Столичная территория внутри Третьего транспортного кольца – это центр Москвы. Здесь медузой растёкся Центральный округ, плюс за границы кольца зашло еще несколько районов из соседних округов. Центр города разный. Чем ближе к Кремлю, тем «круче» - исторический город обязывает застройщиков создавать дорогие эксклюзивные проекты. А зона между Садовым кольцом и Третьим транспортным – более демократичная, и цены здесь не такие высокие.

Разумеется, центр Москвы – самая престижная территория города по всевозможным параметрам - от развитой инфраструктуры и обеспеченности станциями метро до количества знаковых объектов культуры, архитектуры и истории. Профессионалы рынка считают, что это наиболее предпочтительная локация для строительства и приобретения элитной недвижимости. Впрочем, для премиальных объектов допускается и «послабление» - их возводят и за пределами ЦАО, в основном на западе и северо-западе города, где благополучная экологическая ситуация, много парков, интеллигентные жители, зачастую из числа творческой и научной элиты, и достойное окружение – лучшие школы, вузы, театры и музеи.

Так, один из ярких проектов в центре города, в Таганском районе, – комплекс «Titul на Серебрянической» от компании «Центр-Инвест». Комплекс премиум-класса включает восемь элитных особняков высотой от 6 до 9 этажей с подземным паркингом и наземной парковкой. Архитектурный проект сочетает мотивы классицизма и модернизма. В комплексе представлены квартиры и апартаменты с площадями от 46 до 303 кв. м. В том числе - лоты с террасами, пентхаусы. Из окон открываются виды на Кремль, парк Зарядье, Третьяковку, Серебряническую набережную Яузы, высотку на Котельнической. На первых этажах разместятся лобби, клабхаус для жителей, офисы. На территории появится сад в английском стиле. Средняя стоимость метра в комплексе – 608,5 тыс. рублей.

В Хамовниках, в 200 метрах от набережной Москвы-реки, в окружении исторических особняков, компания «Донстрой» построила жилой комплекс «Жизнь на Плющихе». Это монолитный 7-13-этажный восьмисекционный дом в классическом стиле с элементами art deco с подземным паркингом. Во внутреннем закрытом от улицы дворе разбит парк с танцующим фонтаном и детскими площадками. В доме функционируют кафе и фитнес-клуб. Покупателям предлагаются 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры свободной планировки площадью 67-267 кв. м, с потолками 3,2 – 3,5 м, с эркерами и панорамными видами. В квартирах устанавливаются фильтры очистки воды до уровня питьевой. Лобби и лифты оборудуются музыкальными системами. Многоуровневая система безопасности «узнает» жителей по внешнему виду. Метр в этом доме стоит в среднем 592 тысячи рублей.

Другой проект «Донстроя» - «Оливковый дом» на «Белорусской», в глубине квартала «сталинской» эпохи на Ленинградском проспекте. Это 7-9-камерный особняк авторской архитектуры с подземным двухуровневым паркингом на 109 машино-мест. Фасады отделаны натуральным камнем и украшены коваными ограждениями в стиле art deco. В главном холле – пятиметровые потолки. Дом построен. Проектом предусмотрены 64 квартиры с площадями от 92 до 153 кв. м. Потолки – 3,2 м, большие панорамные окна (2,5 х 3,1 метра), лоджии с окнами «в пол» или французские балконы. На верхних этажах - пентхаусы и квартиры с террасами и каминами. Дом оснащен центральным кондиционированием, системой очистки воздуха и воды. Квартир в продаже осталось немного, недавно двухкомнатную можно было купить по цене от 43,6 млн рублей.

Barrin House на Малой Пироговской улице, в самом центре исторической Москвы, также возвел «Донстрой». Это шесть особняков переменной этажности (от 7 до 12 этажей), которые образуют замкнутый квартал с внутренним двором и фонтаном. Каждый особняк получил свое имя в честь знаменитых дворянских родов России: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House и т.д. Фасады отделаны натуральным камнем с орнаментом, их украшают барельефы со сценками городской жизни. Проектом предусмотрен фитнес-центр с бассейном и детским клубом, в подземной части - трехуровневый паркинг. В жилом комплексе 1-5 и 7–комнатные квартиры площадью 58-394 кв. м. Средняя цена квадрата – 526,5 тыс. руб. Рядом с комплексом парк «Усадьба Трубецких».

На Новом Арбате можно купить апартаменты в легендарном «доме-книжке». Это проект реконструкции от компании Capital Group. Многофункциональный комплекс The Book включает апартаменты и гостиницу международного класса. МФК оснащен системами безопасности, видеонаблюдения, электронного доступа. Постоянно дежурят портье, организован подземный паркинг. Апартаменты для постоянного проживания занимают десять этажей. На выбор – одно-двух-трехкомнатные варианты с площадями от 27 до 155 квадратных метров. Потолки – более трех метров, панорамные окна, гардеробные. В апартаментах выполнена дизайнерская отделка, они меблированы, в них установлена сантехника, стиральные, посудомоечные машины, духовой шкаф, холодильник. Стоимость метра в среднем – 525 тысяч рублей.

Ансамбль из трех небоскребов на Краснопресненской набережной – тоже проект компании Capital Group. В монолитных башнях (61-65 этажей) жилого комплекса Capital Towers помимо 720 квартир разместятся офисы и инфраструктурные объекты. Запроектирован пятиуровневый подземный паркинг с зарядной станцией для электромобилей. Архитектурный проект разрабатывало бюро Сергея Скуратова, в отделке фасадов использовано всего два материала - платиновое стекло и белая сталь. В «ассортименте» - 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с отделкой, в том числе пентхаусы, площадью 48-220 кв. м. Из панорамных окон открываются виды на деловой центр «Москва-Сити» и парк. По воздушной пешеходной галерее можно пройти в парк «Красная Пресня». Диапазон стоимости лотов – 26,7 – 203,7 млн руб.

Можно поселиться и в самом деловом центре «Москва-Сити», если купить апартамент в 97-этажной «Башне Восток» в составе МФК «Башня Федерация». МФК включает также 62-этажную «Башню Запад», их объединяет стилобат. Застройщик - ЗАО «Башня Федерация». Остекление зданий панорамное, стекло отражает ультрафиолет, по плотности сравнимо с кирпичной стеной. Технология «twin» позволяет двум лифтам в одной шахте двигаться независимо друг от друга. На 85-м этаже – смотровая площадка. В башнях есть бары, рестораны, банки, ритейл, wellness клуб. Офисная и жилая части отделены друг от друга. В «Башне Восток» с 69-го по 86-й этаж продаются 2-3-4-5-комнатные апартаменты площадью 56-349 кв. м. Потолки - до 3,8 м. Есть варианты с отделкой white box. Средняя стоимость метра - 755 тысяч руб.

Другое сверхвысокое сооружение в деловом центре «Москва-Сити» - многофункциональный комплекс «Око» от Capital Group. В его составе – жилой небоскреб в 87 этажей, 49-этажное офисное здание и 6-этажный стилобат. Инфраструктура МФК включает офисы, конференц-зал, бары, рестораны, магазины, спа-салон, фитнес-центр, бассейн, кинотеатр, 16-уровневый подземный паркинг. Здания возведены по монолитной технологии, оснащены современным оборудованием, включая надежную систему безопасности и «умные» высокоскоростные лифты. Проектом предусмотрены апартаменты с площадями от 64 до 1174 кв. м с дизайнерским ремонтом и панорамным остеклением. Большинство апартаментов - с окнами, выходящими на все стороны света. Средняя стоимость метра - 1 млн 840 тыс. руб.

«Долина Сетунь» - пример проекта премиум-класса, который расположился не в самом центре города, но недалеко от него в престижном районе Раменки на западе Москвы, рядом с природным заказником в долине реки Сетунь. Жилой комплекс от компании «Донстрой» включает две 36-39-этажные башни, объединенные стилобатом с 4-уровневым паркингом. Во внешней и внутренней отделке используются мрамор, травертин, венецианское стекло. Комплекс построен. Набор квартир в домах – от двухкомнатных (97 кв. м) до пятикомнатных (231 кв. м). В пентхаусах - двусветные гостиные с 4-метровыми потолками, каминные залы, открытые террасы. Панорамные виды - на долину Сетуни, МГУ, Парк Победы. Жители «Долины Сетунь» могут пользоваться инфраструктурой соседнего квартала «Воробьевы Горы». Средняя стоимость метра в ЖК – 430,8 тыс. руб.

В следующей части статьи мы поговорим о тенденциях элитного рынка, ценах, новинках и самых продаваемых объектах.