Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупаем недвижимость на удаленке

Цены жилья за рубежом стремительно падают

Новый кризис разделил инвесторов в зарубежную недвижимость на два лагеря: одна часть из них из-за опасений приняла решение отложить покупку до лучших времен, другая — напротив, решила искать интересные предложения со скидкой. «Деньги» выяснили, как купить недвижимость дистанционно и насколько это в текущей ситуации хорошая идея.

По оценкам Knight Frank, на фоне карантинных мер общий спрос на зарубежную недвижимость в марте сократился на 25–35% относительно аналогичного периода прошлого года. Среди существующих запросов лишь 5% приходится на аренду жилья. При этом консультанты уточняют, что 80% поступающих запросов нацелены на объекты с дисконтом,— многие инвесторы проводят бизнес-разведку, присматриваясь, в частности, к отелям, на которые ожидаются большие скидки. Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева объясняет, что большинство состоятельных инвесторов выбирают для себя Италию, Испанию и Францию как страны, наиболее пострадавшие от кризиса, где собственники недвижимости в отдельных случаях готовы предложить дисконт в 30%. Спрос на виллы в этих странах только по итогам марта увеличился в среднем на 30%. Госпожа Шалаева предполагает, что ждать падения этого спроса не стоит: у многих инвесторов сейчас появилось свободное время, которое они могут потратить на то, чтобы присмотреться к перспективной недвижимости. Управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева добавляет, что для многих клиентов, планировавших вложить средства в зарубежные активы, спровоцированный коронавирусом кризис стал триггером: люди стремятся вывести деньги за рубеж, диверсифицировать активы и инвестировать часть своих активов в «камни и стены» для получения дохода в валюте.

Эксперт Prian.ru Филипп Березин указывает, что в более доступном ценовом сегменте массовые карантинные меры смутили примерно 42% покупателей зарубежной недвижимости. Снижение, по его словам, начало ощущаться во второй половине марта. На этом фоне наиболее востребованным направлением стала страна, откуда практически не приходило пугающих новостей,— Болгария, которая сгенерировала 17% покупательских запросов, на втором месте оказался недавний лидер предпочтений — Турция (16%), следом — Испания (11%). Господин Березин напоминает, что четыре года подряд Испания была абсолютным лидером покупательского спроса, лишь в конце прошлого года уступив Турции.

Дистанционная продажа

Стремясь сохранить продажи, многие застройщики разрабатывают технологии онлайн-продаж. Ирина Мошева указывает, что удаленно можно купить недвижимость в Великобритании, США, Таиланде, а через апостилированную доверенность также в Германии и Португалии. На Кипре, по ее словам, многие девелоперы сейчас показывают недвижимость онлайн, заключая сделку с условием, если недвижимость не понравится клиенту при личном посещении, ее можно будет поменять на другой аналогичный лот этого застройщика при подписании дополнительного соглашения. Марина Шалаева добавляет, что удаленно посмотреть объекты предлагают также застройщики Греции и ОАЭ. Но, по ее словам, речь идет скорее о предложениях в небольшом бюджете: дорогие лоты традиционно продаются лично.

Филипп Березин отмечает, что сделки сейчас наиболее активно заключаются в Турции, Таиланде и Германии. Несмотря на то что в каждый стране свои правила, принцип один. Первоначально потенциальный инвестор должен оформить доверенность на физическое лицо, которое находится в стране, где приобретается объект. «В зависимости от правил апостилировать ее можно через консульство или нотариуса»,— добавляет он. Перевод, по словам господина Березина, осуществляется без проблем, но стоит приготовиться к тому, что процесс окажется более долгим, чем обычно, из-за массовой удаленной работы большинства госорганизаций по всему миру. Эксперт приводит в качестве примера Болгарию, где в городе Несебре работал только один нотариус из трех.

При этом, по мнению господина Березина, без реального просмотра объекта 95% покупателей все же не готовы совершить сделку. Именно это откладывает предоставление существенных скидок на экспонируемые объекты. Хотя в Болгарии, по его словам, уже появились частные продавцы, снижающие стоимость в евро на 10–15%. Но многие продавцы в то же время сняли объекты с продажи: они ждут окончания карантинных мер, чтобы понять, как в принципе рынок будет работать дальше. Директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян указывает, что достаточно большая категория потенциальных клиентов ждет сейчас как раз скидок и специальных предложений. «С одной стороны, рынок действительно будет реагировать на кризис, с другой — недвижимость для инвестиционных программ будет оставаться в рамках квалификационных требований, вряд ли государства будут их пересматривать в сторону уменьшения стоимости объектов»,— рассуждает она.

Миграционные метры

15% запросов на зарубежную недвижимость, согласно расчетам Knight Frank, сейчас формируют миграционные программы, в рамках которых инвесторы рассчитывают получить дополнительное гражданство или вид на жительство в другой стране. Ирина Симонян объясняет, что действующие инвестиционные программы предоставления гражданства и вида на жительство, несмотря на карантинные меры по всему миру, не приостановили свою работу. Напротив — многие из них адаптировались под текущую ситуацию, смягчив условия. «Сейчас можно оформить документы дистанционно или хотя бы начать этот долгосрочный процесс, который включает в себя сбор необходимых бумаг, их заверение, апостилирование и прохождение проверок на благонадежность»,— объясняет она. Возможность удаленного решения вопроса, по ее словам, сейчас предоставляют все страны Карибского региона, Черногория и Кипр.

Так, по данным Henley & Partners, полностью представить документы в электронном виде для получения гражданства, без посещения страны, сейчас можно в Сент-Китсе и Невисе, Антигуа и Барбуде, Гренаде, Доминике и Сент-Люсии. Стоимость гражданства стран Карибского бассейна, по словам госпожи Симонян, составит $100 тыс. за одного заявителя. В случае положительного решения паспорта будут присланы по почте. Госпожа Симонян объясняет, что эти документы обеспечивают безвизовый въезд более чем в 140 стран мира, включая шенгенскую зону, Великобританию и другие. Ирина Мошева указывает, что на фоне кризиса спрос на паспорта карибских стран уже вырос на 20%, лидером спроса выступает Гренада. Госпожа Симонян ждет, что их примеру в части упрощения процедур последует Кипр, где также может быть отменена ежегодная квота на выдачу паспортов. Марина Шалаева связывает возросший интерес к миграционным программам с появлением дополнительного времени у людей, давно планировавших углубиться в этот процесс.

Мнения консультантов относительно перспектив инвестиций в зарубежные активы в текущей ситуации расходятся. Так, Ирина Мошева считает сложившуюся ситуацию благоприятной для приобретения инвестиционной недвижимости. «Другой вопрос, что важно правильно подобрать тип объекта: например, разумно инвестировать в проекты с существующим арендным потоком, а также в сегменты, которые пользуются популярностью всегда, особенно сейчас»,— рассуждает она. Перспективными вариантами для инвестиций госпожа Мошева считает дома престарелых, экономсегмент в жилой недвижимости, в коммерческой недвижимости — продуктовые супермаркеты и логистические центры. Филипп Березин предполагает, что весна все же не лучшее время для покупки зарубежной недвижимости: многие процессы по оформлению сейчас затянуты, и в какую сторону они будут двигаться — непонятно. При этом эксперт ждет, что уже летом ясность появится. «Если цель — именно осуществить инвестицию, то тот, кто будет располагать в этот период свободными средствами, сможет совершить интересную покупку»,— рассуждает господин Березин. Марина Шалаева считает хорошей идеей покупку недвижимости для участия в миграционных программах: за счет скидок, по ее мнению, на рынке сейчас можно найти достаточно интересные объекты.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
290 (2 сегодня)

Актуальные скидки на новостройки

ПроектРасположениеСпециальное предложение
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. КомсомольскаяСкидка 5%
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяКвартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
Park AvenueИстринский районПолностью готовый квартал!
Май город-курортЛенинский районВыгода до 580.000 руб
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаСкидки до 7%.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. ВатутинкиЗа онлайн бронь скидка до 399 000 рублей!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 3,9 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте