Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Падение спроса и заморозка строек: что будет с ценами на квартиры

В ближайшее время распространение могут получить акционные программы от застройщиков. Чтобы реанимировать спрос, девелоперы уже сейчас предлагают бонусы и скидки.

В Москве 12 мая после месячного перерыва восстановили работу застройщики. По оценкам девелоперов, они смогут наверстать отставание от графика в течение одной-двух недель. Как пояснил мэр Москвы Сергей Собянин, возобновление работы строительных и промышленных организаций наименее опасно в условиях пандемии. В отличие от работников торговли и сферы услуг строители и сотрудники промышленных предприятий практически не контактируют с потребителями.

Выяснили у экспертов и девелоперов, как 30-дневный перерыв повлияет на стоимость квартир в московских новостройках.

Падение спроса до 70%

Апрель на московском рынке новостроек характеризовался не только полной остановкой строек, но и серьезным падением спроса. Из-за действующего режима самоизоляции совершать сделки можно было только онлайн. Такой формат не смог полноценно заместить реальные сделки — многие участники рынка не были готовы к работе в режиме реального времени.

По данным ЦИАН, в апреле на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, было заключено 3,65 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Относительно марта падение составило 46,7%, в годовой динамике — 52,7%.

«Из-за действующего на протяжении всего апреля режима самоизоляции продажи новостроек показали минимальное значение с июля 2016 года — тогда на рынке было подписано 3,44 тыс. ДДУ. В старых границах спрос упал на 45,1%, в Новой Москве — на 52%», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Серьезное снижение отметили в «Миэль». По их оценкам, в апреле спрос на первичную недвижимость в разных сегментах снизился до 70%. Запросы на предложение стандарт- и комфорт-класса упали до 50%. Однако они не только сохранили, но и увеличили свою долю в сравнении с другими сегментами. Квартирами в проектах стандарт-класса интересовались примерно 35% покупателей, комфорт-класса — 45%, отметил руководитель департамента продаж компании «Миэль-Новостройки» Василий Богачев.

В агентстве недвижимости «Бон Тон» назвали более оптимистичные данные по продажам квартир. В среднем снижение спроса составило порядка 25–30%. Речь идет о полностью закрытых сделках, в том числе с привлечением ипотечных средств, пояснила гендиректор компании Наталия Кузнецова.

«По значительной части проектов комфорт-класса отмечается перетекание объемов реализованного спроса с одного месяца на другой. Покупатели, вышедшие на рынок в марте, закрывали сделки в апреле. В результате целый ряд застройщиков не ощущал катастрофического падения спроса», — заявила она.

При этом потенциальный спрос к новым квартирам в апреле оставался на высоком уровне. Несмотря на карантин, люди продолжали мониторить и бронировать жилье.

Расчеты девелоперов

Застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», подтвердили падение продаж в своих проектах. В ГК ФСК заявили о 25%-ном снижении. В апреле уменьшение количества заключенных сделок было относительно несущественным за счет забронированных квартир в марте, рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» сообщил о падении спроса в апреле более чем на 50% относительно марта. Основная причина этого — снижение деловой активности в Москве в связи с валютными колебаниями и режимом самоизоляции. «Многие люди воспользовались им как временем для повторной оценки своих возможностей в новых реалиях. Кроме того, клиенты столкнулись со сложностями при оформлении ипотечного кредита в онлайн-формате», — пояснила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

В московских проектах ГК «Инград» спрос на квартиры в апреле показал снижение на 18%. «При этом мы наблюдаем восстановление интереса к проектам компании в конце апреля — начале мая», — отметил директор по продажам «Инграда» Константин Тюленев.

В MR Group заявили, что оценить результаты апреля можно будет чуть позже — так как цикл конверсии из обращения в сделку составляет около месяца. При этом там отметили стабильный уровень первичных обращений. «В отдельные дни были аномальные всплески интереса к жилым комплексам. Основной спрос обеспечивали жители Москвы, однако интерес к жилью в качестве инвестиции или сохранения средств проявляли и регионы», — сказала директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.

В ГК «ПИК» заявили, что спрос на квартиры в проектах компании сохраняется вне зависимости от экономической ситуации и других внешних факторов. «После запуска программы с субсидированной ставкой по сравнению с первой половиной апреля число ипотечных заявок увеличилось в четыре раза, а доля ипотеки возросла с традиционной 60–65% до 93%. При этом две трети сделок составила именно ипотека с господдержкой», — рассказали в пресс-службе застройщика.

Что будет с ценами на квартиры

Главный вопрос, который волнует потенциального покупателя квартир в текущих реалиях, — что будет с ценами. Аналитики заверяют, что увеличения стоимости жилья в ближайшее время не прозойдет. По их мнению, рост возможен только в рамках строительной готовности. «В условиях снижающегося платежеспособного спроса и продолжающихся карантинных мер застройщики не будут перекладывать свои издержки на потребителей. Это экономически целесообразно в условиях необходимости реализовать отложенный спрос и нарастить потенциальный», — считает Наталия Кузнецова из «Бон Тон».

Остановка строек несет для застройщиков определенные издержки. Однако перекладывать эти убытки на плечи покупателей девелоперы не будут, добавила она.

Четырехнедельный простой значительно на ценах не скажется, согласился Алексей Попов из ЦИАН. По его словам, в своем ценообразовании девелоперы гораздо сильнее ориентируются на динамику спроса и макроэкономическую конъюнктуру. В Москве себестоимость строительства не является решающим фактором в динамике цен. «Мы подтверждаем наш прогноз на снижение цен реальных сделок на 8–10% к концу года. При этом цены предложения упадут не так заметно или даже будут колебаться на текущих уровнях», — сказал главный аналитик ЦИАН.

В «Миэль-Новостройках» также не видят предпосылок для роста цен. «Учитывая комплекс мер, принятых государством для поддержки строительной отрасли, сильных изменений в ценовой политике застройщиков мы не увидим. Будет стандартный рост в соответствии с готовностью проектов и уровнем инфляции», — пояснил Василий Богачев.

Тем временем застройщики продолжают поднимать цены предложения. По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в начале мая 2020 года составила 205,8 тыс. руб. Рост к марту — +1,3% к марту, в годовом выражении — +11%.

Девелоперы пока не планируют повышений

Застройщики заверили, что в текущих экономических и эпидемиологических условиях не планируют повышать цены. При этом снижение цен они исключили.

По мнению Ольги Тумайкиной из ГК ФСК, цены на квартиры в новостройках будут расти в зависимости от стадии готовности проекта. «Однако снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит. Сейчас нет условий для этого. На застройщика ложатся все антикоронавирусные меры, которые влияют на себестоимость строительства. Кроме того, после отмены режима самоизоляции число желающих приобрести квартиру из-за отложенного спроса увеличится», — сказала она.

Анна Боим из ГК «А101» считает, что в подобной ситуации рост цен на квартиры маловероятен. Девелоперам вне зависимости от схемы работы нужно поддерживать продажи. По ее мнению, даже с учетом запуска новых дистанционных сервисов и льготной ипотеки спрос начнет восстанавливаться в начале лета.

«Эпидемиологическая ситуация и введение ограничительных мер не оказали влияния на стоимость квартир в наших проектах. Традиционно она зависит только от готовности объекта. В среднем цены могут вырасти не более чем на 2–3% от предыдущего этапа», — сказал Константин Тюленев из ГК «Инград».

«После снятия ограничительных мер по передвижению мы прогнозируем наращивание оборотов по сделкам за счет реализации отложенного спроса за последние два месяца, а также не исключаем возможности выполнения запланированных показателей продаж к четвертому кварталу 2020 года. Стимулированию спроса способствуют также сезонные акции, но уже в июне мы планируем повышение цен согласно установленному графику финансовой модели», — уточнил управляющий партнер ANT Development Гювен Дюндар.

Аналогичную позицию озвучила Евгения Старкова из MR Group: цены будут расти от стадии строительства. В ГК «ПИК» заявили, что пока наблюдают за ситуацией на рынке.

Скидки и бонусы

На восстановление спроса до докризисного уровня может потребоваться от полугода до года, считают аналитики. Чтобы реанимировать продажи и адаптироваться к новому уровню дохода, застройщики будут запускать акции, предлагать покупателям скидки и бонусы.

«Программа льготной ипотеки — правильна и своевременна, но она не решает полностью проблему снижения реальных доходов и увеличения числа безработных. По этой причине для стимулирования падающего спроса застройщики будут вынуждены корректировать цены, распространение получат акции от застройщиков», — сказал Алексей Попов.

Уже сегодня девелоперы предлагают покупателям различные преференции — отсрочку платежа, дополнительное снижение по ипотеке с господдержкой. Наравне со стандартными преференциями действуют и новые, самые распространенные — это скидки на сделки, проведенные онлайн, добавил Василий Богачев. Если в апреле у покупателей еще наблюдался скепсис относительно подобной схемы приобретения, то с начала мая мы видим сильный прирост в удаленной покупке жилья.

К примеру, в ГК ФСК запустили специальную акцию для медработников. При покупке квартиры они могут получить скидку до 10%. В начале апреля ГК «ПИК» и ВТБ дали старт программе «Берем на себя проценты». До конца года покупатель не выплачивает проценты по ипотеке (без переноса платежей на следующие периоды). Таким образом, ставка в первый год обслуживания кредита получается практически нулевой.

«Программа быстро стала пользоваться популярностью среди наших клиентов, поэтому мы приняли решение продлить ее до 15 мая», — отметили в пресс-службе ГК «ПИК».

В «Инграде» тоже готовят для покупателей различные акции. В основном они будут направлены на привлечение новой аудитории, пояснил представитель застройщика. Сейчас при покупке квартиры с отделкой в двух ЖК «Инграда» клиент может получить дизайн-проект и сертификат на обустройство квартиры от ИКЕА.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
430 (0 сегодня)

Актуальные проекты компаний

КомпанияПроектРасположениеГКЦена за квартиру
А101Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 564 048 руб.
MR GroupЖилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
MR GroupЦарская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
MR GroupУсадьба МанорМосква, Центральный округ, район Мещанский, м. Сухаревская4 кв. 2018 г.от 61 000 000 руб.
ПИКЗападный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2021 г.от 8 735 060 руб.
А101Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2019 г.от 6 579 787 руб.
ПИКИзмайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская1 кв. 2021 г.от 8 918 870 руб.
ПИКHolland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 7 080 350 руб.
ИнградОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 700 000 руб.
ПИКМихайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2022 г.от 5 127 200 руб.
ПИКДмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2021 г.от 5 153 550 руб.
ПИКВолоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Щукинская4 кв. 2022 г.от 5 737 810 руб.
ПИКСаларьево ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2022 г.от 4 460 080 руб.
ПИКСолнцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, пос. Внуковское4 кв. 2020 г.от 3 695 430 руб.
MR GroupDiscovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2020 г.от 5 853 854 руб.
ФСКРихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.от 9 598 420 руб.
ИнградПреображениеМосква, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2021 г.от 6 898 560 руб.
MR GroupСелигер-СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2021 г.от 5 776 240 руб.
MR GroupМетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект1 кв. 2023 г.от 6 247 500 руб.
ИнградTopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 7 198 530 руб.
ПИКИльменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2022 г.от 5 062 860 руб.
MR GroupMaison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевскаяот 24 481 800 руб.
ПИКЖулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2021 г.от 3 726 360 руб.
MR GroupПавелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульскаяот 7 284 265 руб.
ФСКДвижение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская2 кв. 2022 г.от 5 325 672 руб.
MR GroupФили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
ФСКСколковскийОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 877 694 руб.
ФСКмкр Центр-2г. ЖелезнодорожныйСданот 3 363 195 руб.
ФСКДатский кварталМытищинский район, г. Мытищи2 кв. 2022 г.от 3 849 860 руб.
MR GroupКлубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
{literal} {/literal}

Самые популярные объекты в базе IRN.RU
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте