Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Причины, по которым люди часто отказываются от покупки квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила, какие квартиры покупатели рассматривают в последнюю очередь и что является серьезной причиной отказа от покупки жилья на вторичном рынке

Сомнительная история

За низкой ценой часто кроется проблемное прошлое жилья. Юристы и риелторы советуют пристально изучать документы на квартиру, прежде чем подписывать договор с владельцем. Невысокая стоимость часто говорит о том, что квартиру хотят продать как можно скорее. Это может быть следствием того, что у нее несколько собственников, один из которых оспорит сделку спустя пару лет. Или жилье получено в наследство, а новый хозяин не хочет обременять себя долгами за квартплату. Бывает и так, что в квартире прописаны несовершеннолетние собственники, которых невозможно лишить прав по закону. Даже если владелец по документам один и он получил квартиру в наследство, проконсультируйтесь с юристом. Другие ближайшие родственники могут оспорить его право владения и попытаться добиться части жилплощади через суд, если не прошли сроки давности.

Плохая планировка

Покупатель смотрит на метраж и расположение комнат в первую очередь. Иногда это вопрос вкуса, в некоторых случаях планировку можно изменить по собственному желанию. Случается и так, что предыдущий владелец перенес стены в квартире, не согласовав это в документах. Если допущены серьезные ошибки, могут возникнуть проблемы с продажей жилья вплоть до лишения прав на собственность. Даже если стены не сносили, некоторые покупатели предпочитают отказаться от маленькой кухни, длинного коридора, узких гостиных и смежных комнат. Такая планировка часто встречается в старых домах. Поэтому, если хотите сделать капитальный ремонт перед продажей, есть смысл задуматься о переносе стен.

Первый и последний этажи

В объявлениях на сайтах недвижимости можно ограничить поиск квартиры для покупки или аренды по нескольким важным критериям. Так, разработчики предусмотрели галочку в пунктах про первый и последний этаж. Если над последним этажом расположен чердак, то его нередко населяют голуби, а иногда и люди сомнительного социального статуса. В домах старого фонда встречаются протечки на крыше (в особо сложных случаях — ежегодно, когда тает снег). Нижний этаж не любят за холод от подвала и возможность затопления; владельцы таких квартир первыми сталкиваются с неприятностями вроде грызунов и насекомых из мусоропровода. Новостройки редко страдают от подобных проблем, но они по-прежнему актуальны для старых домов. С другой стороны, всегда найдутся те, кто не любит ездить на лифте и ходить по лестнице или мечтает жить без соседей над головой.

Дом, район, соседи

Помимо самой квартиры, важно обращать внимание на дом и район. На стоимость влияют инфраструктура и статистика, с которой продавец ничего не может поделать, а также соседи по лестничной клетке и подъезду, наличие или отсутствие магазинов на первом этаже. Одни покупатели хотят, чтобы мусоропровод был в доме, других пугают запах и грязь, которые могут возникнуть из-за него. В любом случае при осмотре квартиры потенциальный покупатель обязательно увидит подъезд, расспросит о соседях, а иногда и зайдет к ним познакомиться.

Нет балкона

Обязательное наличие балкона — пережиток советского прошлого, когда он использовался как дополнительный холодильник и склад для сезонных вещей. Сейчас проектировщики предусматривают в новых домах кладовые, гардеробные и подсобные помещения. Но люди по-прежнему стремятся обладать собственным балконом или лоджией, которые часто объединяют с основной площадью комнаты и дополняют панорамными окнами. А на период самоизоляции, как показала практика, это еще и одна из немногих возможностей побыть на свежем воздухе. Поэтому покупатели считают наличие балкона важным критерием при выборе квартиры.

Нет лифта

Этот фактор не относится к новостройкам, но в России по-прежнему много панельных и кирпичных пятиэтажек без лифта. Это серьезный повод отказаться от покупки жилья, если в семье есть пожилые родственники и маленькие дети. Для молодого здорового человека не составляет труда подняться на пятый этаж, чего не скажешь о пенсионере или женщине с детской коляской. В домах большей этажности иногда встречается только пассажирский лифт, и это менее значимый, но тоже минус. Особенно если новые владельцы планируют делать ремонт и менять мебель в квартире, ведь грузчики берут дополнительную плату за подъем на каждый этаж.

Звукоизоляция и шум

Дома хочется отдыхать и расслабляться после рабочего дня. Поэтому большинство потенциальных покупателей не только присматриваются, но и прислушиваются к будущему жилью. Насколько хорошо звуконепроницаемые стены и остекление балкона защищают от близкого расположения шоссе? Некоторые нюансы невозможно выяснить заранее — например, предугадать, что соседи сверху любят танцевать. Но основные факторы шума выявляются задолго до покупки. При этом одних покупателей не пугает стадион рядом с домом, если люди привыкли закрывать окна с толстыми стеклопакетами и слушать музыку на полную громкость. Других смущает даже детский сад через дорогу, и они не представляют, как можно спать в квартире рядом с парковкой или трамвайными путями.

Вид из окна

Покупка квартиры — это не выбор отеля у моря, когда хочется видеть только волны, попивая кофе на террасе. Тем не менее мало кому понравится утром открывать шторы и первым делом видеть соседа из дома напротив. Немногие готовы игнорировать индустриальный пейзаж из линий гаражей за окном и круглосуточную иллюминацию торгового центра через дорогу. Другим важно, чтобы окна выходили на определенную сторону света. Из-за большого количества предложений на рынке недвижимости люди получили возможность отказываться от покупки жилья по самым незначительным критериям. Вид из окна всегда будет в списке причин, из-за которых квартиру сложно продать. Особенно это касается жилья в спальных кварталах, где дома расположены по принципу «окна в окна». 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
485 (0 сегодня)

Актуальные скидки на новостройки

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Park AvenueИстринский районПолностью готовый квартал!
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры со скидкой до 20%
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. ВатутинкиВыгода 50 000 руб. при онлайн покупке.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркКупи квартиру онлайн со скидкой 2%!
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-ПеределкиноСкидка 7% до 31.05
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалПри оплате полной стоимости квартиры скидка 5%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСкидка +1 % при регистрации в приложении MR Group
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 12% на готовые квартиры!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте