Квартира за 10 млн рублей: что купить в Москве
В «старой» Москве однушки, в «новой» - трехкомнатные квартиры
Бюджет в 10 млн рублей позволяет найти квартиру в Москве. Даже семьям, которым нужно жилье попросторнее, есть из чего выбрать – правда, в Новой Москве. Внутри МКАД представлен неплохой выбор однокомнатных квартир. Редакция IRN.RU выяснила, какую квартиру можно купить в Москве за 10 млн рублей.
Новая Москва: двушки и трёшки
Новая Москва в последние годы заметно прибавила в ценах на жилье: сначала из-за открытия метро, а в последний год росту цен поспособствовала льготная ипотека (см. «Новая Москва впереди всех по росту цен. Это нормально?»).
Максимально востребованы проекты рядом с открытыми за последние годы станциями метро. Например, в ЖК бизнес-класса «Румянцево-парк» неподалеку от метро «Румянцево» и «Саларьево» с учетом текущих скидок за 10 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 54-57 кв. м. В некоторых двушках имеются просторные кухни площадью 14 кв. м. Это еще не кухня-гостиная, но все же такой размер позволяет рассматривать такие квартиры семьям с детьми: есть две спальни и большая кухня, где можно комфортно собраться всей семьей.
В новостройках, где недавно стартовали продажи, цены немного ниже. Так, в ЖК «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро в пределах 10 млн рублей можно купить «евротрёшку» около 62 кв. м и даже полноценную трехкомнатную квартиру с тремя спальнями общей площадью 66-69 кв. м. В новых домах соседнего района «Испанские кварталы» за эти деньги можно позволить себе даже более просторное жилье площадью 68-71 кв.м.
«Старая» Москва: большие однушки
В «старой» Москве даже в районах за МКАД цены заметно выше. Например, в ЖК «Лучи» в Солнцево за 10 млн рублей можно рассчитывать только на однушку площадью около 40 кв. м. Правда, разные районы за МКАД сильно отличаются по комфорту, статусу и ценам на жилье. Более доступные варианты стоит посмотреть на юго-востоке, например, в Некрасовке и Косино-Ухтомском (см. «Где купить квартиру: комфортные и не очень окраины Москвы»).
На территории от ТТК до МКАД, по данным базы недвижимости IRN.RU, квартиры дешевле 10 млн руб. продаются в 83 проектах – это более половины от общего числа жилых комплексов в данной зоне.
В пределах 10 млн рублей есть предложения даже рядом с центром. Обычно это апартаменты. Например, в новом проекте «Резиденция Сокольники» у одноименного парка цены начинаются от 5,7 млн рублей, то есть за 10 млн рублей можно позволить себе достаточно просторные апартаменты. Есть и проекты с официальным жилым статусом, причем внутри ТТК. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» за 10 млн рублей можно купить 40-метровую однушку.
Недалеко от центра, в ЖК iLove рядом с метро «Алексеевская», на момент публикации статьи осталась одна квартира за 10 млн руб. - однушка площадью 37 кв. м. В основном же цены в проекте начинаются от 11,3 млн рублей.
Ближе к окраинам можно рассчитывать на площади побольше. Например, в ЖК «Летний сад» неподалеку от метро «Селигерская» за 9-10 млн рублей можно купить просторные однокомнатные апартаменты площадью 49-55 кв. м. Официальные квартиры в проекте дороже. Поэтому площадь, на которую можно рассчитывать в этом бюджете, уменьшается до 33-42 кв. м.
В недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay в районе Покровское-Стрешнево рядом с набережной Москвы-реки за 9,5-10,5 млн рублей предлагается большой ассортимент однушек площадью 38-48 кв. м.
«Вторичка» в Москве: убитые однушки в центре и трешки на окраинах
На вторичном рынке 10 млн рублей - уже неплохой бюджет. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, старую однушку можно найти даже в центре – например, неподалеку от метро «Бауманская». В спальных районах вроде Щукинской или Свиблово за эти деньги можно купить нормальную двушку в обычном панельном доме советских времен. А в хрущевках и брежневских девятиэтажках на окраинах можно рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру.
Все упомянутые проекты в продаже (январь 2021)
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
Летний сад | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 2 кв. 2021 г. | от 9 494 010 руб. |
Район «Испанские кварталы» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | 4 кв. 2022 г. | от 4 591 619 руб. |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | от 8 260 434 руб. |
Румянцево-Парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский | 2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г. | от 5 338 200 руб. |
Метрополия | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК | 3 кв. 2023 г. | от 7 267 500 руб. |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 12 593 750 руб. |
City Bay | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино | 2 кв. 2023 г. | от 7 498 402 руб. |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 1 кв. 2023 г. | от 5 151 745 руб. |
Резиденция Сокольники | Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Рижская | 4 кв. 2022 г. | от 6 614 763 руб. |