За 10 миллионов рублей можно купить квартиру практически в любом проекте массового сегмента в Москве, хватит даже на бизнес-класс. Правда, в последнем случае стоит рассчитывать только на однушку или, максимум, двушку. Зато за МКАД можно разгуляться и купить большую квартиру в Новой Москве или сразу две квартиры в Подмосковье – хватит на большую семью. Редакция IRN.RU выяснила, какое жилье можно позволить себе с бюджетом 10 млн рублей.

Подмосковье: просторная малоэтажка или сразу две квартиры

В Подмосковье с таким бюджетом можно купить почти все, что угодно. На частный дом может не хватить, зато на квартирном рынке выбор очень большой. Реально приобрести сразу две квартиры даже в ближнем Подмосковье. Например, в ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске за 6,4 млн рублей можно купить семейную «евротрёшку» площадью 63 кв. м. Оставшихся денег хватит на небольшую однушку в 32 кв. м – например, для пожилых родителей или, наоборот, для подросшего ребенка.

Если искать не на престижном западе, а на более демократичных южных направлениях, можно рассчитывать на комфортные малоэтажные проекты. В ЖК «Дабл» (8 км от МКАД по Домодедовской трассе) неподалеку от Видного и музея-заповедника «Горки Ленинские» за 6 млн рублей предлагаются двухуровневые трехкомнатные квартиры площадью 72 кв. м. Дополнительно можно приобрести 52-метровую двушку. С другой стороны заповедника – непосредственно у его границ – продается ЖК бизнес-класса «Резиденция Май». В бюджет 10 млн рублей попадают трехкомнатные квартиры площадью более 100 кв. м, в том числе с собственными террасами.

Новая Москва: большие квартиры рядом с метро

В Новой Москве цены повыше и сильно отличаются в зависимости от удаленности от метро и класса жилья. Принадлежность к Москве и активное развитие инфраструктуры позволяют создавать здесь больше проектов в высоких ценовых сегментах, поэтому некоторые ЖК в принципе не укладываются в обозначенный бюджет (например, в известном проекте Vnukovo Country Club цены начинаются от 13,8 млн рублей за двухкомнатную резиденцию площадью 76 кв. м).

Но и с 10 млн рублей в Новой Москве есть из чего выбрать, в том числе недалеко от метро. Так, в ЖК «Румянцево-Парк» неподалеку от станций «Саларьево» и «Румянцево» за 10 млн рублей с учетом текущих скидок доступны трехкомнатные квартиры площадью 75-85 кв. м. В Коммунарке в микрорайоне «Скандинавия» от ГК «А101» за 10 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 74-87 кв. м. В соседнем районе «Москва А101» в продаже остались единичные двушки и трёшки. Ключи выдадут уже в сентябре.

Купить квартиру дешевле можно подальше от уже открытого метро, но с перспективой появления новых станций в ближайшие годы. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» в десять с небольшим миллионов «умещаются» сразу две квартиры: например, двушка площадью 49 кв. м за 6,5 млн рублей и 27-метровая студия за 3,9 млн рублей.

«Старая» Москва: однушки и редкие двушки

За 10 млн рублей внутри МКАД представлен хороший ассортимент квартир в новостройках. По данным базы недвижимости IRN.RU, из 185 проектов в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД в 97 есть квартиры в этом бюджете.

Самые недорогие варианты представлены в районах «старой» Москвы за МКАД. Так, в ЖК «Мир Митино» в 1,5 км от метро «Пятницкое шоссе» за 10 млн рублей можно купить 2-3-комнатную квартиру площадью 56-80 кв. м – проект полностью готов и сдан. В ЖК «Форест» в двух минутах от метро «Новопеределкино» примерно 10 млн рублей стоят просторные однушки площадью 45 кв. м. В ЖК «Лучи» рядом с метро «Солнцево» предлагаются однокомнатные квартиры 37-45 кв. м.

Внутри МКАД недорогие новостройки стоит искать в демократичных районах ближе к окраинам. Например, в ЖК «Летний сад» в 2 км от метро «Селигерская» (совсем рядом с проектом строится станция «Улица 800-летия Москвы») с учетом текущих скидок за 10 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 55-69 кв. м, а из квартир с официальным жилым статусом хватит только на 41-метровую однушку. На другом конце Люблинско-Дмитровской линии в ЖК «Тополя» между станциями метро «Братиславская» и «Люблино» в этом бюджете предлагаются двухкомнатные квартиры 53-56 кв. м. В ЖК Fresh у метро «Зябликово» и «Красногвардейкая» за эти деньги можно купить «евродвушку» площадью около 40 кв.м.

Ближе к центру за 10 млн рублей можно рассчитывать в основном на однокомнатные квартиры и студии. Например, в ЖК D1 у метро «Дмитровская» на момент публикации статьи в продаже была одна 28-метровая студия за 9,8 млн рублей, цены на однушки начинаются от 11,5 млн рублей. В ЖК iLove в километре от станции «Алексеевская» за 10 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 39-44 кв. м.

В обозначенном бюджете есть предложения даже совсем рядом с центром. В ЖК «Метрополия», который строится внутри ТТК неподалеку от метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская», за 10 млн рублей предлагается много однокомнатных квартир площадью 44-49 кв. м. В квартале «Символ» между метро «Римская» и «Авиамоторная» в обозначенном бюджете можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 39-42 кв. м.

«Вторичка» в Москве: хорошие двушки и старые трёшки

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в бюджете 10 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру в нормальном состоянии в современных панельных домах «среднего пояса» - например, у метро «Коломенская», «Кунцевская», «Свиблово» и т.п. А в старой брежневской и хрущевской панели на дешевых окраинах вроде Бирюлево или Люблино можно позволить себе даже трехкомнатную квартиру.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 7 867 080 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2023 г.от 8 963 760 руб.
Май город-курортЛенинский районСданот 5 517 600 руб.
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 3 993 299 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2022 г.от 6 371 920 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 6 670 620 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 872 500 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 7 935 529 руб.
Мир МитиноМосква, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе3 кв. 2020 г.от 4 900 000 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 133 875 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 5 250 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 036 900 руб.
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 6 206 220 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 722 270 руб.
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 173 825 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 7 707 112 руб.
Район «Москва А101»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 140 000 руб.
Vnukovo Country ClubНовая Москва, Троицкий округ, п. ПервомайскоеСданот 17 894 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все