Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Из-за кризиса и пандемии люди начали покупать квартиры без просмотра

МОСКВА, 24 мар - РИА Недвижимость. Застройщики зафиксировали рост спроса на услугу онлайн-продажи квартир в новостройках, которая позволяет совершить весь цикл сделки полностью дистанционно. На вторичном рынке также наблюдается рост спроса на такие сделки, однако на сегодняшний день они не всегда технически реализуемы и очень рискованны, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройки уходят в интернет

Интерес приобрести квартиру удалённо, не выходя из дома, резко возрос в связи с коронавирусом, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"Для рынка новостроек, где покупатель все-таки вкладывается в проект, а не приобретает осязаемый продукт на момент покупки, это норма", - подчеркивает она.

"Мы видим повышенный интерес к этому формату особенно в текущих условиях", - отмечает директор по маркетингу и рекламе ГК ПИК Людмила Матвеева. В феврале 2020 года - 155 сделок, а в марте уже 202 сделки, уточняет она.

Концерн "Крост" также дает возможность приобретать свои новостройки в дистанционном режиме. "Мы тестировали систему в течение полугода, у нас уже были дистанционные покупки из регионов, и мы думаем, что этот формат будет пользоваться спросом не только в связи с эпидемиологической ситуацией, но и потому, что он удобен целому ряду наших покупателей", - отметила первый заместитель гендиректора концерна "Крост" Марина Любельская. За последний месяц девелопер провел уже 13 дистанционных сделок, добавила она.

Даже при отсутствии электронной цифровой подписи (ЭЦП) удаленная сделка не станет проблемой, добавляют в пресс-службе группы ЛСР. В настоящий момент в Москве компания настроила сервис по доставке на дом клиенту документов для выдачи электронной подписи, а 23 марта компания оформила первую сделку с клиентом, который находится в самоизоляции.

Спрос на услугу дистанционных сделок вырос незначительно, в среднем сейчас он составляет около 5% от общего объема, отмечает в свою очередь директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев. Эта услуга была разработана для региональных клиентов, но сейчас ей пользуются и клиенты из Москвы и области, правда пока такие сделки единичны, добавляет он.

Дистанционные сделки уже давно не являются редкостью на рынке недвижимости, сегодня большинство столичных застройщиков готово удаленно консультировать своих клиентов и продавать объекты недвижимости онлайн, поясняет управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Вторичка хочет, но не может

Эксперты также отметили рост спроса на дистанционные сделки с готовым жильем, но уточнили, что на вторичном рынке этот формат связан со сложностями, рисками и не всегда реализуем.

В Москве интерес к дистанционным сделкам на фоне коронавируса, очевидно, вырос. Но это не единственная причина, подогревает этот интерес еще и желание потенциальных покупателей из других городов максимально оперативно выбрать и приобрести квартиру с целью инвестиций, отмечает директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. "На рынке межрегиональных сделок мы уже давно практикуем дистанционный выбор и приобретение недвижимости, и по данным на март 2020 года доля дистанционных сделок составляет около 5%, а среди межрегиональных сделок – 20%", - уточняет он.

В премиальной недвижимости, особенно в De Luxe сегменте, продавцы и покупатели лично редко участвуют в организации сделки, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По большому счету, основная часть сделок в этом сегменте дистанционные, а в сегментах "бизнес" и "премиум" таких сделок может быть около 50%, отмечает она.

На сегодняшний день на вторичном рынке мы видим разнонаправленные действия покупателей и продавцов, делится наблюдением директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Продавцы сейчас не готовы к экспериментам, они снимают объекты с продажи на период самоизоляции или просто до наступления более спокойных времен. Спрос существенно превышает предложение, констатирует эксперт.

Проблемы рынка массовой вторички

Однако в массовом сегменте "вторички" удаленные сделки труднореализуемы, отмечают эксперты.

Если приводить конкретные цифры, то за неполный первый квартал 2020 года нотариусы уже подали свыше 516 тысяч электронных заявлений на регистрацию права собственности. Для сравнения, в прошлом году таких заявлений было около 438,5 тысячи.

Если же говорить именно о совершении самой сделки "по интернету", то для сделок с недвижимостью такой формат невозможен, прежде всего – для защиты самих участников таких сделок, объясняют специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Если речь идет о сделках с недвижимостью, которые будут удостоверяться нотариусами дистанционно, когда каждый участник сделки находится, к примеру, в своем городе, тогда в процессе участвуют два и более нотариуса, то есть участники сделки не тратят время на поездки для встречи в одном месте, уточняют в ФНП.

Покупка жилья на вторичном рынке удаленно – ситуация, скорее, гипотетическая. На данный момент таких смельчаков не очень много, сетует генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Даже при проведении обычных сделок права добросовестных покупателей у нас достаточно слабо защищены, а при дистанционных операциях риски значительно вырастают, добавляет он.

Если же сделка в цепочке, то есть присутствует несколько участников, то там невозможен полностью дистанционный формат: либо по доверенности, либо лично, объясняет совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. В таких операциях обычно деньги закладываются в ячейку и там должны присутствовать люди лично – либо подписанты, либо собственники, добавляет она.

Полностью дистанционно провести сделку нереально, подчеркивает Виктория Кацило, специалист департамента активных продаж агентства недвижимости "Мир Квартир". Например, у Сбербанка есть формат региональных сделок, когда человек, сидя в Новосибирске, покупает квартиру в Москве. Но даже при такой модели как покупателю, так и продавцу все равно придется прийти в отделение банка: для того, чтобы положить деньги, подписать ипотечный договор, для того, чтобы создать электронную подпись, рассуждает Кацило.

Онлайн нам только снится

Число наших сограждан, имеющих оформленную ЭЦП, очень мало, соглашается руководитель офиса "Миэль "Крылатское" Ирина Бербенёва. Таким образом, из дома выйти все равно придется, либо чтобы получить ЭЦП, либо чтобы провести сделку в обычном, очном порядке. Кроме того, важен вопрос с платежом: на сегодняшний момент около 60% сделок проводятся через ячейку, что исключает отсутствие плательщика, говорит она.

Маловероятно, что начнется повальный ажиотаж покупки квартир через интернет. Скорее это будут единичные случаи. Купить "кота в мешке" с видом на "мусорные баки" и "веселыми" соседями - перспектива далеко не радужная, полагают эксперты компании "Азбука жилья". Однако не исключено, что изменившийся под влиянием коронавируса мир внесет свои коррективы в сложившуюся практику и квартиры на вторичном рынке начнут покупать без просмотра, а только глядя на поэтажный план с экспликацией и видеоролик в интернете, добавляют они.

Для различного рода мошенников сейчас появился шанс, предупреждает управляющий агентством недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков. Люди в спешке и панике часто не обращают внимания на возможные подводные камни или не придают значения, и покупают то, что в "мирные" времена точно бы не стали даже смотреть. "Я уже сейчас вижу эту нарастающую тенденцию - очень многих клиентов приходится долго и трудно отговаривать от покупки объектов, по которым явно видны риски расторжения сделки в будущем", - заключает он.

Всемирная организация здравоохранения 11 марта объявила вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По последним данным ВОЗ, в мире заражены уже более 330 тысяч человек, свыше 14,5 тысячи скончались. В России, по последним данным, 495 заболевших.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
741 (0 сегодня)

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом на БарвихинскойМосква, Западный округ, район Можайский4 кв. 2020 г.от 7 650 000 руб.
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольскаяот 13 374 805 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 14 081 723 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 16 825 750 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 166 212 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. КомсомольскаяСкидка 5%
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяКвартиры с выгодой до 1,2 млн руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСкидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
{literal} {/literal}

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5.85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 21-105 кв.м. Торопитесь! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 9 500 р./ месяц! Московская прописка! от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте