9 млн рублей – неплохой бюджет для покупки новостройки в Москве или Подмосковье. Внутри МКАД за эту цену предлагается много однокомнатных квартир, в том числе недалеко от центра. В Новой Москве можно рассчитывать уже на семейную двушку или трехкомнатную квартиру, а в области – в некоторых случаях сразу на две. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры есть на рынке в пределах 9 млн рублей.

Подмосковье: две квартиры для большой семьи

За 9 млн рублей можно купить жилье для всей семьи практически в любом подмосковном проекте. В том числе в малоэтажном, с хорошим природным и историческим окружением – если удалиться от МКАД. Например, в Сергиевом Посаде за эти деньги предлагается трехкомнатная квартира с отделкой под ключ площадью более 100 кв. м с учетом большой лоджии (около 10 кв. м) – в квартале «Троицкая слобода».

В менее исторических местах и даже ближе к Москве в обозначенном бюджете иногда можно взять сразу две квартиры – например, для молодой семьи с ребенком и пожилых родителей. Так, в ЖК «Новое Бисерово-2» в 20 км от МКАД на берегу каскада озер Купавны трехкомнатные квартиры площадью 77 кв. м продаются уже за 4,8-5 млн рублей. На оставшиеся 4 млн рублей можно купить просторную двушку (55-58 кв. м).

Есть малоэтажные варианты и ближе к Москве. Так, в ЖК «Резиденция Май» в 8 км от МКАД по Каширскому шоссе рядом с заповедником «Горки Ленинские» за 9 млн рублей продаются квартиры площадью более 90 кв. м. С другой стороны от заповедника находится ЖК «Дабл», где за 9 млн рублей можно приобрести сразу две квартиры: например, двухуровневую 73-метровую трёшку за 5,5 млн рублей и на оставшиеся деньги еще однушку площадью 36 кв. м.

На более престижном западе Подмосковья жилье традиционно дороже, но и здесь при покупке двух квартир можно уложиться в 9 млн рублей. Так, в ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске можно купить две однушки: площадью 42 кв. м за 5,3 млн рублей и 30-метровую квартиру за 3,5-3,7 млн рублей. Ближе к метро (в 2 км от станции «Пятницкое шоссе») в «Микрогороде в лесу» примерно за 9 млн рублей предлагаются 60-69-метровые двушки. 1 августа застройщик планирует повысить цены.

Новая Москва: трехкомнатные квартиры и двушки недалеко от метро

Уютные малоэтажные проекты предлагаются не только в области, но и в Новой Москве. Правда, в основном такие проекты создаются в более высоких сегментах и цены в них заметно выше (например, в известном проекте Vnukovo Country Club цены начинаются от 13,8 млн рублей за двухкомнатную резиденцию площадью 76 кв. м).

С бюджетом 9 млн рублей имеет смысл рассмотреть жилье в среднеэтажных и высотных проектах, зато недалеко от метро. Так, в ЖК «Румянцево-Парк» неподалеку от станций «Саларьево» и «Румянцево» за 9 млн рублей с учетом текущих скидок доступны «евротрёшки» и полноценные трехкомнатные квартиры площадью около 75 кв. м. В Коммунарке в микрорайоне «Скандинавия» от ГК «А101» за 9 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 68-77 кв. м – как с европланировкой, так и с выделенной кухней. В соседнем районе «Москва А101» в продаже остались единичные квартиры: за 8,3-8,5 млн рублей предлагается несколько двушек 54-71 кв. м. Ключи выдадут уже в сентябре.

Купить квартиру дешевле можно подальше от уже открытого метро, но с перспективой появления новых станций в ближайшие годы. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» двухкомнатную квартиру площадью 67 кв. м можно приобрести за 8,1 млн рублей.

«Старая» Москва: хороший выбор однушек

За 9 млн рублей внутри МКАД представлен хороший ассортимент квартир в новостройках. По данным базы недвижимости IRN.RU, в этом бюджете можно купить жилье в 82 проектах с квартирами и 34 – с апартаментами.

В основном недорогие квартиры предлагаются на окраинах города и в районах «старой» Москвы за МКАД. Так, в ЖК «Форест» рядом с метро «Новопеределкино» примерно 9 млн рублей стоят просторные однушки площадью более 40 кв. м. Внутри МКАД недорогие новостройки стоит искать в демократичных районах ЮВАО: за 8,5-8,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру 43-47 кв. м в ЖК «Тополя» между станциями метро «Братиславская» и «Люблино».

Но даже в более солидных округах есть предложение в пределах 9 млн рублей. Например, в «Доме на Барвихинской» в Можайском районе с таким бюджетом можно рассчитывать на площадь более 40 кв. м. А в проекте бизнес-класса «Фестиваль-парк» рядом с метро «Речной вокзал» цены на студии стартуют от 9,2 млн рублей.

В обозначенном бюджете есть предложения даже недалеко от центра. Так, в ЖК «Серебряный фонтан» рядом со станцией «Алексеевская» в пределах 9 млн рублей стоят однокомнатные апартаменты 34-39 кв. м. В ЖК «Метрополия» неподалеку от метро «Волгоградский проспект» и станции МЦК «Угрешская» за 8,3-9,2 млн рублей можно купить квартиру площадью 40-46 кв. м. А совсем рядом с центром – в квартале «Символ» между метро «Римская» и «Авиамоторная» – в обозначенном бюджете можно приобрести полноценную 33-метровую однушку с отдельной кухней.

«Вторичка» в Москве: нормальные двухкомнатные квартиры

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в бюджете 9 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру в старом панельном доме в обычных московских «спальниках» вроде районов у метро «Планерная», «Южная» или «Улица Подбельского». В самых дешевых районах на непрестижных окраинах можно рассчитывать на нормальную двушку в более современных панельных домах.

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Vnukovo Country ClubНовая Москва, Троицкий округ, п. ПервомайскоеСданот 13 752 000 руб.
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 3 919 950 руб.
ТополяМосква, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Люблино2 кв. 2021 г.от 5 718 890 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект3 кв. 2024 г.от 6 409 000 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 7 597 296 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 521 300 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 550 000 руб.
Район «Москва А101»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 450 000 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 12 932 722 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 6 369 840 руб.
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 822 250 руб.
Май город-курортЛенинский районСданот 5 246 122 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 3 838 263 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Троицкая слободаСергиево-Посадский район, г. Сергиев ПосадСданот 4 342 748 руб.
Новое Бисерово 2Ногинский район4 кв. 2020 г.от 2 043 600 руб.
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
Микрогород в лесуКрасногорский район3 кв. 2021 г.от 5 967 500 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все