Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2020 года: застройщики хотят, но боятся поднимать цены

Ажиотаж не продлится долго

Застройщики пытаются воспользоваться покупательским ажиотажем в связи с обвалом рубля и поднять цены, однако риелторы не верят, что им это удастся. Уж слишком низкая сегодня платежеспособность населения. Да и эпидемию коронавируса пока, увы, никто не отменял.

Февраль

В феврале управление Росреестра по Москве зарегистрировало 5 932 договора долевого участия в строительстве жилья – на 19,8% больше, чем в январе, но на 17,7% меньше, чем годом ранее. По данным компании «Метриум», без учета юридических лиц, но с учетом апартаментов на территории «старой» Москвы в феврале было оформлено 4 046 ДДУ. В месячном разрезе (к январю 2020 г.) показатель увеличился на 12%, но в годовой динамике, относительно февраля 2019 г, сократился на 24%.

Риелторы приводят похожие данные. Например, в агентстве недвижимости «Бон Тон» спрос увеличился на 18% по сравнению с январем, но упал на 16% относительно февраля прошлого года. В Est-a-Tet количество сделок сократилось на 13,4% и 10,7% соответственно. В «Икоме» реальный спрос увеличился и в месячном, и в годовом выражении – на 22% и 6%. Число обращений от потенциальных клиентов также выросло относительно января - на 8,5%, но оказалось на 18% ниже, чем в феврале 2019 г.

Существенный рост спроса по сравнению с январем, треть которого занимают новогодние праздники, удивления не вызывает. Тем более что на этот раз на сезонный фактор наложились «высокие негативные ожидания» покупателей, отмечает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Иначе говоря, люди спешили заключить сделки, опасаясь роста цен, анонсируемого застройщиками.

Однако, по данным Росреестра, в годовом выражении спрос снижается уже семь месяцев подряд - с июля 2019 г. То есть рынок начал падать сразу после вступления в силу поправок к 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета и до сих пор не может остановиться.

Одна из причин такой динамики - ажиотаж в преддверии «1 июля», который исчерпал спрос на многие месяцы вперед. «Во второй половине 2018 г. – начале 2019 г. был зафиксирован скачок спроса в связи с понижением ипотечных ставок, а затем – с ожиданием перехода на эскроу-счета. Для сравнения, относительно февраля 2018 г. (3 689 ДДУ) спрос в феврале 2020 г. увеличился на 10%», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Тем не менее нельзя не отметить, что падение рынка несколько затянулось. Если бы доходы населения росли, семи месяцев было бы более чем достаточно для восстановления спроса, тем более, что во второй половине 2019 г. - начале 2020 г. ипотека тоже дешевела. По данным «Дом.рф», в апреле 2019 г., на пике, кредиты на покупку новостроек выдавали в среднем под 10,23% годовых, а в начале 2020 г. – под 8,02%, если не брать в расчёт программу «Семейной ипотеки» - под 8,7-8,9%. По оценкам риелторов, в феврале средняя ставка выдачи ипотеки в московском регионе составляла 8,8-9%, тогда как годом ранее – 10% и более.

Однако, несмотря на столь значительное снижение ставок, количество ипотечных сделок со «стромосковскими» новостройками за год, с февраля 2019 г., сократилось с 2 446 до 2 166, сообщает «Метриум». При этом доля ипотеки в общем объеме продаж на первичном рынке за тот же период выросла на 8 п.п., до 54% (в январе было 52%).

Дело в том, что эффект от низких ставок был в значительной степени нивелирован ростом цен на жилье, поднять которые застройщики смогли во многом благодаря удешевлению ипотеки. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за 2019 г. новостройки в «старой» Москве (без учета элитного центра) подорожали на 8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 220 700 руб. Почти столько же метр стоил перед кризисом, в 2014 г. - 221 300 руб. При этом реальные располагаемые доходы населения в 2019 г. составляли лишь 92,5% от уровня 2013 г. – см. «Новостройки Москвы в 2019 году: цены достигли предкризисных высот».

В общем, рекордное удешевление ипотеки, которым так гордятся власти, привело к тому, что зависимость рынка от кредитных средств выросла, а доступность жилья снизилась.

Март

Застройщики сообщают о резком скачке спроса на фоне обвала рубля в марте. Цифры называют разные: у кого-то продажи выросли на 40%, у кого-то – вообще на 300%. Помимо желания избавиться от обесценивающихся рублей покупателей стимулирует начавшая дорожать ипотека.

Впрочем, ставки на 0,5-1,5% повысили банки, концентрирующие суммарно не более 5-8% сделок, поэтому заметного влияния на рынок они пока не оказали, отмечает Наталия Кузнецова. Однако покупателям пришлось задуматься о текущей ситуации, и многие из них поспешили подать заявки на кредиты, добавляет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость». Сбербанк уже зафиксировал рекордный спрос на ипотеку.

Часть застройщиков поспешили воспользоваться ситуацией и подняли цены на квартиры в пределах нескольких процентов. «В первую очередь ценовая динамика была обусловлена увеличением себестоимости строительства. В основном подорожание коснулось высокобюджетных проектов, в которых велика импортная составляющая (лифтовое оборудование, фасадные материалы, инженерные сети)», - говорит Мария Литинецкая.

Остальные тоже хотят подкорректировать прайсы, но пока опасаются это делать. «Конечно, из-за происходящего на валютных рынках у девелоперов есть соблазн увеличить стоимость своего товара, но, в отличие от ситуации в декабре 2014 г., сегодня платежеспособность населения слишком низка, чтобы серьезно повышать цены. Застройщики уже подготовили новый прайс с повышением цен в диапазоне до 10%, но пока наблюдают за спросом, ипотечными ставками, макроэкономическими показателями и т.д.», - рассказывает Валерий Кочетков.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев тоже не верит в возможность резкого роста цен на новостройки: «Понятно, что желание минимизировать свои потери у компаний будет, но ситуация с перегретыми ценами и минимальным спросом не выгодна для них самих». Зато если в ближайшее время мы увидим ощутимый рост ипотечных ставок, то в среднесрочной перспективе это станет более негативным фактором, чем увеличение цен на жилье и изменение курса валюты, уверен эксперт.

В случае подорожания ипотеки о росте цен не будет и речи, считает Валерий Кочетков:  «Если нынешний кризис окажется серьезным, в ближайшие полгода мы можем увидеть стагнацию цен с отрицательной коррекцией до 7%, которая может произойти в случае ухода с рынка до 15% ипотечных клиентов из-за роста ставок по ипотеке».

Но даже если существенного удорожания ипотеки не произойдет, ажиотаж вряд ли продлится долго. Судя потому, что после предыдущего всплеска активности в конце 2018 – начале 2019 г. рынок не мог восстановиться в течение семи месяцев, емкость платежеспособного спроса оставляет желать много лучшего.

Тем более что есть еще один фактор, который способен подкосить не только рынок недвижимости, но и экономику в целом. «Коронавирус «подминает» под себя экономику и оказывает свое влияние как на потребителей, так и производителей. Границы закрываются, разрываются производственные цепочки, а простые обыватели сталкиваются с финансовыми трудностями (неоплачиваемые отпуска и т.д.). Все это негативным образом влияет на продажи и тормозит рынок», - подчеркивает Наталия Кузнецова.

А может и вообще его остановить на какое-то время - если в Москве все-таки введут карантин (см. «Черные лебеди» все-таки прилетели»).

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Кленовые АллеиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Басманный,5Программа «Больше метров – меньше ставка»
Царская площадьСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Пресня СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Румянцево-ПаркСниженная ставка по ипотеке от 5,1%
Фили СитиСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Серебряный фонтанСтавка по ипотеке от 7,5%
ЛучиСнижаем ипотечные платежи на 50% до 24 месяцев
Городской квартал BIGTIMEСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 7,5%
HeadlinerПроцентная ставка по ипотеке от 7,5%
СИМВОЛРассрочка 0%.
В Некрасовке-2Сниженная ставка по ипотеке от 7,5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2922 (10 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте