Всего год назад 7 млн рублей были неплохим бюджетом для покупки небольшой квартиры даже внутри МКАД, а в Новой Москве были доступны просторные двушки. Сейчас это можно назвать хорошей суммой разве что для квартиры в области. В Новой Москве – это бюджет однокомнатной квартиры. Для «старой» Москвы, если нужен широкий ассортимент, лучше рассчитывать на бюджет не менее 8 млн рублей.

Подмосковье: двушки в бизнес-классе

Для Подмосковья 7 млн рублей – очень неплохой бюджет. В районах с хорошей транспортной доступностью на электричке (например, Мытищи, Химки и т.п.) и даже недалеко от метро (допустим, в Люберцах) за эти деньги можно купить неплохую двушку, а если отъехать за 10-й километр, этого хватит и на трехкомнатную квартиру

Кроме того, можно рассчитывать на комфортные малоэтажные проекты бизнес-класса. Например, в ЖК «Резиденция Май» в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе рядом с музеем-заповедником «Горки Ленинские» за 6,7 млн рублей можно купить просторную двушку площадью 65 кв. м. Если увеличить бюджет до 7,3-7,4 млн, рублей доступная площадь вырастет до 73-76 кв. м, и в этих квартирах будет большой балкон или терраса.

Новая Москва: однушки и редкие «евродвушки»

За последние пару лет из-за открытия метро цены в Новой Москве почти достигли уровня окраин «старой». Например, в Коммунарке в районе «Скандинавия» от ГК «А101» в пределах 7 млн рублей доступны только однокомнатные квартиры площадью до 42 кв. м – многие из них с отделкой и в корпусах бизнес-класса. Цены на «евродвушки» начинаются от 7,1 млн рублей.

Если продвинуться по красной ветке немного в сторону центра, можно найти хорошие варианты рядом с метро «Прокшино». В ЖК «Испанские кварталы» в пределах 7 млн рублей остались считанные однушки, зато абсолютно готовые. Больше выбор в недавно стартовавшем ЖК «Прокшино». В нем цены начинаются от 4,8 млн рублей, а чуть более чем за 7 млн рублей представлен большой ассортимент «евродвушек». Недалеко от метро «Саларьево» и «Румянцево» строится ЖК «Румянцево-парк». Здесь в пределах 7 млн рублей доступны однокомнатные квартиры площадью до 37 кв. м.

Стоит отметить, что всего год назад в Новой Москве за 7 млн рублей можно было купить просторную двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв. м. Рост цен в Новой Москве связан не только с улучшением транспортной доступности, но и с программой льготной ипотеки. В отличие от новостроек внутри МКАД, на присоединенных территориях под условия программы попадают практически все новостройки, поэтому после карантина на них отмечался повышенный спрос (см. «Рост цен на новостройки в Новой Москве почти полностью «съел» выгоду от льготной ипотеки для заемщиков»).

«Старая» Москва: небольшой выбор, но есть студии даже рядом с центром

С 7 млн рублей на руках внутри МКАД выбор небольшой. По данным базы недвижимости IRN.RU, только в 31 из 181 проекта в зоне от ТТК до МКАД есть квартиры в этом бюджете. Всего год назад жилых комплексов с квартирами до 7 млн рублей было вдвое больше. Но даже в таком небольшом по столичным меркам бюджете есть проекты недалеко от центра. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» за 6,5 млн рублей можно купить 25-метровую студию. В ЖК «Символ» между метро «Римская» и «Авиамоторная» самая дешевая студия стоит 7,6 млн рублей.

С бюджетом 8 млн рублей ассортимент становится чуть шире – уже 49 проектов в черте МКАД, по данным базы недвижимости IRN.RU. В основном проекты с таким ценником сконцентрированы в демократичном Юго-Восточном округе, однако есть выбор и в других локациях.

Можно рассмотреть районы «старой» Москвы за МКАД, например, Солнцево. Здесь в ЖК «Лучи» за 8-8,2 млн рублей можно купить студию площадью около 32 кв. м. В черте МКАД в ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе цены начинаются от 8,5 млн рублей за 30-метровую однушку с официальным жилым статусом, а если покупать апартаменты доступная площадь увеличивается до 50 кв. м. Апартаменты с таким ценником можно найти и ближе к центру, в том числе в проектах бизнес-класса. Например, в ЖК «Серебряный фонтан» рядом с метро «Алексеевская» за 8,6 млн рублей можно купить апартаменты площадью 35-36 кв. м.

«Вторичка» в Москве: брежневки во многих районах

На вторичном рынке выбор в этом бюджете есть. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 7 млн рублей можно купить небольшую однушку в брежневках в достаточно комфортных московских спальных районах вроде Свиблово или у метро «Войковская». А за 8 млн рублей можно рассчитывать уже на жилье поближе к центру – например, на «Автозаводской» или в Сокольниках.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Май город-курортЛенинский районСданот 5 711 200 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2023 г.от 9 145 680 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 8 531 761 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское1 кв. 2021 г.от 6 556 000 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 899 060 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 400 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 205 600 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 6 566 250 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 4 862 667 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU