Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Время вкладываться в жилье?

Кому выгодно покупать квартиру прямо сейчас, а кому разумнее подождать, рассказывает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

На фоне ослабления национальной валюты россияне вновь бросились скупать недвижимость. Но для одних такая стратегия может оказаться вполне разумной, другим же лучше с этим не спешить. Как курс валют скорректирует цены на жилье и ставки по ипотеке, рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

— Некоторые застройщики уже предупреждают своих покупателей о росте цен на квартиры. Это как-то связано с падением рубля? Или дело в другом?

 — Когда происходит ослабление национальной валюты, россияне бегут вкладывать рубли во что-нибудь. Часть из них инвестирует деньги в жилье. Это вызывает кратковременный ажиотаж, который позволяет застройщикам взвинтить цены. Но этот ажиотаж, как правило, оказывается очень недолгим, длится примерно месяц, максимум — два, после чего наступает продолжительная стагнация, потому что в условиях сдувшегося рубля доходы людей снижаются, а затраты на товары первой необходимости растут. В результате, происходит снижение цен на квартиры, которое может длиться год, а может дольше. Такой сценарий мы наблюдали в 2014-м: в конце года произошел довольно ощутимый ажиотаж и скачок цен, а потом три года они ползли вниз.

— Правильно ли я понимаю, что на цены влияет не столько себестоимость, сколько спрос?

 — Они давно уже не привязаны к себестоимости. Застройщики всегда повышают цены, когда люди могут платить больше, вне зависимости от того, выросли у них затраты или нет. Так было, например, в нулевых и в промежутке между 2009-м и 2014-м годами, когда финансовые возможности населения росли, а экономика в целом была на подъеме.

В кризис возникает обратная ситуация. Себестоимость может и вырасти, но если люди не могут платить больше, а они не могут платить даже прежних денег, как бы ни увеличилась себестоимость, продать дороже все равно не получится. Поэтому мудрые застройщики в такие периоды снижают цены, несмотря на рост издержек, и делают ставку на то, чтобы не вылететь с рынка и получить финансовую подушку. Недальновидные же компании начинают на волне ажиотажа поднимать цены, и, как правило, остаются без продаж. И плохо потом заканчивают, а мы получаем очередного банкрота на рынке недвижимости.

— То есть — с покупкой жилья сейчас лучше не торопиться, чтобы не переплачивать. Если подождать, цены устаканятся, возможно, даже упадут?

 — Многое зависит от того, какие у покупателей финансовые возможности. Если человек собирается брать квартиру в ипотеку, у него нет времени ждать, потому что одобрение банка действует определенный срок. Кроме того, не исключаю, что банки начнут повышать ставки по всем кредитам в условиях кризиса. Если же у человека есть свои сбережения, тогда, на мой взгляд, вообще проще купить валюту, подождать, когда она вырастет, а потом продать по выгодному курсу. В итоге — денег будет больше, а квартиры к тому времени, возможно, подешевеют. Но, как правило, люди, у которых хватает денег на покупку квартиры без ипотеки, либо бизнесмены, либо инвесторы. И они лучше нас с вами все понимают. Всем остальным важно понимать, что ипотека подорожает, если кризис продлится, а Банк России поднимет ключевую ставку.

— Если мы говорим не про солидных инвесторов, а про обычных людей, которые просто хотят вложить сбережения в то, что считают надежным и стабильным, как им быть?

— Недвижимость может быть защитным активом только тогда, когда это уже готовая недвижимость. А если дом построен только наполовину, то вы фактически покупаете некий фьючерс на будущую квартиру. Чем ниже стадия готовности, тем меньше вероятность, что здание достроят. Поэтому я бы рекомендовал вкладывать деньги в готовую или почти готовую недвижимость.

— А если квартира, которую присмотрел покупатель, подорожала, лучше подождать, когда цена пойдет вниз?

 — Если человек покупает для себя, ему важна конкретная квартира в конкретном месте. Если же он просто вкладывает деньги в жилье, которое планирует сдавать, можно выбрать другого застройщика, который оказался дальновиднее и не стал повышать цены.

—  Получается, что повышать цены будут не все?

 — Да, я думаю, что не все.

— Неужели не все застройщики воспользуются ажиотажем?

 — Они все пользуются, но по-разному. Одни идут на удорожание, боясь продешевить. Другие же видят, что продажи пошли, но дальше может быть хуже, и стараются продать побольше, оставив цены на прежнем уровне.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
634 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
FoRestИпотека от 5,85%!
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. квартиры в готовых домах от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте