Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что будет со стройками и продажами жилья во время карантина

Длительная остановка строек может скорректировать сроки реализации жилых проектов, некоторые сделки по покупке квартир будут перенесены из-за карантина

С 13 по 19 апреля в Москве и области из-за ситуации с распространением коронавируса временно остановлены все стройки, кроме медицинских объектов и метро. Пока такой порядок объявлен на неделю, однако в случае необходимости ограничение будет продлено, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Ранее в столице были закрыты все офисы продаж застройщиков, а также приостановлена работа агентств недвижимости. Реализация квартир перешла в онлайн. Рассказываем, как отразятся на сроках строительства, девелоперском бизнесе и продажах жилья новые ограничительные меры.

Что будет со стройками

На время остановки строек рабочие останутся в городе и будут получать зарплату, заявил Бочкарев. По мнению главы столичного Стройкомплекса, такая мера сильно не скажется на строительной отрасли — после возобновления работ все городские программы, объекты будут завершены в срок.

Управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников считает инициативу столичных властей нормальным решением. «Если честно, народ в Москве расслабился, людей много на улице. Стоило и раньше так сделать, пусть и строители отдохнут. Только вопрос в том, даст ли это какой-то ощутимый эффект в пресечении роста заболеваемости, так как многие строители живут в хостелах, где тяжело не просто самоизолироваться, но и сохранить социальную дистанцию», — говорит эксперт.

В данной ситуации непонятно, как подрядчикам сохранить сотрудников — это повторение истории «сохранения зарплаты без сохранения денежного потока», отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Приостановка работ на неделю не отразится на сроках сдачи проектов, считают эксперты. Это несущественный период в рамках строительного цикла, поясняет генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино») Игорь Козельцев. Однако, по его мнению, продление ограничений наверняка внесет коррективы в ход реализации проектов: после месячной задержки, возможно, придется работать в ночную смену, чтобы нагнать упущенное время.

Также, по ее мнению, застройщикам понадобится консервация строек, которая потребует больших затрат. «Контракты с подрядчиками будут заморожены, кто станет оплачивать простой, платить неустойку? Кого из девелоперов эта ситуация заденет меньше других? Тех, кто еще не начал стройку», — отмечает Румянцева.

«Чтобы в полном объеме восстановить работы на строительной площадке, потребуется перезапустить работу производств и наладить поставки стройматериалов, на что уйдет еще две-три недели. В итоге данная мера может отразиться на сроках строительства объектов», — считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Девелоперов не накажут за сроки

Согласно постановлению правительства России, девелоперов освободят от штрафов в случае срывов сроков строительства и ввода в эксплуатацию новостроек в связи с распространением COVID-19. Застройщиков освободят от финансовых санкций (штрафов, пени) в случае нарушений обязательств по договорам долевого участия до 1 января 2021 года. Если неустойка возникла раньше 3 апреля, то девелоперам предоставят отсрочку по возмещению неустоек до 1 января 2021 года.

Встанут ли продажи

В Москве и области уже две недели закрыты офисы продаж застройщиков, риелторов. Девелоперы и брокеры работают удаленно, проводят консультации онлайн, видеоконференции, сделки проводятся онлайн. Две недели продаж в режиме самоизоляции показали, что рынок недвижимости сегодня не полностью готов к проведению сделок онлайн, их число сокращается. Пока все виды сделок с жильем в режим онлайн перевести не получится.

Реализуемые застройщиками объекты недвижимости — товары долгосрочного спроса, решение об их покупке формируется годами и не отменяется спонтанно, отмечает руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин. Поэтому спрос, который застройщики по техническим, физическим, юридическим причинам не могут обработать сейчас, будет обработан по мере снятия ограничений, говорит аналитик.

Учитывая, что множество семей сейчас проводят время в своем жилье, количество желающих улучшить жилищные условия может дополнительно возрасти, резюмирует Пыпин.

В настоящий момент падение первичного спроса уже достигает 50% по сравнению со средней динамикой предыдущих месяцев, отмечает Козельцев. При этом, по его мнению, основную проблему представляет не регистрация сделок, ее можно провести удаленно. Гораздо сложнее согласовать с клиентом визит в банк для подписания кредитного договора, если квартира приобретается в ипотеку: для этого необходимо нарушить режим самоизоляции, ведь оформить жилищный кредит в режиме онлайн нельзя, поясняет эксперт.

«Если ограничительные меры будут действовать и в следующем месяце, итоговые потери девелоперов могут составить до 170% месячной выручки суммарно по двум месяцам: 70% в апреле и 100% в мае», — прогнозирует Козельцев.

Сейчас мало проектов, которые ведут строительство исключительно на средства с продаж. «У большинства проектное финансирование, которое и выручает в период снижения спроса. Конечно, с введением самоизоляции количество броней, сделок сократилось, но очень важна возможность хотя бы бронировать онлайн (а это на 100% сейчас доступно), а теперь и ЦБ разрешил не только одобрять, но и выдавать ипотеку дистанционно — это поддерживает спрос», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Препятствия для спроса

Первым препятствием к реализации отложенного спроса может стать повышение ипотечных ставок, считает Пыпин. Однако пока крупнейшие банки их не повышают, и даже более того — вместе с застройщиками расширяют программы субсидирования ипотечных ставок.

Вторым препятствием, по его мнению, станет снижение уровня доходов населения — а значит, многим потенциальным покупателям ипотечное кредитование будет недоступно. Стоит надеяться, что дополнительную поддержку рынку ипотечного кредитования окажет правительство, приняв решение о субсидировании ипотечных ставок на рынке новостроек из бюджета, тем самым компенсировав падение уровня доходов потенциальных заемщиков-покупателей», — говорит аналитик.

«Поддержание рынка ипотечного кредитования жизненно необходимо, так как собственных средств для улучшения жилищных условий у населения станет меньше и значимость дешевых ипотечных кредитов для поддержания финансирования уже идущих строек вырастет», — считает Пыпин. По его мнению, если поддержка рынку ипотечного кредитования не будет оказана, то стимулировать спрос многим проектам придется за счет явного или скрытого снижения цен, а также практически полностью прекратится вывод в продажу новых корпусов и проектов, то есть и без того снизившийся объем предложения новостроек дополнительно сократится.

Регистрация сделок продолжится

Ранее была ограничена работа МФЦ, офисы Росреестра закрыты — все сделки регистрируются только в электронном виде. Регистрационный орган продолжит прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде. Регистрация прав и постановка на кадастровый учет осуществляются в установленные законом сроки, никаких сбоев при регистрации сделок не зафиксировано, сообщила пресс-служба Росреестра. Также прием документов осуществляется через нотариусов. На официальном сайте Московской городской нотариальной палаты размещен список дежурных нотариальных контор.

За время режима самоизоляции в Москве (с 23 марта по 6 апреля) в реестр было внесено почти 48 тыс. сведений о зарегистрированных правах, обременениях прав, сделках, арестах в отношении объектов недвижимости. На кадастровый учет поставлено 210 земельных участков и свыше 11 тыс. объектов капитального строительства.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
371 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
FoRestИпотека от 5,85%!
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,4%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. Торопитесь! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте