Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве и Подмосковье: из-за коронавируса спрос упал в разы, ставки в экономклассе – процентов на 25%

Но сделки проходят даже после введения пропусков

Ухудшение экономической ситуации в связи с обвалом рубля и введением карантинных мер быстрее всего сказалось на самом мобильном сегменте рынка жилья – аренде. Люди теряют работу и уезжают из Москвы, поэтому предложение растет, а спрос и цены, наоборот, падают. Но сделки все-таки заключаются. Даже несмотря на то, что, теоритически, всех посадили под замок.

Все было хорошо

В начале года ситуация на рынке складывалась благоприятно для столичных арендодателей. В феврале спрос на жилье экономкласса в два раза превышал предложение и был близок к ажиотажному. «Самые экономичные объекты уходят из экспозиции в течение часа, нередко арендаторы вносят аванс без предварительного просмотра квартиры», - рассказывала Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».

За год, по сравнению с февралем 2019 г., спрос на наиболее ликвидные объекты вырос на 25%. Но, что самое важное, на рынке аренды Москвы наметился ощутимый рост цен. По данным «Инкома», в феврале 2020 г. года стоимость найма однокомнатных квартир выросла в среднем на 6% в годовом выражении (до 37 000 рублей), аренда двухкомнатных подорожала на 15% (усредненная ставка – 54 000 рублей). Только трешки и многокомнатные квартиры по-прежнему сдавались примерно за 95 000 в среднем (в экономклассе большие квартиры обычно арендуются покомнатно или совместно, по повышенным ставкам), так как заметного роста спроса на дорогостоящие большие объекты не произошло, поясняла Полякова.

В Подмосковье риелторы отмечали отток арендаторов в связи с удешевлением ипотеки – вместо того, чтобы снимать квартиры, люди покупали собственные. Однако в целом ситуация на рынке оставалась стабильной. Согласно оценкам АН «Градомиръ», за последний год ставки колебались в пределах статистической погрешности. «То есть рост если и зафиксирован, то совсем небольшой, в пределах 1-2%», - говорил Артемий Шурыгин, руководитель АН «Градомиръ», вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО).

По информации единой базы недвижимости ГРМО dombonus.ru, цена арендованной однокомнатной квартиры в дальнем Подмосковье в феврале-начале марта в среднем составляла примерно 17 000 руб., в ближнем – 25 000 руб. Двушки в том же дальнем Подмосковье сдавались в среднем за 20 000 руб., в ближнем – за 31 000 руб. За трехкомнатную квартиру просили в среднем 25 000 руб. и 37 000 руб. соответственно. Примерно такие же цены были и годом ранее.

Начало кризиса

Первым тревожным звоночком стало резкое падение активности в сегменте дорогой аренды. По данным Savills, по сравнению с прошлым годом число запросов от клиентов в марте сократилось до 30% в связи с «негативным новостным фоном». В целом за I квартал 2020 г. спрос снизился на 13% - исключительно из-за снижения в марте, в январе-феврале рынок был стабильным.

«Фактически показатель спроса вернулся к значениям 2018 г. Так, число обращений от потенциальных арендаторов в I квартале 2020 г. лишь ненамного превышает уровень спроса за аналогичный период 2018 г. (сравниваются периоды: январь-март 2020 и январь-март 2018 г.)», - говорится в отчете компании.

Ставки на аренду выскобюджетных квартир в марте упали на 5% по сравнению с началом года и на 7% год к году. Средневзвешенный бюджет предложения опустился до 312 000 руб. за объект в месяц. Схожую динамику демонстрировали и запрашиваемые ставки от арендаторов: 240 000 руб. в марте против 258 000 руб. в начале года.

Однако в массовом сегменте риелторы не ощущали оттока арендаторов и падения ставок почти до самого конца месяца. «Сейчас мы не наблюдаем оттока нанимателей, как это случилось осенью 2014 г. Для сравнения – тогда было расторгнуто 35% договоров найма, на сегодняшнем рынке этот показатель не превышает 5%. Спрос в конце 2014-го резко упал, среди арендодателей чрезвычайно возросла конкуренция, однако ценовой уровень снизился совсем незначительно. И сегодня мы не фиксируем падение цен», - рассказывала Оксана Полякова.

Карантин

В конце марта в Москве и Подмосковье ввели так называемую «самоизоляцию», которая больше всего напоминает жесткий карантин. Принудительные каникулы обернулись для тысяч людей потерей работы или значительной части дохода, что незамедлительно сказалось на рынке аренды – предложение выросло (многие арендаторы были вынуждены уехать из города), а спрос упал. По данным «Инкома», за первые две недели карантина количество заявок от нанимателей сократилось на 20%.

Арендодатели отреагировали на кризис тоже достаточно оперативно. Для того чтобы удержать жильцов, собственники соглашаются на временное, на один-два месяца, снижение арендной платы, отсрочку и рассрочку платежей. По данным компании «Миэль-Аренда», скидки могут составлять от 10 до 50%.

В общем-то, у арендодателей нет выбора: если арендатор съедет, найти нового в нынешних условиях будет очень трудно. По оценке агента по аренде Александра Харыбина, после введения пропусков число сделок упало примерно на 80%. «От обычного спроса осталось процентов 20», - рассказывает Харыбин. Но радует уже то, что в отличие от, например вторичного рынка жилья, который практически замер, на рынке аренды жизнь есть. «Сделки понемногу идут. Кто-то имеет желание и пропуск и приезжает, с кем-то подписываем соглашение по почте», - говорит Александр Харыбин.

Обвал спроса, естественно, привел к падению ставок. В экономклассе (до 50 000 руб. в месяц), на который приходится 70-80% спроса, ставки уже снизились примерно на 25%, сообщил Александр Харыбин. В перспективе он не исключает падения ставок в этом сегменте до 50%. Хотя после отмены карантинных мер возможен небольшой отскок цен. Во-первых, за счет некоторого снижения предложения – в настоящее время на рынок сильно давит дополнительный объем квартир, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду, отмечает Харыбин. Во-вторых, когда люди получат возможность в обычном режиме передвигаться по городу, активизируется и спрос. Однако возвращения платежеспособного спроса на аренду на докризисный уровень ждать придется еще долго – пока не восстановится рынок труда.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1709 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 105 кв.м. Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте