб. - однушка площадью 37 кв. м. В основном же цены в проекте начинаются от 11,3 млн рублей.

Ближе к окраинам можно рассчитывать на площади побольше. Например, в ЖК «Летний сад» неподалеку от метро «Селигерская» за 9-10 млн рублей можно купить просторные однокомнатные апартаменты площадью 49-55 кв. м. Официальные квартиры в проекте дороже. Поэтому площадь, на которую можно рассчитывать в этом бюджете, уменьшается до 33-42 кв. м.

В недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево рядом с набережной Москвы-реки за 9,5-10,5 млн рублей предлагается большой ассортимент однушек площадью 38-48 кв. м.

«Вторичка» в Москве: убитые однушки в центре и трешки на окраинах

На вторичном рынке 10 млн рублей - уже неплохой бюджет. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, старую однушку можно найти даже в центре – например, неподалеку от метро «Бауманская». В спальных районах вроде Щукинской или Свиблово за эти деньги можно купить нормальную двушку в обычном панельном доме советских времен. А в хрущевках и брежневских девятиэтажках на окраинах можно рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру.

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 494 010 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 4 591 619 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 260 434 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 338 200 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 267 500 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 12 593 750 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 498 402 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 151 745 руб.
Резиденция СокольникиМосква, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская4 кв. 2022 г.от 6 614 763 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU