Льготная ипотека под 6,5% распространяется на кредиты до 8 млн рублей. К сумме прибавляется первоначальный взнос (не менее 20% от стоимости квартиры), то есть максимальная стоимость квартиры в новостройке, которую можно купить по программе ипотеки с господдержкой, составляет 10 млн руб. Но, в принципе, и с бюджетом 8 млн руб. на первичном рынке Москвы и Подмосковья есть из чего выбирать.

Подмосковье: просторные семейные квартиры

За 8 млн рублей можно найти просторное жилье для всей семьи практически в любом подмосковном проекте. Бюджетные варианты рядом с метро стоит поискать на востоке и юго-востоке – рядом с метро «Новокосино», «Некрасовка» и другими станциями подземки, ушедшей в последние годы за МКАД.

Например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове в километре от метро «Новокосино» в бюджет до 8 млн рублей укладываются просторные двушки площадью чуть менее 60 кв. м. Дальше от метро можно рассмотреть квартиры побольше. Допустим, в ЖК «Новоград Павлино» в 5 км от станции «Некрасовка» в этом бюджете доступны просторные трехкомнатные квартиры площадью более 70 кв. м.

На более престижных западных направлениях строятся в основном проекты более высокого класса – комфорт+ и бизнес. Поэтому жилье здесь обычно дороже. Например, в «Микрогороде в лесу» в 2 км от метро «Пятницкое шоссе» примерно за 8 млн руб. можно купить двушку площадью около 60 кв. м.

Кроме того, просторные квартиры доступны в районах, куда пока не дотянулось метро, зато в малоэтажных проектах. Так, в ЖК «Резиденция Май» в 8 км от МКАД по Каширскому шоссе рядом с заповедником «Горки Ленинские» за 8 млн рублей можно купить квартиру площадью около 80 кв. м, в том числе с большими балконами или террасами. С другой стороны от заповедника продаются квартиры в ЖК «Дабл». Там за 7,5 млн рублей можно купить квартиру площадью 97 кв. м.

Новая Москва: трехкомнатные квартиры и двушки недалеко от метро

За последние пару лет новостройки в Новой Москве заметно подорожали из-за открытия метро. Однако в районах, где собственные станции появятся в ближайшие годы, еще можно купить недорогие квартиры.

Например, в ЖК «Кленовые аллеи» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе и в 10 км от станции «Ольховая» за 8 млн рублей можно приобрести квартиру площадью около 70 кв. м. После 2023 года сюда должны довести Коммунарскую линию метрополитена.

Ближе к уже существующему метро можно поискать квартиру вдоль Сокольнической ветки. Так, в Коммунарке в микрорайоне «Скандинавия» от ГК «А101» за 8 млн рублей предлагаются двушки до 65 кв. м. В ЖК «Румянцево-Парк» неподалеку от станций «Саларьево» и «Румянцево» можно рассчитывать на такую же площадь. В обоих проектах доступны квартиры бизнес-класса, которые набирают популярность в Новой Москве (см. мнения экспертов на онлайн-конференции «Новостройки бизнес-класса: критерии, тренды, успешные проекты»).

«Старая» Москва: неплохой выбор

C 8 млн рублей внутри МКАД можно рассчитывать на достаточно хороший ассортимент квартир в новостройках. По данным базы недвижимости IRN.RU, в этом бюджете предлагается 66 проектов с квартирами и 30 – с апартаментами.

Рядом с центром квартир до 8 млн рублей очень мало, но все же они есть. Например, в ЖК «Символ» между метро «Римская» и «Авиамоторная» за 7,5 млн рублей предлагаются студии около 25 кв. м. В ЖК Big Time рядом со станцией МЦК «Хорошево» цены стартуют от 7,4 млн рублей за студию с отделкой white box. Также недалеко от центра можно купить квартиру в ЖК Alia рядом с метро «Спартак» - до 8 млн рублей доступны студии площадью 30 кв.м.

В удаленных от центра районах можно купить квартиру побольше. Например, в ЖК Fresh прямо у метро «Красногвардейская» чуть более чем за 8 млн рублей продаются квартиры площадью около 40 кв. м. В «Доме на Барвихинской» в бюджете до 8,5 млн рублей можно рассчитывать на площадь 33-44 кв. м.

Кроме того, недорогие квартиры можно поискать в районах «старой» Москвы за МКАД. Так, в ЖК «Форест» рядом с метро «Новопеределкино» примерно 8 млн рублей стоят однушки площадью 37-39 кв. м.

«Вторичка» в Москве: однушки и двушки

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в бюджете до 8 млн рублей можно купить хорошую однушку в относительно современном панельном доме в обычных московских «спальниках» вроде районов у метро «Планерная», «Южная» или «Улица Подбельского». В более старых панельных домах на окраинах можно рассчитывать на двушку.

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Май город-курортЛенинский районСданот 5 246 122 руб.
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 822 250 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 6 369 840 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 550 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 354 800 руб.
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 6 111 450 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 7 522 088 руб.
Микрогород в лесуКрасногорский район3 кв. 2021 г.от 6 137 000 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 2 339 235 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 3 916 017 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 571 800 руб.
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 600 940 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все