Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бум на рынке краткосрочной аренды в Москве. Наполняемость выросла на 30% за последний месяц

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, специально для IRN.RU

Закрытие границ и острая ситуация с коронавирусом увеличили фактическое количество посуточного бронирования квартир в Москве на 30% (по данным платформ Airbnb.com, booking.com и homeaway.com). Объемы раннего бронирования выросли на 74%, а его глубина увеличилась с 29 дней до 50.

В связи с пандемией цены на краткосрочную аренду в Москве на майские праздники выросли на 25%. Все показатели, такие как скорость бронирования, наполняемость, арендные ставки, в феврале-марте 2020 г. росли быстрее, чем во время чемпионата по футболу в Москве в 2018 г. В это же время отели в Москве и Санкт-Петербурге теряли более 250 миллионов рублей ежедневно.

Такой рост спроса обусловлен довольно простыми факторами. Рынок краткосрочной аренды в России на 80% зависит от самих россиян, а не от иностранцев. Иностранному гражданину достаточно тяжело самостоятельно приехать в Россию. Для получения визы необходимо оформить групповой тур с гостиницей через специальное аккредитованное туристическое агентство. Поэтому в прошлом 2019 г. в законодательство РФ были внесены изменения, которые дали гражданам иностранных государств возможность получения электронных виз. Но в 2020 г., до закрытия границ, иностранец мог оформить визу онлайн только для посещения Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москва и Московская область должны были прибавиться к этому списку с 1 января 2021 г.

Закрытие границ, высокий риск застрять в России и/или попасть в карантин по возвращении на родину привели к тому, что рынок краткосрочного бронирования квартир в Москве переориентировался на внутренний спрос. Сегодня 80% бронирований квартир посуточно в Москве приходится на россиян. И, несмотря на проблемы и ограничения, связанные с коронавирусом, люди по-прежнему хотят путешествовать. Бронирование коротких поездок на выходные выросли на 69% за последние 30 дней.

Почему же в это же время отели терпят огромные убытки и многие находятся на грани разорения, хотя даже готовы на большие скидки? Данный эффект можно назвать «быть вне толпы». Гостиницы в большей степени подчиняются государственному регулированию, и завтра их всех могут закрыть для отдыхающих, как места большой концентрации людей. Подобное развитие событий мы уже наблюдали в Сочи. Сами путешественники также не хотят останавливаться в местах, где есть большой ежедневный поток людей. Опасения отмены бронирования, в совокупности с боязнью быть запертыми на карантин, как это происходит на круизных лайнерах, подталкивают людей обращаться к частному сектору краткосрочной аренды. Тем более, что путешествуя самостоятельно по городам России и другим странам мира, россияне уже достаточно хорошо знакомы с системой бронирования жилья посуточно.

Запретить собственникам сдавать в аренду квартиры тоже можно, но проконтролировать выполнение запрета сложно. А вот с отелями это сделать элементарно. Ведь в случае игнорирования запрета можно всегда наложить огромные штрафы на юридические лица и лишить их лицензий.

Празднование 75-летия Победы в Великой Отечественной войне – если оно состоится - привлечет в Москву не только индивидуальных туристов, но и множество официальных лиц и делегаций, которые во избежание проблем с отелями переключаются на краткосрочную аренду жилого фонда. В отличие от частных туристов, которые очень быстро среагировали на ситуацию за последний месяц, официальные делегации начали присылать запросы на аренду жилого сектора только во второй половине марта. В ближайшее время это может вызвать рост арендных ставок на 60% и наполняемости на 56% от сегодняшних показателей. Если, конечно, власти не объявят об ужесточении карантина и отмене празднования Дня Победы.

Средняя ставка аренды на московском рынке краткосрочной аренды на 9-е мая 2020 г. в настоящее время составляет 5250 рублей в сутки.

Стоимость аренды квартиры в Москве в сутки

Количество комнат в квартире Стоимость рублей/ сутки
Студии и однокомнатные квартиры 4325
Двухкомнатные 4200
Трехкомнатные 8000
Четырехкомнатные 15 000
Пятикомнатные и больше 24 200

Источник: Indriksons.ru

Сейчас в Москве посуточно сдается 17 476 единиц недвижимости. Из них квартир целиком 13 645 (78%), отдельных комнат 2 966 (17%) и койко-мест 865 (5%). Июнь 2018 г. стал абсолютным лидером по выручке от сдачи жилья в краткосрочную аренду и принес в копилку собственников 1 826 419 900 рублей. Ситуация с коронавирусом может побить этот рекорд в ближайшие месяцы.

Рынок краткосрочной аренды в Москве считается весьма молодым и быстрорастущим. Например, в Лондоне сдаётся 65 547 единиц недвижимости на 8,9 миллионов жителей. Однако рынок столицы Великобритании сильно зависит от иностранного туриста и сегодня, в условиях эпидемии коронавируса, падение выручки здесь составило 64% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., а наполняемость на следующие 3 месяца упала на 79%. Такая же картина складывается на всех европейских рынках недвижимости. Лидером падения стала Италии, где выручка от сдачи в аренду посуточно упала на 85%, а наполняемость на следующие 3 месяца - на 95%.

После пандемии

С 30 марта в Москве введен так называемый режим «самоизоляции». Не исключено, что в ближайшее время власти полностью закроют город, что, естественно, поставит крест на любом туризме. Однако ничто не вечно, пандемия когда-нибудь закончится, и люди вновь начнут путешествовать. И, скорее всего, по инерции будут продолжать бронировать квартиры, а не отели. Из-за сложившейся ситуации краткосрочную аренду квартир попробуют миллионы людей. Например, в США сейчас наблюдается бум аренды недвижимости вокруг крупных городов, так как в период эпидемии люди хотят жить вне мегаполисов. В результате выручка от сдачи в аренду такой недвижимости выросла на 27%.

Можно ожидать, что после окончания пандемии ставки на краткосрочную аренду (в целом по миру) останутся на 15% выше, чем были.

А для рынка отелей, скорее всего, настанут чёрные времена. Восстановление может занять 3 года. Ведь у отелей, в отличие от жилого сегмента, много огромных издержек, налогов, расходов на персонал и т.п.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4250 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. квартиры в готовых домах от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте